伊滨区偏桥村拆迁补偿，洛阳洛阳伊滨区拆迁安置政策

伊滨区偏桥村拆迁补偿，洛阳洛阳伊滨区拆迁安置政策

一、洛阳洛阳伊滨区拆迁安置政策

为认真落实福民政策,妥善做好伊滨区(含洛阳经济技术开发区,下同)动迁居民的居住安置工作,确保和谐动迁,幸福安置,结合近年来的工作实际,特制定伊滨区城市规划区动迁居民住房安置工作方案。一、安置原则伊滨区城市规划区动迁居民住房安置工作在伊滨区管委会统一领导下,本着“以人为本,福民惠民,成果共享,幸福安置”的原则,由伊滨区撤村并城规划建设办公室具体指导,镇政府(街道办事处)组织,社区居委会(村委会)具体实施,公开、公平、公正安置房屋。二、安置对象在本城市规划区(包括:李东、李南、李西、李北、西李、南寨、武屯、西柿园、东柿园、申明、油赵、偏桥、提庄、东白塔、新民、上庄、下庄、袁付、杨湾、石罢、诸葛、刘井、西韩、司马、方楼、东棘针、西棘针、谭翟、王府、康庄、道湛、梁村、西马、杨堂、西白塔等35个社区)内有宅基地有房产的下列人员可确定为安置对象:(一)2015年1月1日前,户籍在本城市规划区35个社区(村)内,符合下列条件的人员1. 本社区(村)在册的农村居民(原农业人口)。2. 原籍在本社区(村)的在校大中专学生(入学前是农村居民)、正在服役的义务兵、服现役不满十二年的士官(服役前是农村居民)和正在服刑的人员。3. “一头沉”(在本城市规划区内有宅基地有房产的夫妇双方,一方为城镇居民,一方为农村居民)人员。4. 原籍在本社区(村)有宅基地有房产的城镇居民(原非农业人口)。(二)2015年1月1日后经社区居委会(村委会)、镇政府(街道办事处)、区三级严格审批并备案,且户口已迁入35个社区(村),符合下列条件的新增人员1. 新婚因夫妻投靠,女方到男方的人员(本城市规划区内城镇居民所娶妻子户口迁入时,户口性质不变)。2. 新生婴儿随父(“一头沉”家庭中子女随母)入户的人员。3. 原籍在35个社区(村),应届未就业、毕业后户口地址无变动的回迁大学生(回迁时户口性质不变)。4. 原籍在35个社区(村),入伍未就业、户口地址无变动的回迁复员军人。5. 原籍在35个社区(村),户口回迁的刑满释放人员。6. 新婚因夫妻投靠,独女户或纯女户(限一女)申请男方入户的人员。7. 符合相关法律法规和政策要求且手续完善的收养婴儿。(三)下列人员不属于安置对象1. 本城市规划区内户口截止之日前死亡人员或户口迁出人员。2. 已搬迁入住安置小区的新增人员。3. 在本社区(村)没有宅基地、没有承包地、不参加本社区(村)里财物分配的空挂户。4. 不符合安置条件的其他人员。三、安置房价格、户型和面积安置房价格对照房屋主体补偿价格确定。安置房价格分安置价、政策优惠价、优惠成本价、成本价、市场优惠价五档。当房屋主体补偿价为500元m2时,安置价为500元m2;政策优惠价为890元m2;优惠成本价为1780元m2;成本价为2200元m2。当房屋主体补偿价为580元m2时,安置价为570元m2;政策优惠价为1000元m2;优惠成本价为2020元m2;成本价为2200元m2。当房屋主体补偿价为640元m2时,安置价为630元m2;政策优惠价为1105元m2;优惠成本价为2230元m2;成本价为2800元m2。市场优惠价在政策执行期间,可参考安置小区房屋市场评估价格适时确定,用于解决安置过程中政策未能涵盖的特殊个性问题。安置住房为高层。户型分五种,分别为40m2左右户型、60m2左右户型、80m2左右户型、120m2左右户型、160m2左右户型,实际建筑面积以房产测绘部门核定的面积为准。四、安置对象的安置标准(一)农村居民安置标准1. 本社区(村)农村居民每人可享受40m2的安置价,安置房面积超出部分按优惠成本价购买。2. 原籍在本社区(村)的在校大中专学生(入学前为农村居民),40m2安置房可享受安置价。3. 正在服役的义务兵、服现役不满十二年的士官(服役前是农村居民)和正在服刑的人员按农村居民安置标准进行安置。4. 本社区(村)农村居民,凡在户口截止之日前年满18周岁的未婚大龄青年(45周岁以下),经本人申请并经有关部门审核确认后,可再按政策优惠价购买40m2安置房。5. 在户口截止之日前已登记结婚且户口已迁入本社区(村)、尚未生育的年轻夫妇,经本人申请并经有关部门审核确认后,可再按政策优惠价购买40m2安置房。6. 再婚夫妇双方无子女或再婚所带的子女都不属于本社区(村)安置对象时,可按政策优惠价再申请40平方米的安置房。7. 农村居民家庭中的未婚独生子女,除正常安置外,其父母凭有效的《独生子女父母光荣证》,可另外按安置价购买40m2安置房。同时,在分房时,尚有生育能力的父母需向政府缴纳保证金。缴纳标准:(成本价-安置价)×40平方米。缴纳方式:分房时一次性缴到伊滨区财政指定的账户;返还:分房之后如没有再生育,到女方年满49周岁时连本带息一并返还;如又生育的,保证金充抵安置房款。8. 计划外出生人员,按照计划生育政策处理到位后,依照安置标准安置住房。9. 五保户可按自愿原则选择由镇政府(街道办事处)、社区居委会(村委会)接收其财产和房屋拆迁补偿金,并做出相应安置。也可与其他亲属签订赡养协议,并做出相应安置。10. 在房屋拆除后,发生自然减员的安置面积仍按房屋拆除时人口计算,享受相应的安置价格政策。

