南宁商品房拆迁如何补偿，南宁市拆迁补偿标准明细2022

南宁商品房拆迁如何补偿，南宁市拆迁补偿标准明细2022

一、南宁市拆迁补偿标准明细2022

2022年广西南宁农村房屋拆迁(集体土地上房屋拆迁)新政策《南宁市征收集体土地补偿安置指导标准》南府规〔2022〕5号文件公布实施，新政策对包含土地补偿费、安置补助费、房屋拆迁货币补偿价格、安置房调换比例、房屋拆迁重置价格、房屋附属设施和装饰装修补偿标准作出了明确的规定，听到拆迁消息的居民可以先计算一下自家能拿到的补偿，在补偿安置方案公告后作为参考。

广西南宁农村土地补偿费和安置补助费标准明细

第一区片:征收农用地土地补偿费45000元亩，安置补助费75000元亩;征收建设用地土地补偿费120000元亩，征收未利用地土地补偿费45000元亩。\n\n\n 第二区片:征收农用地土地补偿费40000元亩，安置补助费60000元亩;征收建设用地土地补偿费100000元亩，征收未利用地土地补偿费40000元亩。

第三区片:征收农用地土地补偿费35000元亩，安置补助费45000元亩;征收建设用地土地补偿费80000元亩，征收未利用地土地补偿费35000元亩。\n\n\n 第四区片:征收农用地土地补偿费32500元亩，安置补助费32500元亩;征收建设用地土地补偿费65000元亩，征收未利用地土地补偿费32500元亩。

广西南宁农村房屋拆迁货币补偿标准(货币补偿安置单价)

住宅房屋拆迁补偿标准明细

土地级别一级:框架(钢混)结构房屋2800元平方米，砖 混(混合)结构房屋2600元平方米，砖木结构房屋2400元平方米，简易结构房屋2200元平方米;

土地级别二级:框架(钢混)结构房屋2600元平方米，砖 混(混合)结构房屋2400元平方米，砖木结构房屋2250元平方米，简易结构房屋2050元平方米;

土地级别三级:框架(钢混)结构房屋2400元平方米，砖 混(混合)结构房屋2200元平方米，砖木结构房屋2050元平方米，简易结构房屋1850元平方米;

土地级别四级:框架(钢混)结构房屋2200元平方米，砖 混(混合)结构房屋2000元平方米，砖木结构房屋1850元平方米，简易结构房屋1750元平方米;

土地级别五级:框架(钢混)结构房屋2000元平方米，砖 混(混合)结构房屋1800元平方米，砖木结构房屋1650元平方米，简易结构房屋1550元平方米。

非住宅房屋拆迁补偿

土地级别一级

旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋3000元平方米，砖混(混合)结构房屋2800元平方米，砖木结构房屋2600元平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2900元平方米，砖混(混合)结构房屋2700元平方米，砖木结构房屋2500元平方米;

工业:框架(钢混)结构房屋2000元平方米，砖混(混合)结构房屋1900元平方米，砖木结构房屋1800元平方米;

土地级别二级

旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋2800元平方米，砖混(混合)结构房屋2600元平方米，砖木结构房屋2400元平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2700元平方米，砖混(混合)结构房屋2500元平方米，砖木结构房屋2300元平方米;

工业:框架(钢混)结构房屋1900元平方米，砖混(混合)结构房屋1800元平方米，砖木结构房屋1700元平方米;

土地级别三级

旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋2600元平方米，砖混(混合)结构房屋2400元平方米，砖木结构房屋2200元平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2500元平方米，砖混(混合)结构房屋2300元平方米，砖木结构房屋2100元平方米;

工业:框架(钢混)房屋1800元平方米，砖混(混合)结构房屋1700元平方米，砖木结构房屋1600元平方米;

土地级别四级

旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋2400元平方米，砖混(混合)结构房屋2200元平方米，砖木结构房屋2000元平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2300元平方米，砖混(混合)结构房屋2100元平方米，砖木结构房屋1900元平方米;

工业:框架(钢混)结构房屋1700元平方米;砖混(混合)结构房屋1600元平方米，砖木结构房屋1500元平方米;

土地级别五级

旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋2200元平方米，砖混(混合)结构房屋2000元平方米，砖木结构房屋1800元平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2100元平方米，砖混(混合)结构房屋1900元平方米，砖木结构房屋1700元平方米;

