秦皇岛房屋拆迁补偿办法，秦皇岛拆迁补偿标准

秦皇岛房屋拆迁补偿办法，秦皇岛拆迁补偿标准

一、秦皇岛拆迁补偿标准

秦皇岛拆迁补偿标准分配如下：

1、货币补偿：如期搬迁可获购房补贴

（1）对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价；

（2）部分村民听说自家房屋被列入拆迁范围后，选择突击加盖以期获得更多的补偿。需要提醒的是，《中华人民共和国关于国有土地上房屋征收与补偿的意见》规定，货币补偿只针对两层以下含两层的房屋主体按市场评估价补偿；

（3）不过，村民无需担心被征收房屋市场评估价低于市场商品房价，补偿款不够异地购房。如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，同时还有按时搬迁奖励以及搬迁费等。

2、房屋安置：人均安置面积不低于40平方米

（1）与货币补偿相比，选择房屋安置的计算方法较为复杂，不过，相同的是，只对征收房屋两层以下含两层合法建筑中的有效面积等面积予以安置；

（2）补偿规定：被征收房屋两层以下含两层建筑面积人均不足40平方米的，按人均建筑面积40平方米给予补差安置，补差面积部分按被征收房屋重置成本价每平方米540元结算。

拆迁不能赔偿的情况如下：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

2、不按批准的设计图纸施工的建筑；

3、擅自改建、加建的建筑；

4、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地，以及违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

5、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

6、违反法律、法规有关规定的其他建筑。

综上所述，拆迁补偿标准是：房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；奖励性补偿费，以当地实际情况和国家有关法律确定，不得任意更改。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、秦皇岛房屋拆迁补偿标准如何确定？

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有如下几种方式：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁补偿有什么标准

1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

3、（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

4、被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。

以上就是关于房屋拆迁如何补偿以及补偿标准的内容了，房子老了必然要面临拆迁，对于房主来说，最关心的莫过于拆迁补偿政策，在了解了这么多之后，相信对于拆迁的处理您一定了然于心了吧。

三、秦皇岛房屋拆迁补偿标准是怎么样的？

法律分析：

秦皇岛企业拆迁补偿标准：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

并且法律规定市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

具体的补偿金额和奖励金额由秦皇岛市人民政府根据经济发展水平而定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、秦皇岛企业拆迁补偿标准

第一条为确保我市旧城改造工作顺利进行，特制定本办法。

第二条被拆迁单位和居民，必须服从旧城改造的需要，按期搬迁。

被迁单位的上级机关和被迁职工所在单位以及公安、政法、街道办事处、居民委员会等都应通力协作，共同负责，保证旧城改造计划的顺利实施。

第三条拆除单位自管的非住宅房屋，经核实确需移地另建的，按拆除面积和房屋现状，给予适当的补助。

由其主管部门负责安排迁出。

第四条被拆除单位自管的职工住宅房屋，一律不予补偿。

由旧城改造主管部门出具拆除证明，其拆除面积够一个单元，单位有条件重建或扩建的，可以向该区建设单位投资，参加统一建设;其重建、扩建面积和户数，最低不少于原住户数，最高不超过原占地面积所建的住宅户数，建成后产权归单位所有;其拆除面积不够一个单元的，可按原住职工户数，交补差款，建成后产权属国家所有，由房管部门统一管理。

