房屋拆迁推荐，拆迁安置房如何选择比较好?

房屋拆迁推荐，拆迁安置房如何选择比较好?

一、拆迁安置房如何选择比较好?

在选择拆迁安置房时，被征收人应当综合考虑多个因素以确保选择到最适合自己的安置房。以下是一些关键的考虑因素和分析：

一、地理位置

选择地理位置优越的安置房，可以便于日常生活和工作。考虑因素包括交通便利性、周边设施（如学校、医院、商场等）的完善程度。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，如果被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，政府应提供改建地段或者就近地段的房屋。这意味着被征收人有可能选择在原地或附近地段获得安置房，从而保持原有的社区环境和生活习惯。

二、房屋质量与户型

房屋质量是选择安置房时的重要考虑因素。被征收人应检查房屋的结构安全性、建筑材料以及装修标准等。

户型设计也需要被征收人仔细考虑，包括房间的数量、布局和面积等，以确保满足家庭成员的居住需求。

三、产权调换与补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。在选择产权调换时，应确保用于调换的房屋价值与被征收房屋的价值相当，并结清差价。

被征收人还应注意，产权调换过程中可能涉及的搬迁费、临时安置费等补偿事项，确保这些费用得到妥善处理。

四、法律手续与权益保障

在选择拆迁安置房时，被征收人应确保相关法律手续的完备性，如房屋产权证明、土地使用权证等。

了解并确认自己在拆迁过程中的合法权益，如知情权、参与权、监督权等，以便在必要时寻求法律援助或维权。

综上所述，选择拆迁安置房时，被征收人应综合考虑地理位置、房屋质量与户型、产权调换与补偿以及法律手续与权益保障等多个方面。通过仔细评估和比较不同选项，被征收人可以做出最适合自己的选择。

二、拆迁安置房和商品房有什么不同

在拆迁实践中，大部分被拆迁人会选择房屋产权调换的补偿方式。

因为现在的征收拆迁大都集中在农村，农民因为生存技能单一，如果选择一次性的货币补偿，那农民是很难协调和把控巨额补偿费和基本生活之间的融合关系。

因此大部分被拆迁农民会选择置换一套或是几套房屋（即安置房）和部分货币补偿的拆迁补偿方式。

在大部分被拆迁农民朋友意识里，这至少能保证自己以后不流落街头。

一、违反约定不交房的处理

针对这种情况，首先，在签订补偿协议的时候，要重视违约责任，并且要明确约定在协议里，如果拆迁人不能履行协议，是要承担违约责任的。

其次，如果已经签订补偿安置协议，并且协议中明确约定交付日期，可以通过诉讼的方式要求其履行。

《行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。

因此，协议的履行属于行政诉讼的受案范围。

在拆迁方未按照协议履行、无履行能力的时候，及时启动法律程序挽回损失。

二、选择拆迁安置的方法

1、明确房屋的具体情况，实践中，很多地方都奉行先拆后建，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平；

2、质量要有保证，建设拆迁安置房，实践中很多是豆腐渣工程，房屋质量无法保证，有的在入住之前发现有裂缝，有的是入住一段时间之后出现漏水情况，使大家既委屈又气愤；

3、及时办理房产证，即便交了房，很多地方一直拖着不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易受到限制，住着也不踏实。

三、如何选择放心的拆迁安置房

1、明确房屋具体情况

实践中，很多地方都奉行“先拆后建”，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平。

如果选择产权置换的方式，协议应该写明所调换房屋的价款、坐落、朝向、结构、用途、面积、层次、交付日期等，如果审完协议发现对安置房的约定不够明确，交付日期不够具体，不要轻易签协议，以免出现久久不能回迁的情况。

2、仔细检查房屋质量

安置房交付使用前，工程项目须通过质量监督、安全监督、消防、建设、国土、规划、房产等行政职能部门的竣工验收。

如果怀疑拆迁安置房有质量问题，可以聘请专业的鉴定机构来进行质量鉴定，也可以通过一系列的调查程序去核实是否经过竣工验收。

如果质量确实不符合标准，可以拒绝入住，要求拆迁方给予相应的补偿款。

3、及时办理房屋证件

即便交了房，很多地方一直拖着不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易受到限制，住着也不踏实。

因拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置补偿，故凡是通过正规拆迁程序开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间。

