房屋三证与拆迁补偿的关系，农村不动产证和宅基地证的区别

房屋三证与拆迁补偿的关系，农村不动产证和宅基地证的区别

一、农村不动产证和宅基地证的区别

应届毕业生在毕业当年在本市登记注册并正常经营的中小微企业实现初次就业，签订1年以上期限劳动合同，连续正常缴交社会保险费6个月以上的，可给予应届毕业生一次性就业补贴，标准为每人3000元。

二、农村房屋不动产权证是什么意思

法律分析：

1、法律规定不同。

依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。

而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。

2土地性质不同。

土地的获取方式不同。

土地的发证机关也不一样。

农村宅基地产权确权证书相对于房产证是有着区别的，房产证拥有者可以对房屋进行任意处分，它的买卖也不受到身份的限制。

而农村宅基地产权确权证书则只是确认对宅基地的使用权，对于宅基地的处分会受到身份的限制，以及在买卖后不能再申请新的宅基地。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

三、农村宅基地和房产证有啥区别

一、农村的土地使用证是不是房产证1、土地使用证不是房产证。

具体详情如下：

（1）土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书，房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书；

（2）有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证，房屋所有权证（即房产证）是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利；

（3）土地证只是证明房屋拥有合法的土地使用权；

（4）我国的土地所有权只有两个，一是城镇土地国家拥有，二是乡镇土地村民集体拥有。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十一条（一）农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

（二）已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

二、农村有房产证土地使用证贷款会批准吗1、农村有房产证土地使用证贷款是会批准的。

2、农村民房有房产证和土地使用证的可以抵押贷款。

3、农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。

4、在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。

目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。

四、农村的土地使用证是不是房产证

法律分析：

不动产权证书，是权利人享有该不动产物权的证明。

农村的宅基地，一般来说它也是属于不动产权的一种，对于农村的宅基地来说，农村的宅基地他也有相应的证书。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。

不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

五、宅基地和不动产证的区别

法律分析：

不动产权证书，是权利人享有该不动产物权的证明。

农村的宅基地，一般来说它也是属于不动产权的一种，对于农村的宅基地来说，农村的宅基地他也有相应的证书。

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第九条 不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。

不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

不动产登记簿采用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

六、宅基地属于什么性质

法律分析：

1、法律规定不同。

依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。

而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。

2土地性质不同。

土地的获取方式不同。

土地的发证机关也不一样。

农村宅基地产权确权证书相对于房产证是有着区别的，房产证拥有者可以对房屋进行任意处分，它的买卖也不受到身份的限制。

而农村宅基地产权确权证书则只是确认对宅基地的使用权，对于宅基地的处分会受到身份的限制，以及在买卖后不能再申请新的宅基地。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

《中华人民共和国宪法》 第十条 城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

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内容审核：谭深杰律师

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