谢瑞青律师
现为北京在明律师事务所合伙人、首席团队督导律师，第十二届北京市律师协会城市更新与征收拆迁法律专业委员会副秘书长。 自2013年初加入在明律所以来，已专注深耕于行政诉讼、征地拆迁领域超过十二年，其带领的团队业务足迹遍及全国三十余个省、直辖市和自治区，累计主办各类征收拆迁案件千余件，在长期实践中形成了严谨的工作态度与丰富的实战经验，尤其以“逻辑清晰、条理分明、有理有据、收放自如”的庭审和谈判风格赢得认可。
上海企业房拆迁后如何合理赔偿承租人,上海厂房拆了怎么赔偿标准
在实际生活中，单位自管房的承租人仅拥有使用权，而并非所有权。然而，在面临拆迁问题时，这直接影响到承租人的居住问题，因此必须给予他们合理的补偿。那么，企业自管房拆迁在上海是如何赔偿的呢？我们需要明确一点，我国目前现存的公房性质主要有两种：直管公房和自管公房。直管公房是由政府公房管理部门或政府授权经营管理单位依法直接进行经营和管理的国家所有房屋，其产权直接归国家所有。而自管公房则是由机关、企业或者事业单位享有产权并由其自身进行管理的房屋。尽管二者在所有权主体上存在差异，但在法律性质上，它们都属于非私人享有所有权的房屋。
在公房的使用过程中，房屋所有权人和房屋的实际使用人之间形成了租赁关系，即承租人需要定期向所有权人缴纳房租。也正是由于房屋的所有人和使用人不同，导致了在公房拆迁过程中必然会产生的权益纠纷。
关于受补偿对象即承租人的确定与变更，通常来说，公房承租人就是与单位或者房管部门签订承租协议的人。但在实际操作中，由于各种原因，如原承租人仍然健在且一直未变更过承租人姓名，或者原承租人已经死亡，但是其生前承租的房屋还一直由其家人或亲人居住，且已经变更承租人姓名等，承租人的身份可能会发生变化。
对于补偿问题，一般来说是按照面积来计算，具体补偿标准还需关注上海当地政府的拆迁公告。值得注意的是，公房拆迁的补偿款并不会全部给居住人，其中还包括房产所有人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一般有两种形式：由公房所属单位另行安排住房，或者直接给予补偿款。具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决策，但要确保能保障公房承租人的居住条件。因此，上海企业自管房拆迁的赔偿问题需要根据具体情况而定，需要关注当地政府的政策和标准。
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文章来源参考：头条-上海工厂拆迁，上海企业动迁补偿标准内容审核：谢瑞青律师
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