刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
常州拆迁中的房屋能否出售法律角度深度解析,2020年常州拆迁政策
常州拆迁中的房屋能否出售？法律角度深度解析
常州拆迁过程中，被拆迁人常因资金需求或规避风险考虑出售房屋。本文结合2025年最新法律法规与典型案例，解析拆迁中房屋出售的合法性、风险及实务操作，为被拆迁人提供法律指引。
一、拆迁中房屋出售的合法性认定
1.
拆迁公告发布前的出售行为
合法性
：拆迁公告发布前，房屋所有权人依法享有处分权，可自由出售房屋。风险提示
：需确保买受人知情房屋即将拆迁，避免因隐瞒信息引发纠纷。案例参考
：2025年常州天宁区案例中，卖方在拆迁公告发布前出售房屋，买方知情后仍愿购买，法院认定合同有效。2.
拆迁公告发布后的出售行为
合法性限制
：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第16条，拆迁范围确定后，不得实施新建、扩建、改建房屋或改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为。
房屋买卖虽未被明确禁止，但可能被认定为“规避补偿”行为，导致合同无效或补偿款减少。
实务要点
：拆迁公告发布后，房屋所有权人仍可出售房屋，但需承担合同无效的风险;
买受人可能以“恶意串通”为由主张合同无效，要求返还购房款。
案例参考
：2025年常州新北区案例中，卖方在拆迁公告发布后出售房屋，买方起诉合同无效，法院判决返还购房款并赔偿损失。二、拆迁中房屋出售的风险防范
1.
合同条款的明确约定
拆迁补偿归属
：明确约定拆迁补偿款归卖方所有，避免买方主张分割。违约责任
：约定买方明知拆迁仍购房的，不得以拆迁为由主张合同无效。示例条款
：“本合同签订后，若房屋纳入拆迁范围，拆迁补偿款全部归卖方所有，买方不得以任何理由主张分割或要求返还购房款。”
2.
买受人资格的审查
限制条件
：部分地区限制非本村集体经济组织成员购买宅基地房屋，导致合同无效。实务建议
：审查买受人户籍、是否符合购房条件，避免因主体不适格引发纠纷。3.
政府行为的应对
拆迁补偿的协调
：出售房屋后，及时与拆迁方沟通，明确补偿对象为卖方，避免买方介入。强制拆除的风险
：若房屋已出售但未过户，拆迁方可能直接与卖方签订协议，买方需通过诉讼主张权利。三、特殊情形下的出售行为处理
1.
已签订拆迁协议的房屋出售
合法性
：协议签订后，房屋所有权人仍可出售房屋，但需承担协议约定的义务(如交房时间、补偿款分配)。风险提示
：买受人可能因房屋被拆除而无法实际使用，需在合同中约定交房时间及违约责任。2.
违章建筑的出售行为
合法性
：违章建筑不得买卖，合同可能被认定无效。实务建议
：出售前需确认房屋合法性，避免因违章建筑导致钱房两空。四、结语
常州拆迁中的房屋出售需谨慎处理，尤其在拆迁公告发布后，需明确合同条款、审查买受人资格，并主动与拆迁方沟通。被拆迁人应权衡利弊，避免因出售房屋而损失补偿权益，必要时通过法律途径维护自身利益。
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文章来源参考：头条-21年常州拆迁，常州拆迁政策内容审核：刘德凤律师
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