(二)原籍在本社区(村)、有宅基地有房产的城镇居民安置标准1. 原籍在本社区(村)、有宅基地有房产的城镇居民按一宅一户安置,每人可享受40m2的政策优惠价,每户最多不超过120m2(不超过3人)。安置房户型超出部分按优惠成本价购买。2. 宅基证是父母的或城镇居民本人的,均按“一宅一户”安置。3. 已婚女为本社区(村)城镇居民,[2015年1月1日前已入户或已迁入到本社区(村)

二、洛阳伊滨区拆迁安置政策

法律分析：

（一）2015年1月1日前户籍在城市规划区内35个社区，符合下列条件的人员属于安置对象

1、本社区在册的农业人口。

2、原籍在本社区的在校大中专学生、正在服役的义务兵、服现役不满十二年的士官和正在服刑的人员。

3、“一头沉”人员。

4、原籍在本社区、有宅基地、有房产的非农人员。

（二）2015年1月1日后经社区、镇、区严格审核并备案，且户口已迁入35个社区，符合下列条件的新增人员属于安置对象

1、新婚因夫妻投靠，女到男方的人员（城市规划区内非农人员所娶妻子户口迁入时，户口性质不变）。

2、新生婴儿随父入户的人员。

3、原籍在35个社区，应届未就业、毕业后户口地址无变动的回迁大学生。

4、原籍在35个社区,入伍未就业、户口地址无变动的回迁复员军人。

5、原籍在35个社区，户口回迁的刑满释放人员。

6、新婚因夫妻投靠，独女户或纯女户（限一女）申请男方入户的人员。

7、符合相关法律法规和政策要求且手续完善的抱养婴儿。

（三）户口截止之日前，已死亡或户口迁出的人员不属于安置对象。

二、安置对象的安置标准

（一）农业人口安置标准

1、本社区（村）农业人口每人可享受30㎡的安置价、10㎡优惠价，安置房面积超出部分（限10㎡以内）按优惠成本价购买。

2、原籍在本社区的在校大中专学生、正在服役的义务兵、服现役不满十二年的士官和正在服刑的人员按农业人口安置标准进行安置。

3、本社区（村）农业人口，凡在户口截止之日前年满18周岁的大龄青年,经本人申请并经有关部门审核确认后，可再按政策成本价购买40㎡安置房。

4、在户口截止之日前已登记结婚且户口已迁入本社区（村）、尚未生育的年轻夫妇，经本人申请并经有关部门审核确认后，可再按政策成本价购买40㎡安置房。

5、再婚未生育的夫妇除正常安置外，夫妇双方如果没有子女的可按政策成本价再申请40平方米的安置房。

6、农户家庭中的未婚独生子女除正常安置外，其父母凭有效的独生子女证可另外按安置价购买40㎡安置房。

同时，在分房时，尚有生育能力的父母需向政府交纳保证金。

交纳标准：

按成本价与安置价的差价。

交纳方式：

分房时一次性交到伊滨区财政指定的账户；

返还：

自分房之后，如没有再生育，到女方年满49周岁时连本带息一并返还；

如违背政策又生育的，保证金充抵安置房款，同时按市场价依法追回剩余房款。

7、计划外出生人员，按照计划生育政策处理到位后，依照安置标准进行住房安置。

8、五保户可按自愿原则选择由镇、社区（村）接收其财产和房屋拆迁补偿金，并做出相应安置。

也可与其他亲属签订赡养协议，并做出相应安置。

9、在房屋拆除后，发生自然减员的安置面积仍按房屋拆除时人口计算，并享受安置价政策；

