棚改拆迁划拨土地如何补偿，棚改房用地收土地使用费吗

棚改拆迁划拨土地如何补偿，棚改房用地收土地使用费吗

一、棚改房用地收土地使用费吗

棚改房用地是否需要收土地使用费，取决于该用地的土地使用权取得方式。

如果棚改房用地是通过出让方式取得的土地使用权，那么需要支付土地使用权出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条，土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

如果棚改房用地是通过划拨方式取得的土地使用权，则在转让房地产时，可能需要按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批，并由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。但如果在有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的情况下，转让方则应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理，见《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条。

此外，如果是对棚改房进行过户，会涉及房产过户契税、印花税、交易费、营业税以及个人所得税等费用，具体费用标准依据房屋面积、房产证是否满五年以及是否为首套房等因素而定，见“棚改房过户收费”部分。

总的来说，棚改房用地是否需要收土地使用费，以及如何收费，取决于具体的土地使用权取得方式和当地的政策规定。

二、房改房土地出让金收取规定

法律分析：

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：

当年成本价×建筑面积×1%/。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

三、房改房土地出让金收取标准

法律主观：

土地出让金是政府以出让等方式配置国有土地使用权取得的全部土地价款，包括受让人支付的其他和国有土地使用权出让或变更有关的征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。

企业改制土地出让金具体可以概况为以下几类：

（一）以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权的，以所确定的总成交价款为土地出让价款；

（二）转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设的，以按规定计算应当补缴的价款为土地出让价款；

（三）变现、处置、抵押划拨国有土地使用权的，以按规定计算应当补缴的价款为土地出让价款；

（四）土地使用期满，土地使用者需要续期的，以缴纳的续期价款为土地出让价款；

（五）改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件的，以按规定计算应当补缴的价款为土地出让价款。

四、棚改项目土地出让金政策

一、棚改项目土地出让金是否可以用于拆迁安置费

依据我国相关法律的规定，土地出让金的用途是非常多的，其中一项是国有土地收益基金，国有土地收益基金用于地方政府国有土地收购储备，所以在一定情形下可以用于拆迁安置费的。

二、相关法律规定

《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》

四、缴入县本级国库的土地出让金，应按有关规定计提各类基金(资金)，实行分账管理、专款专用。

具体为：

1、国有土地收益基金

根据财政部、国土资源部、中国人民银行印发的《关于国有土地使用权出让收支管理办法的通知》(财综〔2006〕68号)的通知规定，国有土地收益基金收入按缴入国库的土地出让收入中划出一定比例资金用于建立国有土地收益基金。

专项用于地方政府国有土地收购储备。

2、农业土地开发资金

根据财政部、国土资源部《关于印发用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法》的通知(财综【2004】49号)文件规定：

农业土地开发资金收入，从招标、拍卖、挂牌和协议出让的国有土地使用权所取得的价款中一次性全额计提。

从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为：

农业土地开发资金=土地出让面积×土地出让平均纯收益征收标准(对应所在地征收等别)×用于农业土地开发的比例不低于l5%计提。

3、农田水利建设资金

根据财政部、水利部《关于从土地出让收益中计提农田水利建设资金有关事项的通知》(财综【2011】48号)文件规定：

从土地出让净收益中计提10%的农田水利建设资金。

对于计提的农田水利建设资金要严格按照20%的比例将中央农田水利建设资金及时足额划转中央国库，不得在财政专户或地方国库滞留和占压。

4、教育资金

根据财政部、教育部《关于从土地出让收益中计提教育资金有关事项的通知》(财综【2011】62号)文件规定：

从土地出让净收益中计提l0%教育资金。

5、保障性住房建设资金

根据陕西省人民政府关于印发《陕西省保障性住房管理办法(试行)的通知》(陕政发【2011】42号文件规定：

从土地出让金成交价款中(含招、拍、挂、协议出让等)按照不低于3%的比例计提保障性住房建设资金。

6、土地出让金业务费

根据财政部关于印发《国有土地使用权出让金财政财务管理和会计核算暂行办法的通知》(财综字【1996】1号)财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。

具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%计提，主要用于土地业务管理工作方面的支出。

五、棚改项目土地出让金是否可以用于拆迁安置费

一、棚改项目土地出让金是否可以用于拆迁安置费

依据我国相关法律的规定，土地出让金的用途是非常多的，其中一项是国有土地收益基金，国有土地收益基金用于地方政府国有土地收购储备，所以在一定情形下可以用于拆迁安置费的。

二、相关法律规定

《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》

四、缴入县本级国库的土地出让金，应按有关规定计提各类基金(资金)，实行分账管理、专款专用。

具体为：

1、国有土地收益基金

根据财政部、国土资源部、中国人民银行印发的《关于国有土地使用权出让收支管理办法的通知》(财综〔2006〕68号)的通知规定，国有土地收益基金收入按缴入国库的土地出让收入中划出一定比例资金用于建立国有土地收益基金。

专项用于地方政府国有土地收购储备。

2、农业土地开发资金

根据财政部、国土资源部《关于印发用于农业土地开发的土地出让金收入管理办法》的通知(财综【2004】49号)文件规定：

农业土地开发资金收入，从招标、拍卖、挂牌和协议出让的国有土地使用权所取得的价款中一次性全额计提。

从土地出让金划出的农业土地开发资金计算公式为：

农业土地开发资金=土地出让面积×土地出让平均纯收益征收标准(对应所在地征收等别)×用于农业土地开发的比例不低于l5%计提。

3、农田水利建设资金

根据财政部、水利部《关于从土地出让收益中计提农田水利建设资金有关事项的通知》(财综【2011】48号)文件规定：

从土地出让净收益中计提10%的农田水利建设资金。

对于计提的农田水利建设资金要严格按照20%的比例将中央农田水利建设资金及时足额划转中央国库，不得在财政专户或地方国库滞留和占压。

4、教育资金

根据财政部、教育部《关于从土地出让收益中计提教育资金有关事项的通知》(财综【2011】62号)文件规定：

从土地出让净收益中计提l0%教育资金。

5、保障性住房建设资金

根据陕西省人民政府关于印发《陕西省保障性住房管理办法(试行)的通知》(陕政发【2011】42号文件规定：

从土地出让金成交价款中(含招、拍、挂、协议出让等)按照不低于3%的比例计提保障性住房建设资金。

6、土地出让金业务费

根据财政部关于印发《国有土地使用权出让金财政财务管理和会计核算暂行办法的通知》(财综字【1996】1号)财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。

具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%计提，主要用于土地业务管理工作方面的支出。

六、房改房土地出让金

法律分析：

房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：

当年成本价×建筑面积×1%/。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

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内容审核：杨国雷律师

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