灵城拆迁补偿标准，灵川县土地征收赔偿标准

灵城拆迁补偿标准，灵川县土地征收赔偿标准

一、灵川县土地征收赔偿标准

法律主观：

应该需要注意的是细节问题，赔偿问题，土地使用类型问题，这些都是有各自的补偿标准。这也是在中华人民共和国法制体系下的应有的体现，应为土地和公民都受国家的保护。

二、灵武市征地补偿标准如何制定

广西省桂林市灵川县各区片土地补偿标准如下：

定江镇、灵川镇、大圩镇的补偿标准：

基本农田不低于52492元/亩；

集体土地建设用地不低于19088元/亩；

集体土地未利用地在4772元/亩到19088元/亩之间。

潭下镇、三街镇的补偿标准：

基本农田不低于47836元/亩；

集体土地建设用地不低于17395元/亩；

集体土地未利用地在4348元/亩到17395元/亩之间。

九屋镇、灵田镇的补偿标准：

基本农田不低于45179元/亩；

集体土地建设用地不低于16428元/亩；

集体土地未利用地在4107元/亩到16428元/亩之间。

公平乡、海洋乡、潮田乡的补偿标准：

基本农田不低于44506元/亩；

集体土地建设用地不低于16184元/亩；

集体土地未利用地在4046元/亩到16184元/亩之间。

兰田瑶族乡、大境瑶族乡的补偿标准：

基本农田不低于44352元/亩；

集体土地建设用地不低于16128元/亩；

集体土地未利用地在4032元/亩到16128元/亩之间。

以下特殊情况，各市人民政府可结合本地实际情况，经依法履行听证和告知程序后，对征地统一年产值标准予以适当提高并公告后实施：

跨区域征地统一年产值标准差距过大；

水田、园地、菜地、鱼塘等却需要提高征地补偿标准的情况。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

一、征地工作程序

1、告知征地情况。

在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。

在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

2、确认征地调查结果。

国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

3、组织征地听证。

在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

4、签订征地补偿协议。

国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

二、对征地拆迁补偿不满的原因

不难看出，当前征地补偿标准主要是与耕地产值这个单一指标相挂钩，而且取的是前三年的平均值，这里的“平均”是同一行政区域内的平均，而非某一户或某一村的“平均”，这样的“平均”结果就更低。

现行的补偿方式并没有充分考虑被征土地的地理区位差异、物价指数、作物类别差异等市场化因素在确定补偿标准中的权重作用，往往导致补偿价格与老百姓心理的补偿预期相去甚远。

农户三十年的土地承包期与平均产值的总收益往往大于被征地一次性的货币补偿，随着物价水平的提高，农民生活支出成本增加，老百姓的反对声音也越大。

此外，被征地的土地使用属性不同，如商业用地、绿化带用地、工业用地、公共设施用地等，带来的补偿标准也不同，以至于同一块地段，同一类附作物，补偿的标准也不尽相同，极易引起相邻区域农民的攀比和不满。

也符合了大家的根本利益，一个合理的征地补偿标准很好的保护了征收对象的合法权益，当然大家在拿到补偿款以后一定要积极的配合和支持征地工作的开展，确保征地工作能够按时按计划完成。