已进行过户型申报的家庭，发生自然减员的，自然减员人口可享受所申报的安置房面积，按成本价购买。

10、一户多宅农户，只能享受一次安置政策。

多出的宅基地有证且有房屋的，只补偿，不安置。

11、空挂户【在本社区（村）没有宅基地，没有承包地，不参加社区（村）里财物分配】不予安置。

12、符合安置条件的居（村）民每人只能享受一次安置政策。

（二）原籍在本社区（村）、有宅基地有房产的非农业人口安置标准

1、原籍在本社区（村）、有宅基地有房产的非农业人口按一宅一户安置，每人可享受30㎡的政策成本价，10㎡的政策优惠价，每户最多不超过120㎡（不含出嫁女）。

安置房超出部分（限10㎡以内）按优惠成本价购买。

2、宅基证是父母的或非农人员本人的，均按“一宅一户”安置。

如果宅基证是兄弟的不予安置。

3、已婚女为非农业户口，且有房产、户口仍在本社区（村）的，只安置本人。

4、父母为非农业户口，子女为农业户口，宅基证姓名是子女的，若父母户口在城市规划区内，父母按非农政策安置。

5、原籍在本社区（村）有宅基有房产且宅基证姓名为非

农本人的，证载面积少于0.2亩且不是补证，可按非农政策安置。

6、动迁户有一处宅基两个宅基证的，如果每处宅基证面

积都大于0.2亩则视为两处宅基。

7、一宅多户，只有一个宅基证，面积超过4分仍按一户安置。

8、常年不在家居住有宅基证的全非农家庭，出现房屋倒

塌等情况丧失房产的，经居（村）委会确认并签署意见后，报镇政府和撤村并城办公室，按非农业人口进行安置。

9、一户多宅的非农家庭只能享受一次安置政策，多出的宅基地有证且有房屋的，只补偿，不安置。

（三）有宅基地有房产的“一头沉”家庭（夫妇双方一方为城镇人口，一方为农业人口的家庭）安置标准

1、有宅基地有房产的“一头沉”家庭中，城镇居民一方按农业人口安置。

其子女为农业人口的按农业人口安置，其子女为城镇居民的按非农业人口安置。

其子女为“一头沉”的按“一头沉”政策安置。

2、“一头沉”新婚夫妇，非农一方户口迁入规划区的，可再以政策成本价申请40平方米安置房。

(洛伊洛文【2012】64号）

3、再婚“一头沉”，非农一方所带非农子女户口属规划区内的，按非农业人口安置。

4、规划区内非农人员的配偶为农业人口可按“一头沉”政策安置（农业一方户口必须迁入规划区内）。

5、动迁户夫妻原为“一头沉”的，农业户口一方已故，另一方未再婚或再婚后配偶仍为农业户口的，按“一头沉”政策安置；

再婚后配偶为非农业人口的，按非农业人口进行安置。

房屋补偿政策：

伊滨区拆迁的房屋补偿金额分为房屋补偿金额、打包奖励金额和已批未建部分奖励金额，房屋补偿依据洛阳伊滨区管委会文件《关于印发的通知》（伊滨文〔2014〕37号）执行，打包奖励金额和已批未建部分奖励金额依据洛阳伊洛工业园区管委会文件《关于印发的通知》（洛伊洛文〔2012〕14号）执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、洛阳伊滨区拆迁安置规定

法律分析：

拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、洛阳市拆迁补偿标准明细

法律分析:

（一）2015年1月1日前户籍在城市规划区内35个社区，符合下列条件的人员属于安置对象

1、本社区在册的农业人口。

2、原籍在本社区的在校大中专学生、正在服役的义务兵、服现役不满十二年的士官和正在服刑的人员。

3、“一头沉”人员。

4、原籍在本社区、有宅基地、有房产的非农人员。

（二）2015年1月1日后经社区、镇、区严格审核并备案，且户口已迁入35个社区，符合下列条件的新增人员属于安置对象

1、新婚因夫妻投靠，女到男方的人员（城市规划区内非农人员所娶妻子户口迁入时，户口性质不变）。

2、新生婴儿随父入户的人员。

3、原籍在35个社区，应届未就业、毕业后户口地址无变动的回迁大学生。

4、原籍在35个社区,入伍未就业、户口地址无变动的回迁复员军人。

5、原籍在35个社区，户口回迁的刑满释放人员。

6、新婚因夫妻投靠，独女户或纯女户（限一女）申请男方入户的人员。

7、符合相关法律法规和政策要求且手续完善的抱养婴儿。

（三）户口截止之日前，已死亡或户口迁出的人员不属于安置对象。

二、安置对象的安置标准

（一）农业人口安置标准

1、本社区（村）农业人口每人可享受30㎡的安置价、10㎡优惠价，安置房面积超出部分（限10㎡以内）按优惠成本价购买。

2、原籍在本社区的在校大中专学生、正在服役的义务兵、服现役不满十二年的士官和正在服刑的人员按农业人口安置标准进行安置。

3、本社区（村）农业人口，凡在户口截止之日前年满18周岁的大龄青年,经本人申请并经有关部门审核确认后，可再按政策成本价购买40㎡安置房。

4、在户口截止之日前已登记结婚且户口已迁入本社区（村）、尚未生育的年轻夫妇，经本人申请并经有关部门审核确认后，可再按政策成本价购买40㎡安置房。

5、再婚未生育的夫妇除正常安置外，夫妇双方如果没有子女的可按政策成本价再申请40平方米的安置房。

6、农户家庭中的未婚独生子女除正常安置外，其父母凭有效的独生子女证可另外按安置价购买40㎡安置房。

同时，在分房时，尚有生育能力的父母需向政府交纳保证金。

交纳标准：

按成本价与安置价的差价。

交纳方式：

分房时一次性交到伊滨区财政指定的账户；

返还：

自分房之后，如没有再生育，到女方年满49周岁时连本带息一并返还；

如违背政策又生育的，保证金充抵安置房款，同时按市场价依法追回剩余房款。

7、计划外出生人员，按照计划生育政策处理到位后，依照安置标准进行住房安置。

8、五保户可按自愿原则选择由镇、社区（村）接收其财产和房屋拆迁补偿金，并做出相应安置。

也可与其他亲属签订赡养协议，并做出相应安置。

9、在房屋拆除后，发生自然减员的安置面积仍按房屋拆除时人口计算，并享受安置价政策；

已进行过户型申报的家庭，发生自然减员的，自然减员人口可享受所申报的安置房面积，按成本价购买。

10、一户多宅农户，只能享受一次安置政策。

