下岗工人农村有房子拆迁怎么补偿，下岗职工在农村居住宅基地怎么办

下岗工人农村有房子拆迁怎么补偿，下岗职工在农村居住宅基地怎么办

一、下岗职工在农村居住宅基地怎么办

下岗职工在农村的宅基地处理问题，主要涉及宅基地的使用权和重建等方面。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。对于下岗职工而言，如果他们在农村拥有宅基地，其使用权是受到法律保护的。

一、关于宅基地的使用权

下岗职工在农村的宅基地，只要符合土地利用总体规划和村庄规划，就可以继续使用。他们可以在宅基地上建造住宅，但需要遵守相关规定，如不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

二、关于宅基地的重建

如果下岗职工想要在农村的宅基地上进行重建，需要办理相关手续。他们必须具有集体建设用地使用证。如果宅基地属于城镇规划范围，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和规划许可证；如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批。只有经过这些程序，才能进行重建。

三、注意事项

下岗职工在处理农村宅基地时，应注意以下几点：1. 遵守相关法律法规，不得非法转让或出租宅基地；2. 保护宅基地的完整性和安全性，不得随意破坏或改变其用途；3. 如果需要重建或改建房屋，应按照规定程序办理相关手续。

综上所述，下岗职工在农村的宅基地处理问题，需要遵守相关法律法规和规定。他们可以继续使用宅基地并建造住宅，但需要注意保护宅基地的完整性和安全性，并按照规定程序办理相关手续。

二、农民集中居住宅基地如何处理

下岗工人在农村有宅基地能否重建。

宅基地可以重建，需要办理相关手续，村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有集体建设用地使用证。

如果该宅基地属于城镇规划范围，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和规划许可证；

如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。

农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。

使用宅基地的申请程序：

1、符合条件的村民提出用地申请；

2、村民小组、村委会讨论通过，并有百分之八十以上社员签字同意；

3、国土房管所派员现场选址勘察；

4、申请人提交相关申报材料；

5、张榜公布；

6、乡镇人民政府审核；

7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核；

8、上报县人民政府批准；

9、审批结果张榜公布；

10、下发建设用地批准证书；

11、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界；

12、国土房管所工作人员复核验收。

综上所述，想要申请宅基地的村民应先确认自己是否符合申请条件，符合的就可以提出用地申请，并提交相关申报材料。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

三、下岗工人在农村有宅基地能否重建?

法律分析：

《土地管理法》规定了农村宅基地使用权取得主体为符合申请宅基地条件的本集体经济组织内部成员。

农村宅基地使用权的原始取得主体只能为本集体经济组织的内部成员，即本村村民，而不能是自然人以外的任何法人或其他组织，以体现农村宅基地使用权严格的身份限制性和社会保障功能的特征。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

四、城市户口可以租赁农村宅基地吗

法律分析：

城镇居民在农村的宅基地的政策包括：

开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点；

深化农村土地承包经营制度改革；

健全耕地保护和补偿制度。

坚守土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损“三条底线”，防止犯颠覆性错误。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；

耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。

承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

五、城镇居民在农村的宅基地的政策

法律分析：

城镇居民在农村的宅基地的政策包括：

开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点；

深化农村土地承包经营制度改革；

健全耕地保护和补偿制度。

坚守土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损“三条底线”，防止犯颠覆性错误。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

第十三条 农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；

耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。

承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

第十四条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；

协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；

个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。

当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

六、城镇户口上班但没房子农村宅基地

下岗工人在农村有宅基地能否重建。

宅基地可以重建，需要办理相关手续，村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有集体建设用地使用证。

如果该宅基地属于城镇规划范围，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和规划许可证；

如果属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。

农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。

使用宅基地的申请程序：

1、符合条件的村民提出用地申请；

2、村民小组、村委会讨论通过，并有百分之八十以上社员签字同意；

3、国土房管所派员现场选址勘察；

4、申请人提交相关申报材料；

5、张榜公布；

6、乡镇人民政府审核；

7、国土房管所补审后上报县国土房管局审核；

8、上报县人民政府批准；

9、审批结果张榜公布；

10、下发建设用地批准证书；

11、国土房管所会同有关部门、工作人员放线定界；

12、国土房管所工作人员复核验收。

综上所述，想要申请宅基地的村民应先确认自己是否符合申请条件，符合的就可以提出用地申请，并提交相关申报材料。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：头条-下岗工人农村有房子拆迁怎么补偿，城镇居民在农村的宅基地的政策

内容审核：袁海超律师

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