三、灵川县征地补偿标准是什么

广西省钦州市灵山县各区片土地补偿标准如下：

灵城镇的补偿标准：

基本农田不低于40404元/亩；

集体土地建设用地不低于14692元/亩；

集体土地未利用地在3673元/亩到14692元/亩之间。

旧州镇的补偿标准：

基本农田不低于38280元/亩；

集体土地建设用地不低于13920元/亩；

集体土地未利用地在3480元/亩到13920元/亩之间。

陆屋镇的补偿标准：

基本农田不低于38278元/亩；

集体土地建设用地不低于13919元/亩；

集体土地未利用地在3479元/亩到13919元/亩之间。

那隆镇的补偿标准：

基本农田不低于37963元/亩；

集体土地建设用地不低于13804元/亩；

集体土地未利用地在3451元/亩到13804元/亩之间。

石塘镇的补偿标准：

基本农田不低于37956元/亩；

集体土地建设用地不低于13802元/亩；

集体土地未利用地在3450元/亩到13802元/亩之间。

伯劳镇的补偿标准：

基本农田不低于37702元/亩；

集体土地建设用地不低于13710元/亩；

集体土地未利用地在3427元/亩到13710元/亩之间。

武利镇的补偿标准：

基本农田不低于37639元/亩；

集体土地建设用地不低于13687元/亩；

集体土地未利用地在3421元/亩到13687元/亩之间。

太平镇、丰塘镇的补偿标准：

基本农田不低于36960元/亩；

集体土地建设用地不低于13440元/亩；

集体土地未利用地在3360元/亩到13440元/亩之间。

檀圩镇、新圩镇的补偿标准：

基本农田不低于36636元/亩；

集体土地建设用地不低于13322元/亩；

集体土地未利用地在3330元/亩到13322元/亩之间。

平山镇的补偿标准：

基本农田不低于35850元/亩；

集体土地建设用地不低于13036元/亩；

集体土地未利用地在3259元/亩到13036元/亩之间。

佛子镇的补偿标准：

基本农田不低于35822元/亩；

集体土地建设用地不低于13026元/亩；

集体土地未利用地在3256元/亩到13026元/亩之间。

烟墩镇、平南镇的补偿标准：

基本农田不低于35002元/亩；

集体土地建设用地不低于12728元/亩；

集体土地未利用地在3182元/亩到12728元/亩之间。

文利镇的补偿标准：

基本农田不低于34342元/亩；

集体土地建设用地不低于12488元/亩；

集体土地未利用地在3122元/亩到12488元/亩之间。

三隆镇的补偿标准：

基本农田不低于34326元/亩；

集体土地建设用地不低于12482元/亩；

集体土地未利用地在3120元/亩到12482元/亩之间。

沙坪镇的补偿标准：

基本农田不低于34317元/亩；

集体土地建设用地不低于12479元/亩；

集体土地未利用地在3119元/亩到12479元/亩之间。

以下特殊情况，各市人民政府可结合本地实际情况，经依法履行听证和告知程序后，对征地统一年产值标准予以适当提高并公告后实施：

跨区域征地统一年产值标准差距过大；

水田、园地、菜地、鱼塘等却需要提高征地补偿标准的情况。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

四、广西灵山县征地补偿标准是什么

广西省桂林市灵川县各区片土地补偿标准如下：

定江镇、灵川镇、大圩镇的补偿标准：

基本农田不低于52492元/亩；

集体土地建设用地不低于19088元/亩；

集体土地未利用地在4772元/亩到19088元/亩之间。

潭下镇、三街镇的补偿标准：

基本农田不低于47836元/亩；

集体土地建设用地不低于17395元/亩；

集体土地未利用地在4348元/亩到17395元/亩之间。

九屋镇、灵田镇的补偿标准：

基本农田不低于45179元/亩；

集体土地建设用地不低于16428元/亩；

集体土地未利用地在4107元/亩到16428元/亩之间。

公平乡、海洋乡、潮田乡的补偿标准：

基本农田不低于44506元/亩；

集体土地建设用地不低于16184元/亩；

集体土地未利用地在4046元/亩到16184元/亩之间。

兰田瑶族乡、大境瑶族乡的补偿标准：

基本农田不低于44352元/亩；

集体土地建设用地不低于16128元/亩；

集体土地未利用地在4032元/亩到16128元/亩之间。

以下特殊情况，各市人民政府可结合本地实际情况，经依法履行听证和告知程序后，对征地统一年产值标准予以适当提高并公告后实施：

跨区域征地统一年产值标准差距过大；

水田、园地、菜地、鱼塘等却需要提高征地补偿标准的情况。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

如你对该标准仍有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师。

五、广西省桂林市灵川县征地补偿标准

广西省桂林市灵川县各区片土地补偿标准如下：

定江镇、灵川镇、大圩镇的补偿标准：

基本农田不低于52492元/亩；

集体土地建设用地不低于19088元/亩；

