松江拆迁补偿办法，上海拆迁户张新国，因为一亿元拆迁款和开发商谈崩，现在怎样了？

松江拆迁补偿办法，上海拆迁户张新国，因为一亿元拆迁款和开发商谈崩，现在怎样了？

一、上海拆迁户张新国，因为一亿元拆迁款和开发商谈崩，现在怎样了？

这座小楼坐落于上海松江。说到这座小楼可是大名鼎鼎，有人说这里是国内最牛钉子户。

在2003年时，上海市决定对沪亭北路一片进行拆除 每个原住民都能得到价值不菲的补偿金。

张新国觉得的补偿金太少，他的要求是1亿元现金外加六套房子，而政府能给他的只有240万和四套房子。

双方的差距实在太大，张新国一气之下直接就不愿拆迁，政府也没办法，在修建道路的时候只能绕过他的房子。

现在已经19年过去了。不知道张新国后没后悔。他的那套房子就这样孤零零地矗立在那里，紧紧靠着马路，相信他一定饱受到各种噪音的骚扰。\n\n\n 有人说张新国曾经多次想要妥协，但又为了面子开不了口，那么张新国现在的状况如何呢?

张新国原来是建筑公司的一名职员，由于工作非常努力也赚了不少钱，还为自己盖了一栋二层小楼。

子女们也没有让张新国太过费心，很快都长大成人。只可惜的是上海房价实在太贵，子女们买不起房子，结婚后就只能和父母住在一起。

本来是一家四口人居住，这下子人口增加了。子女们要是有了孩子，居住面积一定会更为紧张。

张新国考虑了一下，决定让子女们掏钱来给房子扩大面积，子女们也同意了。

张新国买了旁边一家宅基地，又把原来的小楼进行了扩建加高了一层，又花了15万元把小楼进行了重新装潢，搞得非常大气，再加上满满的欧式风格，让不少邻居都极为羡慕，都说张新国很有福气。

房屋面积扩大了，因为人口过多而带来的矛盾也就消失无形 这让张新国的生活越来越好。\n\n\n 他的房子又实在太大，自己实在住不了，还将1楼租出去收点租金，每年光靠租金一家人的正常生活都没有任何问题。可是这样的日子，随着上海市的一纸公文都给打破了。

2003年上海市决定拆除整个沪亭北路，被拆迁的人都能拿到一笔不菲的补偿金，包括张新国在内，所有人都欢喜天喜地。又能拿钱又能得到其他路段的房子，这样子人们就可以安享晚年了。可是当张新国拿到赔偿方案时，他瞬间觉得不开心了。

因为赔偿方案赔偿的并不是实际居住面积，而是宅基地面积。也就是说，张新国花费那么多钱盖了三层小楼，却和邻居们的平房赔偿标准是完全一样的，张新国哪里肯干?

自己费心费力建好了三层小楼，凭什么和别人的赔偿标准完全一样?实际上政府对这件事情也有考虑。\n\n\n 有些人一听要拆迁就赶紧为房子添砖加瓦，希望能获得更大的拆迁面积，使用宅基地面积来计算，就是为了预防这种情况发生。

至于房子的赔偿标准，实际上是按照家里有多少人来计算的。张新国两口子再加上他的一对儿女，两个家庭总共可以分三套房子，另外政府又补助一套，那就是四套房子。

但是旁边的邻居家里也是四口人，可人家是两个儿子，最后就能分到六套房产。还有一个小儿子从小就不知道去了哪里，结果也能分到一套。

张新国便开始不平衡了。本来他的房子是很多人都羡慕的，可是拆迁方案一下来，自己就没有任何优势，到时候岂不是被邻居看笑话。

张新国到处找人诉说，但却没有人理会他。政策就是这样定的，谁也没有办法更改。\n\n\n 此时他突然想起当年他在购买那块宅基地的时候还少了一个公章，如果加盖公章，自己的补偿款也能多一些。于是他求人找关系，又将这个公章给盖上了。按照补偿标准规定他确实能多分一些，但和他心中的标准还是差了很多。

他又拿出了一份老宅基地的证书希望得到开发商的承认，但这张证书已经年岁太长，字迹根本就无法辨认。就连张新国都看不清楚证书上写的是什么。既然没办法证明这张证书是真的，当然也遭到了开发商的拒绝，这让张新国非常失落。

张新国认为自己的证书就是真的，凭什么不给自己更多的赔偿?如果不能满足自己的要求，那自己就宁愿不搬迁。于是他打定了主意，提出了六套房子和1亿元现金的要求。\n\n\n 他觉得开发商有那么多钱，最终还是会向他屈服。但谁知道他要的实在有些多，他这一张口，直接将自己的退路给彻底阻断。

对于开发商而言，如果同意了张新国的要求，那么其他人怎么办，其他人会不会有样学样?满足了一个张新国，就会有千千万万个张新国冒出来，所以这个口子绝不能开。

可惜的是张新国并没有想到这一点，于是开发商决定放弃征用张新国的房子。原来的四车道就变成了两车道，这下子轮到张新国就不知该怎么办了。

自家的房子直冲马路，吵吵闹闹不说还有很大的危险。有一天全家正在屋子里吃饭，有一辆车居然直冲着房子撞过来，把房子都撞了一个大窟窿。\n\n\n 张新国气坏了，又把对方告到法院。可是对方却说，那里本来不应该有房子，是张新国不愿意拆迁才出现了这个问题。

虽然最后官司打赢了，可张新国也胆战心惊，他害怕再次遇到这样的事情。

实际上张新国的那套房子自从马路建起来后就真的不能再住人了，已经完全丧失了作为一个房子的功能。房子最主要的就是安全，可在如此马路上又哪来什么安全?

