扬州拆迁安置房购房款算错少付，差价补缴责任如何界定，安置房补差价十几万正常吗

在明小编 2025-09-09 11:53:30

谢瑞青律师

合伙人律师首席督导律师行政诉讼征地拆迁

现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。

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扬州拆迁安置房购房款算错少付，差价补缴责任如何界定,安置房补差价十几万正常吗

扬州拆迁安置房购房款算错少付，差价补缴责任如何界定？

在江苏扬州的拆迁安置过程中，若发现购房款计算错误导致少付，被拆迁方有权要求补足差价，而拆迁方需承担相应责任。这一争议的核心在于明确责任归属与法律救济途径，需结合《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及扬州地方性法规综合分析。

一、差价补缴责任的法律依据

根据《民法典》第九百八十五条，若拆迁方因计算错误导致购房款少付，构成“不当得利”，被拆迁方有权请求返还差额。例如，若协议约定房屋单价为8000元/平方米，但实际按6000元/平方米结算，差额部分即属于不当得利。此外，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条明确，被征收人对补偿决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。若购房款计算错误导致补偿金额与协议约定不符，被拆迁方可通过法律途径主张权利。

扬州地方性法规进一步细化补偿标准。例如，2025年扬州国有土地上房屋拆迁中，若选择房票安置，购房补贴根据购房时间分段计算(如3个月内购房补贴20%)。若因计算错误导致补贴金额减少，拆迁方需按协议约定补足差额。

二、责任界定的关键要素

计算错误的性质

：需区分是单纯计算失误还是协议条款歧义。若协议明确约定单价、面积等关键条款，拆迁方因疏忽导致计算错误，需承担补缴责任。

证据的充分性

：被拆迁方需提供原始协议、计算依据、沟通记录等证据。例如，若协议载明房屋面积为100平方米，但实际按80平方米结算，需提供测绘报告或评估报告证明面积差异。

协议的合法性

：若协议存在欺诈、胁迫或显失公平，可依据《民法典》第一百四十七条至第一百五十一条主张撤销或变更。例如，若拆迁方故意隐瞒房屋真实面积导致购房款少付，被拆迁方可请求法院撤销协议并重新核算。

三、法律救济途径

协商与复核

：发现差价后，被拆迁方应第一时间与拆迁方沟通，要求重新核算并补足差额。扬州《扬州市国有土地上房屋征收与补偿办法》规定，双方可共同委托第三方评估机构复核补偿金额。

行政复议或诉讼

：若协商无果，可向市、县级人民政府申请行政复议，或直接向法院提起行政诉讼。诉讼时需提供充分证据，如协议文本、计算依据、沟通记录等。

律师介入

：复杂案件中，建议委托专业律师代理。律师可协助审查协议条款、收集证据、制定诉讼策略，并代表当事人与拆迁方谈判。

四、典型案例参考

在扬州某拆迁项目中，被拆迁人发现购房款少算10万元。经律师协助，其提供测绘报告证明房屋实际面积比协议约定多出12.5平方米，法院最终判决拆迁方补足差额并支付利息。该案例表明，只要证据充分，法律将支持被拆迁方的合理诉求。

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文章来源参考：头条-安置房补差价会按市场价吗，安置房补交差价

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