多出的宅基地有证且有房屋的，只补偿，不安置。

11、空挂户【在本社区（村）没有宅基地，没有承包地，不参加社区（村）里财物分配】不予安置。

12、符合安置条件的居（村）民每人只能享受一次安置政策。

（二）原籍在本社区（村）、有宅基地有房产的非农业人口安置标准

1、原籍在本社区（村）、有宅基地有房产的非农业人口按一宅一户安置，每人可享受30㎡的政策成本价，10㎡的政策优惠价，每户最多不超过120㎡（不含出嫁女）。

安置房超出部分（限10㎡以内）按优惠成本价购买。

2、宅基证是父母的或非农人员本人的，均按“一宅一户”安置。

如果宅基证是兄弟的不予安置。

3、已婚女为非农业户口，且有房产、户口仍在本社区（村）的，只安置本人。

4、父母为非农业户口，子女为农业户口，宅基证姓名是子女的，若父母户口在城市规划区内，父母按非农政策安置。

5、原籍在本社区（村）有宅基有房产且宅基证姓名为非

农本人的，证载面积少于0.2亩且不是补证，可按非农政策安置。

6、动迁户有一处宅基两个宅基证的，如果每处宅基证面

积都大于0.2亩则视为两处宅基。

7、一宅多户，只有一个宅基证，面积超过4分仍按一户安置。

8、常年不在家居住有宅基证的全非农家庭，出现房屋倒

塌等情况丧失房产的，经居（村）委会确认并签署意见后，报镇政府和撤村并城办公室，按非农业人口进行安置。

9、一户多宅的非农家庭只能享受一次安置政策，多出的宅基地有证且有房屋的，只补偿，不安置。

（三）有宅基地有房产的“一头沉”家庭（夫妇双方一方为城镇人口，一方为农业人口的家庭）安置标准

1、有宅基地有房产的“一头沉”家庭中，城镇居民一方按农业人口安置。

其子女为农业人口的按农业人口安置，其子女为城镇居民的按非农业人口安置。

其子女为“一头沉”的按“一头沉”政策安置。

2、“一头沉”新婚夫妇，非农一方户口迁入规划区的，可再以政策成本价申请40平方米安置房。

(洛伊洛文【2012】64号）

3、再婚“一头沉”，非农一方所带非农子女户口属规划区内的，按非农业人口安置。

4、规划区内非农人员的配偶为农业人口可按“一头沉”政策安置（农业一方户口必须迁入规划区内）。

5、动迁户夫妻原为“一头沉”的，农业户口一方已故，另一方未再婚或再婚后配偶仍为农业户口的，按“一头沉”政策安置；

再婚后配偶为非农业人口的，按非农业人口进行安置。

房屋补偿政策：

伊滨区拆迁的房屋补偿金额分为房屋补偿金额、打包奖励金额和已批未建部分奖励金额，房屋补偿依据洛阳伊滨区管委会文件《关于印发的通知》（伊滨文〔2014〕37号）执行，打包奖励金额和已批未建部分奖励金额依据洛阳伊洛工业园区管委会文件《关于印发的通知》（洛伊洛文〔2012〕14号）执行。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、洛阳伊滨区拆迁安置政策 法律问题

法律分析:

（一）2015年1月1日前户籍在城市规划区内35个社区，符合下列条件的人员属于安置对象

1、本社区在册的农业人口。

2、原籍在本社区的在校大中专学生、正在服役的义务兵、服现役不满十二年的士官和正在服刑的人员。

3、“一头沉”人员。

4、原籍在本社区、有宅基地、有房产的非农人员。

（二）2015年1月1日后经社区、镇、区严格审核并备案，且户口已迁入35个社区，符合下列条件的新增人员属于安置对象

1、新婚因夫妻投靠，女到男方的人员（城市规划区内非农人员所娶妻子户口迁入时，户口性质不变）。

2、新生婴儿随父入户的人员。

3、原籍在35个社区，应届未就业、毕业后户口地址无变动的回迁大学生。

4、原籍在35个社区,入伍未就业、户口地址无变动的回迁复员军人。

5、原籍在35个社区，户口回迁的刑满释放人员。

6、新婚因夫妻投靠，独女户或纯女户（限一女）申请男方入户的人员。

7、符合相关法律法规和政策要求且手续完善的抱养婴儿。

（三）户口截止之日前，已死亡或户口迁出的人员不属于安置对象。

二、安置对象的安置标准

（一）农业人口安置标准

1、本社区（村）农业人口每人可享受30㎡的安置价、10㎡优惠价，安置房面积超出部分（限10㎡以内）按优惠成本价购买。

2、原籍在本社区的在校大中专学生、正在服役的义务兵、服现役不满十二年的士官和正在服刑的人员按农业人口安置标准进行安置。

3、本社区（村）农业人口，凡在户口截止之日前年满18周岁的大龄青年,经本人申请并经有关部门审核确认后，可再按政策成本价购买40㎡安置房。

4、在户口截止之日前已登记结婚且户口已迁入本社区（村）、尚未生育的年轻夫妇，经本人申请并经有关部门审核确认后，可再按政策成本价购买40㎡安置房。

5、再婚未生育的夫妇除正常安置外，夫妇双方如果没有子女的可按政策成本价再申请40平方米的安置房。

6、农户家庭中的未婚独生子女除正常安置外，其父母凭有效的独生子女证可另外按安置价购买40㎡安置房。

同时，在分房时，尚有生育能力的父母需向政府交纳保证金。

交纳标准：

按成本价与安置价的差价。

交纳方式：

分房时一次性交到伊滨区财政指定的账户；

返还：

自分房之后，如没有再生育，到女方年满49周岁时连本带息一并返还；

如违背政策又生育的，保证金充抵安置房款，同时按市场价依法追回剩余房款。

7、计划外出生人员，按照计划生育政策处理到位后，依照安置标准进行住房安置。

8、五保户可按自愿原则选择由镇、社区（村）接收其财产和房屋拆迁补偿金，并做出相应安置。

也可与其他亲属签订赡养协议，并做出相应安置。

9、在房屋拆除后，发生自然减员的安置面积仍按房屋拆除时人口计算，并享受安置价政策；

已进行过户型申报的家庭，发生自然减员的，自然减员人口可享受所申报的安置房面积，按成本价购买。

10、一户多宅农户，只能享受一次安置政策。

多出的宅基地有证且有房屋的，只补偿，不安置。

11、空挂户【在本社区（村）没有宅基地，没有承包地，不参加社区（村）里财物分配】不予安置。

12、符合安置条件的居（村）民每人只能享受一次安置政策。

（二）原籍在本社区（村）、有宅基地有房产的非农业人口安置标准

1、原籍在本社区（村）、有宅基地有房产的非农业人口按一宅一户安置，每人可享受30㎡的政策成本价，10㎡的政策优惠价，每户最多不超过120㎡（不含出嫁女）。

安置房超出部分（限10㎡以内）按优惠成本价购买。

2、宅基证是父母的或非农人员本人的，均按“一宅一户”安置。

如果宅基证是兄弟的不予安置。

3、已婚女为非农业户口，且有房产、户口仍在本社区（村）的，只安置本人。

4、父母为非农业户口，子女为农业户口，宅基证姓名是子女的，若父母户口在城市规划区内，父母按非农政策安置。

5、原籍在本社区（村）有宅基有房产且宅基证姓名为非

农本人的，证载面积少于0.2亩且不是补证，可按非农政策安置。

6、动迁户有一处宅基两个宅基证的，如果每处宅基证面

积都大于0.2亩则视为两处宅基。

7、一宅多户，只有一个宅基证，面积超过4分仍按一户安置。

8、常年不在家居住有宅基证的全非农家庭，出现房屋倒

塌等情况丧失房产的，经居（村）委会确认并签署意见后，报镇政府和撤村并城办公室，按非农业人口进行安置。

9、一户多宅的非农家庭只能享受一次安置政策，多出的宅基地有证且有房屋的，只补偿，不安置。

（三）有宅基地有房产的“一头沉”家庭（夫妇双方一方为城镇人口，一方为农业人口的家庭）安置标准

1、有宅基地有房产的“一头沉”家庭中，城镇居民一方按农业人口安置。

其子女为农业人口的按农业人口安置，其子女为城镇居民的按非农业人口安置。

其子女为“一头沉”的按“一头沉”政策安置。

2、“一头沉”新婚夫妇，非农一方户口迁入规划区的，可再以政策成本价申请40平方米安置房。

(洛伊洛文【2012】64号）

3、再婚“一头沉”，非农一方所带非农子女户口属规划区内的，按非农业人口安置。

4、规划区内非农人员的配偶为农业人口可按“一头沉”政策安置（农业一方户口必须迁入规划区内）。

5、动迁户夫妻原为“一头沉”的，农业户口一方已故，另一方未再婚或再婚后配偶仍为农业户口的，按“一头沉”政策安置；

再婚后配偶为非农业人口的，按非农业人口进行安置。

房屋补偿政策：

伊滨区拆迁的房屋补偿金额分为房屋补偿金额、打包奖励金额和已批未建部分奖励金额，房屋补偿依据洛阳伊滨区管委会文件《关于印发的通知》（伊滨文〔2014〕37号）执行，打包奖励金额和已批未建部分奖励金额依据洛阳伊洛工业园区管委会文件《关于印发的通知》（洛伊洛文〔2012〕14号）执行。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、洛阳市拆迁规划