一、如何防范拆迁补偿安置协议中存在的签字风险？

第一，未与任何拆迁主体签订书面协议，或只是签了空白协议。

很多被拆迁户来咨询律师时，总是会提出自己没有任何材料。

有的被拆迁户甚至领了部分拆迁款，但是没有人跟他们签协议。

有的被拆迁户被逼迫签了空白协议，但是具体协议内容一概不清楚。

这是在签署拆迁安置协议时，常常会遇到的风险之一，该风险一方面因被拆迁户不懂法而起，另一方面因政府的强势或自身违法而生。

因此，不签协议或逼迫被拆迁户签署空白协议，在协议履行过程中，尤其是对补偿款数额、安置房套数等问题上，都极容易产生纠纷。

第二，虽然签了拆迁安置协议，但是签订协议的双方主体并不适格。

在多起非正规房屋征收项目中，诸多房地产开发商作为协议甲方与被拆迁户签署拆迁协议。

这直接与拆迁相应法律法规相违背，也与合同相对方主体是否适格存在冲突。

除了开发商作为合同甲方外，还有政府设置的临时拆迁指挥部与被拆迁人签署的拆迁协议。

目前对于这种情形，法律上并不存在太大的障碍，但是一旦涉及诉讼，对于被告主体的选择，同样需要进行明确。

当然，现实项目中，合同乙方，即被拆迁户也存在合同签订主体不适格的情形，比如房屋性质是公房，房屋产权人属于父辈，或者有其他权利人等等。

因此，当不具备主体资格的一方签署了拆迁补偿协议，同样存在协议效力与协议履行等法律障碍。

第三，拆迁双方签订的拆迁补偿协议中，对于房屋的具体面积、门牌号等在协议中约定不清。

造成潜在的协议约定不明，继而造成协议双方，尤其是协议甲方在履行协议时相互扯皮。

对于此种情形，《民法典》也做了明文规定，即合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；

不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

因此，即便合同约定不明，依据上述法律规定，拆迁协议签订双方完全可以协议补充，无法协议补充时，应当依照合同相应条款或交易习惯进行确定。

以上知识就是爱土拆迁律师团对亲属代签补偿协议是否有效的问题进行的解答。

依据我国相关法律的规定，征收补偿协议应该由征收部门与被征收人签订，面是以被征收人的亲属签订的，一般是不具有法律效力的。

但是经过被征收人委托的情况除外。

四、拆迁安置房和商品房的区别

法律分析：

1、安置房相对于商品房来说质量比较低；

2、相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；

3、安置房交易时间受限；

4、安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；

5、安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制；

6、相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；

可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

五、怎样选择拆迁安置房

在拆迁实践中，大部分被拆迁人会选择房屋产权调换的补偿方式。

因为现在的征收拆迁大都集中在农村，农民因为生存技能单一，如果选择一次性的货币补偿，那农民是很难协调和把控巨额补偿费和基本生活之间的融合关系。

因此大部分被拆迁农民会选择置换一套或是几套房屋（即安置房）和部分货币补偿的拆迁补偿方式。

在大部分被拆迁农民朋友意识里，这至少能保证自己以后不流落街头。

一、违反约定不交房的处理

针对这种情况，首先，在签订补偿协议的时候，要重视违约责任，并且要明确约定在协议里，如果拆迁人不能履行协议，是要承担违约责任的。

其次，如果已经签订补偿安置协议，并且协议中明确约定交付日期，可以通过诉讼的方式要求其履行。

《行政诉讼法》第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。

因此，协议的履行属于行政诉讼的受案范围。

在拆迁方未按照协议履行、无履行能力的时候，及时启动法律程序挽回损失。

二、选择拆迁安置的方法

1、明确房屋的具体情况，实践中，很多地方都奉行先拆后建，在大规模拆迁中，并没有妥善的安置计划，使得被拆迁人的安置房约定并不明确，严重降低了被拆迁人的生活居住水平；

2、质量要有保证，建设拆迁安置房，实践中很多是豆腐渣工程，房屋质量无法保证，有的在入住之前发现有裂缝，有的是入住一段时间之后出现漏水情况，使大家既委屈又气愤；

3、及时办理房产证，即便交了房，很多地方一直拖着不给办理权属证件，或者明确告知是小产权房或者是经济适用房，使得被拆迁户只有居住权，没有所有权，交易受到限制，住着也不踏实。

六、拆迁安置房如何选择？

法律分析：

1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。

加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。

当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。

而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。

所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

不过，商品期房法律上是不允许转售的。

4、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。

但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。

所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

5、安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。

所以和一般的商品房交易有很大的不同。

6、商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。

买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。

这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。

商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多，因此买受人对其享有的权利也相应的全面。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁推荐，怎样选择拆迁安置房

内容审核：张新律师

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