棚改拆迁补偿协议审核，丰台火车站拆迁安置政策

棚改拆迁补偿协议审核，丰台火车站拆迁安置政策

一、丰台火车站拆迁安置政策

丰台站孟家村小区搬迁公告

为了改善丰台站周边环境,加快丰台站站城一体化建设,依据北京市相关政策法规,现就搬迁事宜公告如下:

一、搬迁范围

搬迁范围为孟家村小区 1、2、3、4号楼。

二、搬迁奖励期限

搬迁奖励期限为3月11日上午8时起至2022年3月31日止。

被搬迁人应积极响应国家建设需要在搬迁奖励期限内

完成搬迁。

特此公告。

丰台站孟家村小区搬迁范围及启动搬迁条件(孟家村小区搬迁政策)

本次搬迁范围为孟家村小区1-4号楼

。每个独立的整栋楼在搬迁奖励期内预签约达到比例的,该整栋楼随即启动搬迁。

二、搬迁奖励期限

2022年3月11日至2022年3月25日为搬迁政策咨询期。搬迁奖励期自2022年3月26日上午8时起至2022年3月31日20时止(3月26日当天7点开始现场发签约顺序号。8点按照签约顺序号签约,签约时间限10分钟,过时作废,重新排队取号)。

三、被搬迁人

被搬迁人是指项目范围内的房屋所有权人、公房承租人以及经项目指挥部认定的房屋权益人。房屋所有权为共有的,按一个被搬迁人进行认定。

四、面积认定

1.已办理不动产登记的,被搬迁房屋建筑面积按照房屋权属证书载明的建筑面积认定。

2.已按照房改政策出售的公房,但尚未取得房屋权属证书的,被搬迁房屋建筑面积按照房改售房合同载明的建筑面积认定。

3.承租公房的,被搬迁房屋建筑面积按照产权单位书面确认或认定小组认定的建筑面积认定。

4.未经批准建设的地下室、地上二层(含)以上的房屋,不予认定。

5.房屋为楼房的被搬迁人在楼房以外自行建造的房屋不予认定。

6.公房承租人在承租公房范围外私自建设或购买的他人私自建设的房屋不予认定。

五、补偿方式

本项目采用货币补偿和房屋产权调换两种补偿方式,被搬迁人只能选择其中一种补偿方式。

六、货币补偿方式

1.被搬迁房屋评估价款=(标准房屋市场价格标准房屋重置成新价十被搬迁房屋重置成新价)x因素修正系数x被搬迁房屋建筑面积+被搬迁房屋设备、装修及附属物价格。

2.周转费依据被搬迁房屋建筑面积,以140元月m2的标准发放。按照上述标准,低于6000元月的按照6000元月发放。

七、产权调换方式

1.被搬迁房屋评估价款=区位补偿费单价x被搬迁房屋建筑面积+被搬迁房屋重置成新价+被搬迁房屋设备、装修及附属物价格。

区位补偿费单价由评估机构比选定向安置房售价案例确定为20000元平方米

。

2.周转费参照丰政办文[2017]4号文件按被搬迁人所选择安置房居室户型给予被搬迁人周转费,具体标准为:一居室5000元月套、两居室6500元月套、三居室8000元月套。周转费发放期限自搬家交房之日起至安置房屋办理入住日期后的第四个月。未在签约奖励期限内签约或未按照协议按时搬家交房的,周转费逐月核减。安置房屋未能按期交付的,周转费按照上述标准继续发放至实际交付之日。

3.安置面积=被搬迁房屋建筑面积x安置系数;安置系数为1.5,安置面积换算后向上取整数:安置面积不足65平方米的可补足65平方米(补足部分不享受弃购面积政策);被搬迁人在搬迁奖励期内答约的。奖励安置面积 20平方米。

4.购房面积=安置面积(含奖励安置面积)+异地安置补助面积。异地安置补助面积按所选安置房环路区位计算:三环至四环之间为0平方米:四环至五环之间为5平方米;五环外为15平方米。

5.安置房型结构差面积。被搬迁人原则上应在购房面积(含奖励安置面积)以内选择安置房源套型及套数:被搬迁人为成套楼房的,确有需求的经向搬迁指挥部申请审批后可在购房面积的基础上按安置房销售定价增加购买安置房型结构差面积。

6.购房款结算。购房面积以内(含)部分按所选安置房的优惠销售价格结算;安置房型结构差面积部分按所选安置房销售定价结算:安置房签约面积与实测建筑面积差值按安置房优惠销售价格互找差价;