法律分析：

（一）2015年1月1日前户籍在城市规划区内35个社区，符合下列条件的人员属于安置对象

1、本社区在册的农业人口。

2、原籍在本社区的在校大中专学生、正在服役的义务兵、服现役不满十二年的士官和正在服刑的人员。

3、“一头沉”人员。

4、原籍在本社区、有宅基地、有房产的非农人员。

（二）2015年1月1日后经社区、镇、区严格审核并备案，且户口已迁入35个社区，符合下列条件的新增人员属于安置对象

1、新婚因夫妻投靠，女到男方的人员（城市规划区内非农人员所娶妻子户口迁入时，户口性质不变）。

2、新生婴儿随父入户的人员。

3、原籍在35个社区，应届未就业、毕业后户口地址无变动的回迁大学生。

4、原籍在35个社区,入伍未就业、户口地址无变动的回迁复员军人。

5、原籍在35个社区，户口回迁的刑满释放人员。

6、新婚因夫妻投靠，独女户或纯女户（限一女）申请男方入户的人员。

7、符合相关法律法规和政策要求且手续完善的抱养婴儿。

（三）户口截止之日前，已死亡或户口迁出的人员不属于安置对象。

二、安置对象的安置标准

（一）农业人口安置标准

1、本社区（村）农业人口每人可享受30㎡的安置价、10㎡优惠价，安置房面积超出部分（限10㎡以内）按优惠成本价购买。

2、原籍在本社区的在校大中专学生、正在服役的义务兵、服现役不满十二年的士官和正在服刑的人员按农业人口安置标准进行安置。

3、本社区（村）农业人口，凡在户口截止之日前年满18周岁的大龄青年,经本人申请并经有关部门审核确认后，可再按政策成本价购买40㎡安置房。

4、在户口截止之日前已登记结婚且户口已迁入本社区（村）、尚未生育的年轻夫妇，经本人申请并经有关部门审核确认后，可再按政策成本价购买40㎡安置房。

5、再婚未生育的夫妇除正常安置外，夫妇双方如果没有子女的可按政策成本价再申请40平方米的安置房。

6、农户家庭中的未婚独生子女除正常安置外，其父母凭有效的独生子女证可另外按安置价购买40㎡安置房。

同时，在分房时，尚有生育能力的父母需向政府交纳保证金。

交纳标准：

按成本价与安置价的差价。

交纳方式：

分房时一次性交到伊滨区财政指定的账户；

返还：

自分房之后，如没有再生育，到女方年满49周岁时连本带息一并返还；

如违背政策又生育的，保证金充抵安置房款，同时按市场价依法追回剩余房款。

7、计划外出生人员，按照计划生育政策处理到位后，依照安置标准进行住房安置。

8、五保户可按自愿原则选择由镇、社区（村）接收其财产和房屋拆迁补偿金，并做出相应安置。

也可与其他亲属签订赡养协议，并做出相应安置。

9、在房屋拆除后，发生自然减员的安置面积仍按房屋拆除时人口计算，并享受安置价政策；

已进行过户型申报的家庭，发生自然减员的，自然减员人口可享受所申报的安置房面积，按成本价购买。

10、一户多宅农户，只能享受一次安置政策。

多出的宅基地有证且有房屋的，只补偿，不安置。

