刘德凤律师
刘德凤，女，1979年出生，2009年，通过司法考试，11年取得律师证，2011年至2016年，专注于民商事、房地产领域案件。2016年至今一直致力于土地征收、房屋等拆迁类案件。执业十余年在以上领域均取得了令人瞩目的成绩，刘德凤律师现在为北京在明律师事务所拆迁律师团督导律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
二层楼房带院长拆迁补偿，都什么年代了，拆迁方还敢强拆房屋？京康刘琳玉律师带你告赢他！
一、都什么年代了，拆迁方还敢强拆房屋？京康刘琳玉律师带你告赢他！
都什么年代了，拆迁方还敢强拆我们老百姓房屋？我国通过立法《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》来保护我们老百姓，避免拆迁方作为政府机关“欺负”我们平民老百姓，法律中明确规定征收方不得采取断水断电断路等方式逼迫我们老百姓签订补偿协议，拆迁方手段严重时甚至可以入刑！所以，我们老百姓遇到政府强拆房屋，不要害怕，要勇敢拿起法律武器来维护自己的合法权益！下面北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师为您讲解关于“强拆房屋”的相关法律知识 。
案情介绍本案例来自北京京康律师事务所刘琳玉律师办理的一起征地违法强拆案件：陈女士家住江苏省南通市某村，在该村拥有合法宅基地及地上房屋，2021年，该房屋被纳入征收范围。陈女士因不满补偿金额，因此拒绝在补偿协议上签字。随后，拆迁方住建局服务中心分别于2月、5月、7月、9月对其房屋进行破坏，逼迫陈女士接受在补偿协议上签字。陈女士被逼无奈只得搬走，后来陈女士找到了京康律师事务所刘琳玉律师，通过咨询我们的刘律师，陈女士知道了拆迁方是严重违反法定程序的，便开启了维权之路。
律师风采刘律师接手案件后发现，住建服务中心是没有权利进行拆除的，根据《最高人民法院关于适用\u003C中华人民共和国行政诉讼法\u003E的解释》第二十条规定，行政机关组建并赋予行政管理职能但不具有独立承担法律责任能力的机构，以自己的名义作出行政行为当事人不服提起诉讼的，应当以组建该机构的行政机关为被告。本案中，住服中心属于住建局下属的事业单位，不具备独立承担行政权利义务的责任能力,因此本案应以住建局为被告。案涉房屋所在区域涉及协议搬迁，住建局应当根据搬迁补偿实施方案的规定，对案涉房屋是否符合搬迁补偿政策作出判断。如符合搬迁补偿政策，则应当与陈女士协商一致达成补偿协议，再由陈女士将房屋交付给住建局后，再行实施拆除。本案中，住建局未对照搬迁补偿政策进行判断，也未与陈女士协商后由陈女士交付房屋，径行对房屋实施拆除，其拆除行为无任何依据，应当给予否定性评价。经过起诉，法院支持了陈女士的诉讼请求。
史律师提醒拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
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做了补偿决定也不能强拆房屋
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房屋被拆八年，赔偿翻了二十多倍
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征收方企图拆违代拆迁，原告起诉获胜利
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文章来源参考：头条-二层楼房带院长拆迁补偿，北京臧云律师：征收方企图拆违代拆迁，原告起诉获胜利
内容审核：刘德凤律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
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