在这个过程中岳母也不幸去世，这让张新国悔恨交加。如果自己当时不那么坚持，事情就不会发展到这个样子。\n\n\n 转折点来到了2016年，拆迁办主任陆辉是一个非常懂人性的人，他决定帮助张新国。可他知道张兴国的脾气倔强，如果一开始就跟他谈拆迁问题，张新国一定会火冒三丈。于是他就来了个曲线救国，先和张新国交朋友，两个人很快无话不谈。

此时张新国的家庭也是一地鸡毛，几家人居住在一个随时发生危险的房子中，儿女们心中也不知道是怎么想，生活确实有很多不如意。陆辉抓住时机，接连向张新国发出了灵魂拷问。\n\n\n 你现在过得怎么样，你难道不知道吗?再这样下去，你这个家还会不会存在?

同时陆辉又做出了承诺:你放心，只要你点个头，到时给你承诺的现在仍然有效。

最终张新国还是点头同意，这么多年过去，他也早就想明白了，如果自己当时不是那么坚持，他的生活断然不会如此。

当他签上自己的名字时，他心中也犹如一块大石头落了地。很快他的原有房子便被拆除，两车道也变成了四车道。而张新国和他的家人们也终于过上了安宁的日子。

张新国总共拿到了270万的补偿款，虽然和之前的补偿款完全一样，可那时却是2003年，购买率和现在实在差了太多。从这个方向来看，张新国确实有些吃亏了。

补偿给张新国的房子也是当年那些人给挑剩下的，也没有什么太好的户型。但这又能怎么样呢?他在这十几年的过程中早已经精疲力竭，他只想安静地过上好日子。

我绝对能够体谅张新国当时拒绝拆迁的心情，自己的房子比别人的房子漂亮得多，又豪华面积又大，而且人家本来也不是为了拆迁临时加盖的，就是实实在在摆在那里，最后的补偿标准却和别人不一样，搁谁谁都不愿意。

这是一个巨大的心理落差，相信不少人都曾经经历过这一切。有人说张新国是贪心不足蛇吞象。

但我们认为，这是一个人心里失衡之下的正常反应，对张新国没有任何可指责的。张新国的遭遇让我们唏嘘，只希望他在将来的日子里能够越来越好。

二、为什么要拆迁

法律分析：

拆迁补偿标准:(一）被征收房屋价值的补偿;(二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一）被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、上海原拆原还补偿政策

上海拆迁政策如下：

1、补助对象：

居住在危房中的农村分散供养特困人员、低保户、贫困残疾人家庭、建档立卡贫困户“四”类重点对象以及其他贫困户；

2、补助标准：

农村危房改造资金以农户自筹为主，政府补助为辅。

政府补助标准暂定为：

（1）建档立卡贫困户、农村分散供养特困人员、低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元；

修缮加固房屋户均0.6万元；

（2）其他非四类重点对象的农村贫困户重建房屋户均1万元；

修缮加固房屋户均0.4万元。

如上级政策调整，按新规定标准执行。

3、申请程序：

农户自愿申请、村委会或村民代表会议民主评议（村公示）、乡镇审核（公示）、县级审批（公示）；

4、基本原则：

公开、公平、公正；

5、资金管理：

政府补助资金通过“一卡通”形式直接发放到户，禁止补助资金被挪用，严肃纪律，坚决杜绝只领补助不建房的现象；

6、建设标准：

危房改造以农户自建为主，分为重建和修缮加固两种方式。

重建房屋结构要具备一定的抗震能力，配备卫生厕所，实现人畜分离；

房屋重建户要及时拆除原居住的危旧房屋；

改造后的农房面积可根据家庭人数调整，不准超面积建房。

1人户建筑面积不低于20平方，2人户建筑面积不低于30平方米；

3人以上农户的人均建筑面积不超过18平方米；

7、改造原则：

应改尽改，主要解决经济最困难、住房最危险的农村贫困家庭的住房安全问题；

8、工作要求：

危改农户提供的农户信息应真实有效，不得弄虚作假，如有不实，将承担一定的法律责任；

对不符合相关标准和规定的，将取消其补助资格。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、上海拆迁政策

法律分析：

(一)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费(二)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

以上是对房屋拆迁安置费补偿计算标准的具体规定。

法律依据：

《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十一条规定：

拆迁补偿安置协议的内容应当包括：

（一）被拆除房屋的建筑面积；

（二）货币补偿金额；

（三）补偿安置方式；

（四）搬迁期限；

（五）当事人需要约定的其他事项。

实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次等事项。

拆迁补偿安置协议的示范文本由市房地资源局制订，由拆迁当事人参照使用。

拆迁期限届满后的30日内，拆迁人应当将其订立的所有拆迁补偿安置协议报区、县房地局备案。

五、上海拆迁一个人多少平方

法律分析：

(一)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费(二)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

以上是对房屋拆迁安置费补偿计算标准的具体规定。

法律依据：

《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第二十一条规定：

拆迁补偿安置协议的内容应当包括：

（一）被拆除房屋的建筑面积；

（二）货币补偿金额；

（三）补偿安置方式；

（四）搬迁期限；

（五）当事人需要约定的其他事项。

实行房屋调换的，拆迁补偿安置协议的内容还应当包括安置房屋的价值金额、面积、地点和层次等事项。

拆迁补偿安置协议的示范文本由市房地资源局制订，由拆迁当事人参照使用。

拆迁期限届满后的30日内，拆迁人应当将其订立的所有拆迁补偿安置协议报区、县房地局备案。

六、上海的集资房买了拆迁会赔吗

法律分析：

拆迁补偿标准:(一）被征收房屋价值的补偿;(二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一）被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-松江拆迁补偿办法，上海拆迁一个人多少平方

内容审核：汪文明律师

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