集体土地未利用地在4772元/亩到19088元/亩之间。

潭下镇、三街镇的补偿标准：

基本农田不低于47836元/亩；

集体土地建设用地不低于17395元/亩；

集体土地未利用地在4348元/亩到17395元/亩之间。

九屋镇、灵田镇的补偿标准：

基本农田不低于45179元/亩；

集体土地建设用地不低于16428元/亩；

集体土地未利用地在4107元/亩到16428元/亩之间。

公平乡、海洋乡、潮田乡的补偿标准：

基本农田不低于44506元/亩；

集体土地建设用地不低于16184元/亩；

集体土地未利用地在4046元/亩到16184元/亩之间。

兰田瑶族乡、大境瑶族乡的补偿标准：

基本农田不低于44352元/亩；

集体土地建设用地不低于16128元/亩；

集体土地未利用地在4032元/亩到16128元/亩之间。

以下特殊情况，各市人民政府可结合本地实际情况，经依法履行听证和告知程序后，对征地统一年产值标准予以适当提高并公告后实施：

跨区域征地统一年产值标准差距过大；

水田、园地、菜地、鱼塘等却需要提高征地补偿标准的情况。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

如你对该标准仍有不理解的地方，欢迎咨询专业拆迁律师。

六、最新广西省钦州市灵山县征地补偿标准

广西省桂林市灵川县各区片土地补偿标准如下：

定江镇、灵川镇、大圩镇的补偿标准：

基本农田不低于52492元/亩；

集体土地建设用地不低于19088元/亩；

集体土地未利用地在4772元/亩到19088元/亩之间。

潭下镇、三街镇的补偿标准：

基本农田不低于47836元/亩；

集体土地建设用地不低于17395元/亩；

集体土地未利用地在4348元/亩到17395元/亩之间。

九屋镇、灵田镇的补偿标准：

基本农田不低于45179元/亩；

集体土地建设用地不低于16428元/亩；

集体土地未利用地在4107元/亩到16428元/亩之间。

公平乡、海洋乡、潮田乡的补偿标准：

基本农田不低于44506元/亩；

集体土地建设用地不低于16184元/亩；

集体土地未利用地在4046元/亩到16184元/亩之间。

兰田瑶族乡、大境瑶族乡的补偿标准：

基本农田不低于44352元/亩；

集体土地建设用地不低于16128元/亩；

集体土地未利用地在4032元/亩到16128元/亩之间。

以下特殊情况，各市人民政府可结合本地实际情况，经依法履行听证和告知程序后，对征地统一年产值标准予以适当提高并公告后实施：

跨区域征地统一年产值标准差距过大；

水田、园地、菜地、鱼塘等却需要提高征地补偿标准的情况。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

一、征地工作程序

1、告知征地情况。

在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。

在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。

2、确认征地调查结果。

国土资源部门会同交通、林业部门，对拟征土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村集体经济组织、农户和地上附着物产权人、各市动迁办公室共同确认。

3、组织征地听证。

在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。

当事人申请听证的，应按照《国土资源听证规定》规定的程序和有关要求组织听证。

4、签订征地补偿协议。

国土资源部门要按照本方案制定的补偿标准，与被征地农村集体经济组织和农民个人签订征地补偿协议，并将协议作为征地报件必备件附征地卷一同上报。

二、对征地拆迁补偿不满的原因

不难看出，当前征地补偿标准主要是与耕地产值这个单一指标相挂钩，而且取的是前三年的平均值，这里的“平均”是同一行政区域内的平均，而非某一户或某一村的“平均”，这样的“平均”结果就更低。

现行的补偿方式并没有充分考虑被征土地的地理区位差异、物价指数、作物类别差异等市场化因素在确定补偿标准中的权重作用，往往导致补偿价格与老百姓心理的补偿预期相去甚远。

农户三十年的土地承包期与平均产值的总收益往往大于被征地一次性的货币补偿，随着物价水平的提高，农民生活支出成本增加，老百姓的反对声音也越大。

此外，被征地的土地使用属性不同，如商业用地、绿化带用地、工业用地、公共设施用地等，带来的补偿标准也不同，以至于同一块地段，同一类附作物，补偿的标准也不尽相同，极易引起相邻区域农民的攀比和不满。

也符合了大家的根本利益，一个合理的征地补偿标准很好的保护了征收对象的合法权益，当然大家在拿到补偿款以后一定要积极的配合和支持征地工作的开展，确保征地工作能够按时按计划完成。

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文章来源参考：头条-灵城拆迁补偿标准，广西省桂林市灵川县征地补偿标准

内容审核：刘牧童律师

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