7.定向安置房源情况

(1)纪家庙三定三限二期。三、四环间,入住时间预计为2022年4月,销售定价为28000元平方米,对被搬迁人优惠销售价格为6500元平方米。

(2)卢沟桥南里4、5、6号地棚改安置房项目。西四、五环间,入住时间预计为2022年10月,销售定价为22800元平方米,对被搬迁人优惠销售价格为6000元平方米。

(3)中奥家园安置房。西五、六环间,准现房,定向安置房源销售定价为7950元平方米,对被搬迁人优惠销售价格为4500元平方米。

选房面积以搬迁现场公布的房源销控面积为准,办理入住时以实测面积为准,据实结算、互找差价。

8.按照签约顺序(必须按规定时间交房)进行选房,未按规定时间交房的选房顺序无效。

9.购房人应为被搬迁人或其直系亲属并具备下列条件:(1)年满十八周岁、原则上应具有北京市户籍;(2)购房人未享受过廉租房、经济适用房、限价商品房和公共租赁房等保障性住房政策;(3)购房人已通过廉租房、经济适用房、限价商品房和公共租赁房资格审核,正在进行轮候的,须退出轮候。

八、关于奖励和补助

1.给予提前搬家奖150000元被搬迁人;

2.给予工程配合奖100000元被搬迁人:

3.给予支持重点工程奖100000元被搬迁人。

未在奖励期限内签订搬迁补偿协议及未按规定时间交房的,不再享受上述奖励。

4.其他补助费:

(1)搬家补助费:40元m;

(2)电话移机费:235元端(凭有效交费单据);(3)空调移机费:400元台(凭有效单据):

(4)有线电视移机费:300元端(凭有效单据)(5)宽带移机费:350元台(凭有效交费单据)(6)热水器移机费:300元端(凭有效单据)。

九、房改售房规定

1.承租公房的承租人应与原产权单位实施房改售房;原产权人未弃产且拒绝房改的,可从认定的被搬迁人(公房承租人)搬迁补偿款按成本价1560元平方米扣减搬迁补偿款。

2.被搬迁人按标准价购买已购公房的,应与原产权单位补缴成本价差;也可按成本价 1560元平方米的6%标准扣减被搬迁人的搬迁补偿款。

二、2021年丰台区棚户区改造项目

法律分析：

拆迁补偿计划是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、丰台区拆迁计划

法律分析:

京雄城际铁路全线建成通车，北京西站至雄安新区间旅行时间缩短至50分钟；

完成污水管网建设改造800余公里，再生水利用量提高至12亿立方米；

北京城市轨道交通运营里程达到727公里……北京在交通、水务、园林绿化等领域的基础设施建设取得积极进展。

北京市发改委昨日召开新闻发布会，北京市发改委相关负责人介绍，2020年作为全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，北京市围绕推动京津冀协同发展、落实城市总体规划以及市民关心关注的问题，在交通、水务、园林绿化等基础设施领域开展工作，进行了探索和尝试，取得了积极进展。

他表示，今年作为“十四五”开局之年，北京将坚持以首都发展为统领，深化基础设施领域供给侧结构性改革，系统推进基础设施高质量发展。

法律依据:

《中华人民共和国铁路法 》

第四条 国家重点发展国家铁路，大力扶持地方铁路的发展。

第五条 铁路运输企业必须坚持社会主义经营方向和为人民服务的宗旨，改善经营管理，切实改进路风，提高运输服务质量。

第六条 公民有爱护铁路设施的义务。

禁止任何人破坏铁路设施，扰乱铁路运输的正常秩序。

第七条 铁路沿线各级地方人民政府应当协助铁路运输企业保证铁路运输安全畅通，车站、列车秩序良好，铁路设施完好和铁路建设顺利进行。

第八条 国家铁路的技术管理规程，由国务院铁路主管部门制定，地方铁路、专用铁路的技术管理办法，参照国家铁路的技术管理规程制定。

四、丰台火车站规划 法律问题

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置。

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。

回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：

目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。

两者相结合的补偿方式

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

一、拆迁补偿

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。

房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

五、丰台拆迁的补偿方式有哪些

1、货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：

异地安置。

异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

回迁安置。

回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。

附：

目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均最低面积，如上海人均最低面积为22㎡。

两者相结合的补偿方式

顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

由于我国城市化进程与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

一、拆迁补偿

拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定，在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时，对被征收房屋进行立项评审，给予所有权人安置和迁移损失补偿。

房屋征收补偿应当遵循民主决策、程序正当、结果公开的原则。

市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

六、北京丰台桥南2022年拆迁计划

法律分析：

拆迁补偿计划是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-棚改拆迁补偿协议审核，丰台拆迁的补偿方式有哪些

内容审核：吕静律师

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