张伟律师
法律功底扎实，执业态度严谨，迄今为止已参与办理征地、征收、拆迁纠纷案件及部分房产纠纷案件九百余件，包括公房、私房、宅基地上房屋拆迁、企业公司厂房拆迁、承租房屋拆迁等，积累了丰富的办案经验。张律师认为律师应当像一位斗士一样使用法律的武器，应当知道如何调和委托人的利益同真理和正义间的关系。
拆迁安置房面积缩水，被征收人如何选择合适的安置方式保护自己的权益,
拆迁安置房面积缩水，被征收人如何选择合适的安置方式？在房屋拆迁纠纷中，公摊面积是否包含在安置面积内一直是一个备受关注的问题。根据《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十一条规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。然而，在选择产权调换时，对于所调换产权面积是否包含公摊面积，各地的执行标准并不统一。
最近，有拆迁户咨询律师表示，他们原本居住在200平米的平房，置换同等面积的高层后，实际套内面积只有140平方米，公摊面积高达60平方米。这种情况显然是不合理的。对于原本没有公摊面积的被拆迁户，如平房、自建房等，选择产权调换后出现公摊面积，会导致实际安置面积严重缩水。
为了解决这一问题，国务院办公厅在《关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》中明确要求，相关拆迁负责人必须严格执行拆迁程序，做好征地拆迁补偿工作。对于涉及农村征地拆迁的，必须先安置后拆迁，确保农民的住房问题得到妥善解决，并确保被征收人的原有生活水平不降低，长远生计有保障。
由此可见，拆迁后不降低生活水平是对征地拆迁的最低行为准则，也是对被征收人的保护和承诺。因此，对于安置房而言，如果包含公摊面积可能会降低被征收人的生活水平，侵犯其合法权益。在实际操作中，被征收人在选择安置方式时应当充分了解相关法律法规和政策，并咨询专业律师的意见，确保自己的合法权益得到有效保障。
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