农村拆迁怎么选房好，拆迁安置房如何选择比较好?

农村拆迁怎么选房好，拆迁安置房如何选择比较好?

一、拆迁安置房如何选择比较好?

在选择拆迁安置房时，被征收人应当综合考虑多个因素以确保选择到最适合自己的安置房。以下是一些关键的考虑因素和分析：

一、地理位置

选择地理位置优越的安置房，可以便于日常生活和工作。考虑因素包括交通便利性、周边设施（如学校、医院、商场等）的完善程度。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，政府应提供改建地段或者就近地段的房屋。这意味着被征收人有可能选择在原地或附近地段获得安置房，从而保持原有的社区环境和生活习惯。

二、房屋质量与户型

房屋质量是选择安置房时的重要考虑因素。被征收人应检查房屋的结构安全性、建筑材料以及装修标准等。

户型设计也需要被征收人仔细考虑，包括房间的数量、布局和面积等，以确保满足家庭成员的居住需求。

三、产权调换与补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。在选择产权调换时，应确保用于调换的房屋价值与被征收房屋的价值相当，并结清差价。

被征收人还应注意，产权调换过程中可能涉及的搬迁费、临时安置费等补偿事项，确保这些费用得到妥善处理。

四、法律手续与权益保障

在选择拆迁安置房时，被征收人应确保相关法律手续的完备性，如房屋产权证明、土地使用权证等。

了解并确认自己在拆迁过程中的合法权益，如知情权、参与权、监督权等，以便在必要时寻求法律援助或维权。

综上所述，选择拆迁安置房时，被征收人应综合考虑地理位置、房屋质量与户型、产权调换与补偿以及法律手续与权益保障等多个方面。通过仔细评估和比较不同选项，被征收人可以做出最适合自己的选择。

二、拆迁安置房和商品房有什么不同

法律分析：

拆迁安置房的选择应当根据自己的实际情况进行综合考虑，包括房屋面积、位置、物业管理等多方面因素。

同时，应当注意选房合同是否明确、详细，是否符合相关法律法规等。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：

“房地产开发企业应当严格按照国家有关规定编制商品住房销售说明书，其中应当包括有关房屋所在地的规划条件、建筑结构及质量、房屋建筑面积、房屋的价格及支付方式、商品住房交付日期和服务项目等内容。

”

2.《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：

“建筑物业权的内容包括建筑物及其附属设施、土地及其附属的矿藏、植物等自然资源及其所产生的收益权，以及其他符合法律规定的财产权益。

”

3.《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：

“买卖合同的内容应当包括商品名称、数量、质量、价款、交付时间和方式、承担风险的时间，以及履行其他义务的条件和方式等。

”

综上所述，选择拆迁安置房需要考虑多方面因素，同时注意选房合同是否符合相关法律法规。

三、拆迁安置房如何选择比较好

拆迁安置房选择没有具体标准，需根据被拆迁人的喜好，如楼层、面积、格局、朝向等因素；

被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换，后者需提供适当房屋并结清差价；

拆迁补偿金包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，标准由当地政府确定。

法律分析

选择拆迁安置房是，怎样选择比较好是没有具体标准的，要看被拆迁人自己的喜好而定，例如楼层、面积、格局、朝向等因素。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

房屋拆迁补偿金的类型

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(一)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(二)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(三)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

结语

在选择拆迁安置房时，没有具体的标准，要根据被拆迁人的个人喜好来定，如楼层、面积、格局、朝向等因素。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。

如果选择产权调换，政府应提供适用于调换的房屋，并结算被征收房屋价值与调换房屋价值的差额。

对于个人住宅的改建征收，被征收人选择在改建地段进行产权调换时，政府应提供改建地段或就近地段的房屋。

房屋拆迁补偿金一般包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费，具体标准由当地政府根据实际情况和法律政策确定。

法律依据

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第三章 房地产开发 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

商品房销售管理办法：

第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：

第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

四、拆迁安置房和商品房的区别

法律分析：

1、安置房相对于商品房来说质量比较低；

2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；

3、安置房交易时间受限；

4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；

5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制；

6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；

可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

五、拆迁安置房如何选择？

法律分析：

拆迁安置房的选择应当根据自己的实际情况进行综合考虑，包括房屋面积、位置、物业管理等多方面因素。

同时，应当注意选房合同是否明确、详细，是否符合相关法律法规等。

法律依据：

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条规定：

“房地产开发企业应当严格按照国家有关规定编制商品住房销售说明书，其中应当包括有关房屋所在地的规划条件、建筑结构及质量、房屋建筑面积、房屋的价格及支付方式、商品住房交付日期和服务项目等内容。

”

2.《中华人民共和国物权法》第二十三条规定：

“建筑物业权的内容包括建筑物及其附属设施、土地及其附属的矿藏、植物等自然资源及其所产生的收益权，以及其他符合法律规定的财产权益。

”

3.《中华人民共和国合同法》第三十九条规定：

“买卖合同的内容应当包括商品名称、数量、质量、价款、交付时间和方式、承担风险的时间，以及履行其他义务的条件和方式等。

”

综上所述，选择拆迁安置房需要考虑多方面因素，同时注意选房合同是否符合相关法律法规。

六、拆迁后的安置房怎么选？

法律分析：

1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

不过，商品期房法律上是不允许转售的。

4、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。

但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。

所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

5、安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。

买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。

这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。

商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-农村拆迁怎么选房好，拆迁安置房如何选择？

内容审核：高志鹏律师

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