11、空挂户【在本社区（村）没有宅基地，没有承包地，不参加社区（村）里财物分配】不予安置。

12、符合安置条件的居（村）民每人只能享受一次安置政策。

（二）原籍在本社区（村）、有宅基地有房产的非农业人口安置标准

1、原籍在本社区（村）、有宅基地有房产的非农业人口按一宅一户安置，每人可享受30㎡的政策成本价，10㎡的政策优惠价，每户最多不超过120㎡（不含出嫁女）。

安置房超出部分（限10㎡以内）按优惠成本价购买。

2、宅基证是父母的或非农人员本人的，均按“一宅一户”安置。

如果宅基证是兄弟的不予安置。

3、已婚女为非农业户口，且有房产、户口仍在本社区（村）的，只安置本人。

4、父母为非农业户口，子女为农业户口，宅基证姓名是子女的，若父母户口在城市规划区内，父母按非农政策安置。

5、原籍在本社区（村）有宅基有房产且宅基证姓名为非

农本人的，证载面积少于0.2亩且不是补证，可按非农政策安置。

6、动迁户有一处宅基两个宅基证的，如果每处宅基证面

积都大于0.2亩则视为两处宅基。

7、一宅多户，只有一个宅基证，面积超过4分仍按一户安置。

8、常年不在家居住有宅基证的全非农家庭，出现房屋倒

塌等情况丧失房产的，经居（村）委会确认并签署意见后，报镇政府和撤村并城办公室，按非农业人口进行安置。

9、一户多宅的非农家庭只能享受一次安置政策，多出的宅基地有证且有房屋的，只补偿，不安置。

（三）有宅基地有房产的“一头沉”家庭（夫妇双方一方为城镇人口，一方为农业人口的家庭）安置标准

1、有宅基地有房产的“一头沉”家庭中，城镇居民一方按农业人口安置。

其子女为农业人口的按农业人口安置，其子女为城镇居民的按非农业人口安置。

其子女为“一头沉”的按“一头沉”政策安置。

2、“一头沉”新婚夫妇，非农一方户口迁入规划区的，可再以政策成本价申请40平方米安置房。

(洛伊洛文【2012】64号）

3、再婚“一头沉”，非农一方所带非农子女户口属规划区内的，按非农业人口安置。

4、规划区内非农人员的配偶为农业人口可按“一头沉”政策安置（农业一方户口必须迁入规划区内）。

5、动迁户夫妻原为“一头沉”的，农业户口一方已故，另一方未再婚或再婚后配偶仍为农业户口的，按“一头沉”政策安置；

再婚后配偶为非农业人口的，按非农业人口进行安置。

房屋补偿政策：

伊滨区拆迁的房屋补偿金额分为房屋补偿金额、打包奖励金额和已批未建部分奖励金额，房屋补偿依据洛阳伊滨区管委会文件《关于印发的通知》（伊滨文〔2014〕37号）执行，打包奖励金额和已批未建部分奖励金额依据洛阳伊洛工业园区管委会文件《关于印发的通知》（洛伊洛文〔2012〕14号）执行。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-伊滨区偏桥村拆迁补偿，洛阳伊滨区拆迁安置政策 法律问题

内容审核：赵晓光律师

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