南宁市危旧改造拆迁补偿规定，调换方式分得公房，算享受过福利性住房吗？调换 公房 同住人

南宁市危旧改造拆迁补偿规定，调换方式分得公房，算享受过福利性住房吗？调换 公房 同住人

一、调换方式分得公房，算享受过福利性住房吗？调换 公房 同住人

调换方式分得公房，算享受过福利性住房吗？调换 公房 同住人

二、单位公房分给职工居住没有房改

夫妻双方共有两套福利房是无法过户的。

以南宁市为例：

根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发【1994】 43）号规定：

“职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次”《关于单身职工购买房改房后结婚（或再婚）形成一个家庭有两套房改房问题的处理意见的通知》（桂房改字【2006】144号）的规定：

“符合房改政策购买了房改房的单身职工，结婚或再婚后形成一个家庭拥有两套住房的，不属于违反房政策规定多占住房范畴”如果夫妻两人在结婚前各自购买了一套福利房，结婚后没有享受福利房政策的则不需要退房；

如果夫妻结婚前已有一方或双方均享受过福利房政策，又在婚姻期间购买了福利房的则需退出一套，至于退出哪一套可由购房家庭选定。

购房家庭退出已购公有住房给原售房单位，售房单位按照原购房价款退还给原购房家庭。

福利房与一般商品房的区别：

1、商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。

商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

2、内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

3、外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

【法律依据】《经济适用房管理办法》 第三十四条 距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。

参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。

三、享受两套福利房的如何处理

公租房是可以更换的。

根据规定，因承租人数发生变化或工作地点改变需要变更房屋面积或者地点的，可以向公共租赁住房管理局提出换租申请，然后经审核、公示，符合条件的重新进入申请人轮候库参加摇号配租。

在换租成功后，需要重新签订租赁合同，并按照规定的时间腾出原公租房。

公租房有下列申请标准：

1、无住房，是指申请人和共同申请人在主城区无私有产权住房，未承租公房或廉租住房，且申请之日前3年内在主城区未转让住房；

2、住房困难家庭，是指人均住房建筑面积低于13平方米的本市家庭。

计算方法为：

人均住房建筑面积等于住房建筑面积除家庭户籍人口数。

住房建筑面积，按公房租赁凭证或房屋权属证书记载的面积计算；

有多处住房的，住房建筑面积合并计算；

家庭人口按户籍人口计算；

3、住房资助能力，是指申请人父母、子女或申请人配偶的父母在主城区拥有2套以上住房，且人均住房建筑面积达到35平方米以上。

【法律依据】《公共租赁住房管理办法》第十七条公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：

（一）合同当事人的名称或姓名；

（二）房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；

（三）租赁期限、租金数额和支付方式；

（四）房屋维修责任；

（五）物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；

（六）退回公共租赁住房的情形；

（七）违约责任及争议解决办法；

（八）其他应当约定的事项。

省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设（住房保障）主管部门应当制定公共租赁住房租赁合同示范文本。

合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案。

四、公租房可以调换吗

法律分析：

享受过福利性质的分房，就不能再享受动迁利益了，没有年限说法。

具体要看之前私房动迁是不是有福利性质的补偿，是否有安置你来决定。

所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

五、私房动迁属于享受过福利分房吗

法律分析：

享受过福利性质的分房，就不能再享受动迁利益了，没有年限说法。

具体要看之前私房动迁是不是有福利性质的补偿，是否有安置你来决定。

所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

六、公租房可以互换吗

夫妻双方共有两套福利房是无法过户的。

以南宁市为例：

根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（国发【1994】 43）号规定：

“职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次”《关于单身职工购买房改房后结婚（或再婚）形成一个家庭有两套房改房问题的处理意见的通知》（桂房改字【2006】144号）的规定：

“符合房改政策购买了房改房的单身职工，结婚或再婚后形成一个家庭拥有两套住房的，不属于违反房政策规定多占住房范畴”如果夫妻两人在结婚前各自购买了一套福利房，结婚后没有享受福利房政策的则不需要退房；

如果夫妻结婚前已有一方或双方均享受过福利房政策，又在婚姻期间购买了福利房的则需退出一套，至于退出哪一套可由购房家庭选定。

购房家庭退出已购公有住房给原售房单位，售房单位按照原购房价款退还给原购房家庭。

福利房与一般商品房的区别：

1、商品房原是指房地产开发经营企业，经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。

商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。

2、内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

3、外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。

【法律依据】《经济适用房管理办法》 第三十四条 距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业，在符合土地利用总体规划、城市规划、住房建设规划的前提下，经市、县人民政府批准，可以利用单位自用土地进行集资合作建房。

参加单位集资合作建房的对象，必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。

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文章来源参考：头条-南宁市危旧改造拆迁补偿规定，私房动迁属于享受过福利分房吗

内容审核：张霞律师

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