铁慧芳律师
具备扎实的法律实务能力，在房屋拆迁、土地征收、养殖场拆迁、房地产合同纠纷等民商事、行政诉讼领域积累了丰富的办案经验。擅长把握当事人根本利益，结合案件具体特点，并通过丰富的纠纷解决经验、扎实的法律基本功与特有的案件领悟力为当事人争取最大的利益，深受委托人好评。
武汉拆迁合同不执行的处理及就地安置的可行性,武汉市拆迁条例
武汉拆迁合同不执行的处理及就地安置的可行性本文探讨武汉拆迁合同不执行的处理方式和就地安置的可能性。合同不执行可先协商，协商不成可申请行政裁决或提起诉讼;就地安置需考虑政策、规划等因素，满足条件可争取。
一、武汉拆迁合同签了不执行怎么办理
(一)协商解决
当拆迁合同签订后，如果一方不履行合同义务，首先可以尝试通过协商的方式解决。协商是一种比较便捷、高效的解决方式，双方可以在平等、自愿的基础上，充分沟通，了解对方不履行合同的原因和困难，寻求一个双方都能接受的解决方案。例如，如果拆迁方因为资金周转问题无法按时支付补偿款，被拆迁人可以与拆迁方协商延长支付期限，或者采取分期支付的方式。
(二)申请行政裁决
如果协商无果，被拆迁人可以向相关部门申请行政裁决。根据《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。在申请行政裁决时，被拆迁人需要提供相关的证据材料，如拆迁合同、沟通记录等，以支持自己的主张。
(三)提起诉讼
如果对行政裁决不服，或者拆迁方仍然不履行裁决结果，被拆迁人可以向人民法院提起诉讼。根据不同的纠纷性质，可以选择提起行政诉讼或民事诉讼。如果认为行政机关的具体行政行为侵犯了自己的合法权益，可以提起行政诉讼;如果是因为拆迁合同的履行问题与拆迁方发生民事纠纷，可以提起民事诉讼。在诉讼过程中，法院将根据相关法律法规和事实证据，依法作出判决。
(四)申请强制执行
如果法院判决拆迁方履行合同义务，但拆迁方仍然拒不履行，被拆迁人可以向法院申请强制执行。法院将采取相应的强制措施，如查封、扣押、拍卖拆迁方的财产等，以保障被拆迁人的合法权益得到实现。
二、拆迁能不能要求就地安置
(一)政策依据
在武汉，拆迁能否要求就地安置需要根据当地的拆迁政策和规划来确定。一般来说，政府在进行拆迁时，会制定相应的拆迁安置政策，明确安置方式和安置地点。如果政策中明确规定了可以就地安置，那么被拆迁人就有权要求就地安置。例如，一些城市为了推进旧城改造项目，会出台政策允许被拆迁人在原址或附近区域进行安置。
(二)规划因素
除了政策因素外，规划也是影响能否就地安置的重要因素。如果拆迁区域周边有足够的土地资源可以用于安置，且符合城市规划和建设要求，那么就地安置的可能性就比较大。反之，如果拆迁区域周边土地资源紧张，或者规划中该区域有其他用途，那么就地安置可能会受到限制。
(三)房屋性质和面积
被拆迁房屋的性质和面积也会对就地安置产生影响。一般来说，如果是住宅房屋，且面积较小，那么就地安置的可能性相对较大。因为住宅房屋是居民的基本生活需求，政府会尽量保障居民的居住权益。而对于一些非住宅房屋，如商业用房、工业用房等，就地安置可能会比较困难，因为这些房屋的用途和性质与住宅不同，需要考虑到城市的功能布局和产业发展需求。
(四)特殊情况的处理
在实际拆迁过程中，可能会存在一些特殊情况，如被拆迁人家庭困难、年龄较大、行动不便等。对于这些特殊情况，政府会根据实际情况给予一定的照顾和考虑，可能会优先安排就地安置或者提供其他形式的保障。例如，对于一些孤寡老人、残疾人等特殊群体，政府可能会提供专门的安置房源，以满足他们的特殊需求。
武汉养子在拆迁安置房确权过程中需要遵循一定的规定和程序，同时要注意拆迁协议的诉讼期。在拆迁合同不执行的情况下，被拆迁人可以通过协商、申请行政裁决、提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。而对于拆迁能否要求就地安置，需要根据当地的政策、规划以及房屋的性质和面积等因素综合考虑。被拆迁人在面对拆迁问题时，应当了解相关法律法规和政策规定，积极维护自己的合法权益。
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文章来源参考：头条-武汉市拆迁办法，武汉市拆迁文件内容审核：铁慧芳律师
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