拆迁补偿的房子过户要补地价吗，政府拆迁安置房过户,要不要交土地出让金

拆迁补偿的房子过户要补地价吗，政府拆迁安置房过户,要不要交土地出让金

一、政府拆迁安置房过户,要不要交土地出让金

政府拆迁安置房过户时，确实需要缴纳土地出让金。这一要求基于《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条的规定，该条款明确指出，以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。一旦获得批准，由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

土地出让金的计算方式通常取决于被拆迁户原土地使用权的取得时间。例如，如果被拆迁户的原土地使用权是在1990年5月19日前取得的，那么在申办转让手续时，将按照标定地价的30%收取土地出让金。相反，如果是在此之后的，则按照标定地价的70%收取。

此外，如果是购买安置房的情况，土地出让金的计算还会涉及到房屋的现市场价和购买价之间的差额。具体来说，土地出让金可能会等于（现市场价-购买价）的70%。同时，如果房屋在规定发布之日以前进行交易，土地出让金可能按出售价格的10%上交；而在此之后的，则按照原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。

值得注意的是，如果买卖双方对房屋的指导价格有异议，他们可以选择委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，但评估费用需由委托方承担。另外，在某些情况下，如购房人按市场价购买已购经济适用住房后希望取得商品房产权，也可能需要按一定比例补交土地收益。

综上所述，政府拆迁安置房过户时，缴纳土地出让金是必要的步骤，具体金额则根据土地使用权取得时间、房屋交易价格等多个因素来确定。

二、安置房需要交多少土地出让金

法律分析：

拆迁安置房过户是需要土地出让金的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁安置房过户要土地出让金吗

法律分析：

1、经济适用房分为：

集资建房和回迁房，也就是常说的二类经济适用房，交易时候买方出3%的土地出让金。

另外一中就是经济适用房立项的房子，批地的时候按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10%的综合地价款。

2、对于房本上面加盖的方形章，写着经济适用房管理，那按3%的土地出让金。

安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

3、商品房不用交土地出让金，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第十条 土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

第十一条 县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

四、安置房的土地出让金是多少

法律分析：

拆迁安置房过户是需要土地出让金的。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

五、拆迁安置房过户是否要土地出让金

法律分析：

拆迁安置房过户是需要土地出让金的。

法律依据：

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第八条 土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让应当签订出让合同。

六、拆迁安置房过户要土地出让金么

法律分析：

拆迁安置房过户是需要土地出让金的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿的房子过户要补地价吗，拆迁安置房过户是否要土地出让金

内容审核：殷浩律师

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