杂物房拆迁补偿标准明细

框架结构房屋550元平方米，砖混结构房屋450元平方米，砖木结构房屋350元平方米。

ps:上述标准均为毛坯房价格不含装修，土地级别按市区城镇商服用地确定。\n\n\n 广西南宁农村房屋拆迁重置价格标准明细

框架结构房屋1000元平方米，砖混结构房屋850元平方米，砖木结构房屋650元平方米，简易结构房屋400元平方米。

ps:上述标准均为毛坯房价格不含装修。

广西南宁农村房屋拆迁安置房调换比例

拆迁房屋结构调换比例:框架结构1:1.1;砖混结构1:1.0;砖木结构1:0.9;

超出面积后购买标准:超出面积10m以内按安置房售房价购买;超出面积10-30m以内(含10m)按安置房售房价上浮20%购买;超出面积30m以上(含30m)按同期、同等地段商品房市场交易平均价格扣除土地出让金价款后购买。

广西南宁农业生产配套用房及其他建(构)筑物补偿价格标准明细\n\n\n 广西南宁农村房屋拆迁装修补偿标准明细

广西南宁农村房屋拆迁补助标准明细\n\n\n 广西南宁农村土地征收青苗补偿标准明细

农用地青苗补偿费:一级5500元亩;二级5000元亩;三级4500元亩。

房前屋后少量林木补偿标准明细

以上就是2022年广西南宁农村房屋拆迁补偿安置标准，此次公布实施的补偿安置标准有效期为三年，三年之后若未公布新的补偿安置标准，也未废除本标准，将继续沿用本标准。

二、南宁市征地拆迁补偿标准

法律分析：

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、南宁市拆迁补偿标准

一、广西征地补偿标准是多少？广西壮族自治区政府下发《关于公布实施新一轮广西壮族自治区征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》，调高广西壮族自治区征收集体土地的综合补偿标准，平均标准由现行的每亩26496元，调整到每亩32990元，提高6494元，涨幅24.5%。

新一轮征地补偿标准是征收集体土地的综合补偿标准，由土地补偿费和安置补助费两部分组成(不含青苗补偿费、地上附着物补偿费)。

《通知》要求，各地应按照省国土资源厅同期发布的征地补偿安置倍数、修正系数及青苗补偿标准确定不同地类的补偿费用。

二、土地补偿费的管理和分配方式是什么？征地补偿费中的土地补偿费支付给农村集体经济组织或村民委员会保管。

经村民会议同意后，农村集体经济组织或村民委员会有条件将土地补偿费用于发展生产，解决农民生活出路的，可以统一安排使用；

被征收的土地属于农民承包经营的土地或者自留地，经村民会议2/3以上的成员或者2/3以上的村民代表同意，农村集体经济组织或村民委员会可以调整其他土地的给被征地农民，但质量和数量不相当的，可以给予被征地合理补偿，农村集体经济组织或村民委员会未能调整其他土地给农民，且又未解决农民生活出路的，应将不低于80%的土地补偿费一次性支付给被征地农民用于发展生产、自谋生路。

农村集体经济组织或村民委员会依照前款规定取得的土地补偿费应当设立专户管理，用于发展生产和被征地农民的生活补助。

土地补偿费的使用应当由被征地集体经济组织或村民委员会的成员表决确定，收支情况至少每6个月公布一次，接受本集体经济组织成员或村民监督。

禁止任何单位和个人截留、挪用、侵占或者以其他形式非法使用土地补偿费。

区片综合地价区域的土地补偿费按照区片综合地价补偿标准的40%计算(未利用地按照100%计算)。

《土地管理法》第四十九条：

被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。

禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

三、征地补偿纠纷如何解决？1、补偿标准争议，先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。

2、补偿费用分配纠纷，其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。

3、征地信息公开纠纷，属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。

法律依据《土地管理法》第四十七条　征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条 土地补偿费归农村集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有;需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体组织管理和使用;由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

四、广西征收土地补偿标准2022年

法律分析：

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、南宁拆迁补偿标准

法律分析：

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、广西土地征收补偿标准2022

法律分析：

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-南宁商品房拆迁如何补偿，南宁拆迁补偿标准

内容审核：杨海军律师

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