2018年山东省征地区片综合地价标准，山东省征地区片综合地价标准

2018年山东省征地区片综合地价标准，山东省征地区片综合地价标准

一、山东省征地区片综合地价标准

山东省征地区片综合地价标准是指山东省政府制定的用于征地补偿的地价标准，其具体内容包括土地等级、土地用途、地理位置等因素。

山东省征地区片综合地价标准的制定是为了保障征地补偿的公平、合理、科学性。该标准主要依据土地等级、土地用途、地理位置等因素进行评估，以确定合理的征地补偿标准。同时，该标准也规定了征地补偿的具体计算方法和支付方式。

征地补偿标准是否可以协商？可以。根据《中华人民共和国土地管理法》，征地补偿费用可以协商确定，但协商的结果不能低于政府规定的最低标准。

山东省征地区片综合地价标准的制定是为了保障征地补偿的公平、合理、科学性，合理的征地补偿是保障农民权益的重要措施。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第三十六条 土地征收应当依法支付征地补偿费用，补偿费用应当包括被征收土地的市场价值、被征收人因征收所遭受的损失和合理的搬迁安置费用等。

二、山东省是否已经全面实施新征地区片综合地价标准

一、山东省征地补偿标准是多少?1、征收耕地补偿标准(1)旱田平均每亩补偿5.3万元。

(2)水田平均每亩偿9万元。

(3)菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准(1)旱田平均每亩补偿5.8万元。

(2)水田平均每亩补偿9.9万元。

(3)菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

二、征地补偿费用计算方式是什么?1、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

1、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

2、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

4、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

由此可见，征地补偿是整个征地过程中重要的一环，涉及到农民的根本利益。

山东省征地补偿标准分为多个级别，根据土地使用情况划分。

山东省下面的市县，可以根据当地经济发展情况、土地等级、人均收入等情况，确定合理的补偿标准。

在签协议的时候，要特别注明具体补偿金额。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

三、山东省征地区片综合地价标准?

律师解答：

山东省征地区片综合地价标准的制定是为了保障征地补偿的公平、合理、科学性。

该标准主要依据土地等级、土地用途、地理位置等因素进行评估，以确定合理的征地补偿标准。

同时，该标准也规定了征地补偿的具体计算方法和支付方式。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第三十六条 土地征收应当依法支付征地补偿费用，补偿费用应当包括被征收土地的市场价值、被征收人因征收所遭受的损失和合理的搬迁安置费用等。

四、山东省最新土地补偿标准

法律分析：

1、征收耕地补偿标准：

(1)旱田平均每亩补偿5.3万元。

(2)水田平均每亩补偿9万元。

(3)菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准：

(1)旱田平均每亩补偿5.8万元。

(2)水田平均每亩补偿9.9万元。

(3)菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、山东省征地补偿标准

一、山东省征地补偿标准是多少?1、征收耕地补偿标准(1)旱田平均每亩补偿5.3万元。

(2)水田平均每亩偿9万元。

(3)菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准(1)旱田平均每亩补偿5.8万元。

(2)水田平均每亩补偿9.9万元。

(3)菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

二、征地补偿费用计算方式是什么?1、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

1、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

2、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

4、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

由此可见，征地补偿是整个征地过程中重要的一环，涉及到农民的根本利益。

山东省征地补偿标准分为多个级别，根据土地使用情况划分。

山东省下面的市县，可以根据当地经济发展情况、土地等级、人均收入等情况，确定合理的补偿标准。

在签协议的时候，要特别注明具体补偿金额。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

六、山东省最新征用土地赔偿标准

我省自2009年7月1日开始对征地补偿实行“区片综合地价”,改变了原来“平均亩产值乘以法定倍数”的算法,在一定区域内实现了“同地同价”,提高了征地补偿的透明度。

区片价3年调整一轮,本次调整后为我省第三轮地价标准。

按照省国土资源厅、省财政厅、农业厅、统计局、物价局在2015年7月启动调整时发布的通知,各县(市、区)的上调幅度原则上控制在10%-50%,最低征地区片价标准提高到5万元/亩。

在程序上,各县(市、区)根据本辖区近3年来经济社会发展和物价变化情况进行测算,并组织听证,技术成果经设区的市统一平衡后,报省国土资源厅审查,会同省财政厅、农业厅、统计局、物价局确定全省平衡方案,报省政府批准后公布实施。

根据各地在听证环节披露的信息,我省征地区片综合地价最高的青岛,本轮调整约在2013年1月1日实行的上轮征地区片价基础上平均上调约18%。

如崂山区在2015年11月召开听证会,与会代表同意将征地区片价由原来的18.5万元/亩上调为22万元/亩,并据此上报。

而2013年起实施的上轮征地区片价,市南区征地区片价21.7万元/亩,市北区21万元/亩,四方区19.5万元/亩,李沧区18万元/亩。

而济南市国土资源局负责人介绍,本轮调整,济南市区征地区片价平均涨幅约15%。

征地区片综合地价在全省较低的菏泽,据当地媒体报道,本轮调整后的最低区片价为5万元/亩,最高为6.9万元/亩。

征地价格除了影响农民利益外,对招拍挂地价、房价有什么影响?业内人士告诉记者,土地成交价更多地与土地级别、规划用途、使用年期、容积率、开发状况等相关,并最终由市场需求决定,不会直接受到征地价格影响。

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文章来源参考：头条-2018年山东省征地区片综合地价标准，山东省征地补偿标准

内容审核：李如律师

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