使用权归单位。

第五条拆除房管部门的公产房屋，不予折价补偿。

建成后安排住户的新房，产权属国家所有，由房管部门统一管理。

第六条拆迁私人的房屋，依据产权证件，由房管部门按照私房评价标准作价，发给补偿费。

拆除经租房、代管房，按私房处理。

建设单位拨给拆迁补偿费，交房管部门专项保存，按政策处理。

第七条拆除私人房屋，不需要政府和所在单位安排住房的，可持所在单位证明信，向建设单位提交文字申请，由建设单位给予一次性奖励。

奖励标准，按其原住房建筑面积每平方米奖给五十元。

非住宅房屋不予奖励。

第八条对于非城市户口的拆迁户，按国家规定，对其私房进行作价征购，原则上不予安排住房。

第九条凡出租、出借的私人房屋，其拆迁补偿费归产权人所有。

属于住宅房屋，产权人要求安排住房的，必须按期收回其出租或出借的房屋，交给拆迁部门空房，方能给予安排，否则安排现住户。

非住宅房屋，不予安排住房。

第十条拆迁范围内的违章建筑，要限期由违章者无偿拆除。

逾期不拆的，由建设单位拆除，以料抵工。

第十一条拆迁范围内有城市户口并有产权证或房屋使用证的住户，为拆迁安置户(以下简称拆迁户)。

未经批准进住公房和违章建筑的，以及在确定拆迁范围后迁入的住户，均不按拆迁户对待。

住一套房屋有几个户口本的只安排一户。

第十二条对拆迁户的安置原则是，按照原住房面积和国家规定住房标准安置。

其安置超过原住面积的，超出部分，由被迁职工所在单位负责补足差额款。

五、秦皇岛市旧城改造拆迁安置暂行办法

第一条为确保我市旧城改造工作顺利进行，特制定本办法。

第二条被拆迁单位和居民，必须服从旧城改造的需要，按期搬迁。

被迁单位的上级机关和被迁职工所在单位以及公安、政法、街道办事处、居民委员会等都应通力协作，共同负责，保证旧城改造计划的顺利实施。

第三条拆除单位自管的非住宅房屋，经核实确需移地另建的，按拆除面积和房屋现状，给予适当的补助。

由其主管部门负责安排迁出。

第四条被拆除单位自管的职工住宅房屋，一律不予补偿。

由旧城改造主管部门出具拆除证明，其拆除面积够一个单元，单位有条件重建或扩建的，可以向该区建设单位投资，参加统一建设;其重建、扩建面积和户数，最低不少于原住户数，最高不超过原占地面积所建的住宅户数，建成后产权归单位所有;其拆除面积不够一个单元的，可按原住职工户数，交补差款，建成后产权属国家所有，由房管部门统一管理。

使用权归单位。

第五条拆除房管部门的公产房屋，不予折价补偿。

建成后安排住户的新房，产权属国家所有，由房管部门统一管理。

第六条拆迁私人的房屋，依据产权证件，由房管部门按照私房评价标准作价，发给补偿费。

拆除经租房、代管房，按私房处理。

建设单位拨给拆迁补偿费，交房管部门专项保存，按政策处理。

第七条拆除私人房屋，不需要政府和所在单位安排住房的，可持所在单位证明信，向建设单位提交文字申请，由建设单位给予一次性奖励。

奖励标准，按其原住房建筑面积每平方米奖给五十元。

非住宅房屋不予奖励。

第八条对于非城市户口的拆迁户，按国家规定，对其私房进行作价征购，原则上不予安排住房。

第九条凡出租、出借的私人房屋，其拆迁补偿费归产权人所有。

属于住宅房屋，产权人要求安排住房的，必须按期收回其出租或出借的房屋，交给拆迁部门空房，方能给予安排，否则安排现住户。

非住宅房屋，不予安排住房。

第十条拆迁范围内的违章建筑，要限期由违章者无偿拆除。

逾期不拆的，由建设单位拆除，以料抵工。

第十一条拆迁范围内有城市户口并有产权证或房屋使用证的住户，为拆迁安置户(以下简称拆迁户)。

未经批准进住公房和违章建筑的，以及在确定拆迁范围后迁入的住户，均不按拆迁户对待。

住一套房屋有几个户口本的只安排一户。

第十二条对拆迁户的安置原则是，按照原住房面积和国家规定住房标准安置。

其安置超过原住面积的，超出部分，由被迁职工所在单位负责补足差额款。

六、秦皇岛市城中村改造拆迁补偿

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有如下几种方式：

（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。

房屋拆迁补偿有什么标准

1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）。

2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

3、（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费＋没有提供周转房情况下的临时安置补助费＋超过过渡期限的临时安置补助费＋非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

4、被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。

它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新＋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价＋价格补贴）被拆除房屋的建筑面积。

以上就是关于房屋拆迁如何补偿以及补偿标准的内容了，房子老了必然要面临拆迁，对于房主来说，最关心的莫过于拆迁补偿政策，在了解了这么多之后，相信对于拆迁的处理您一定了然于心了吧。

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文章来源参考：头条-秦皇岛房屋拆迁补偿办法，秦皇岛市旧城改造拆迁安置暂行办法

内容审核：杨在明律师

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