地上物拆迁补偿管理规定，地上物的补偿款民法是怎么规定的

地上物拆迁补偿管理规定，地上物的补偿款民法是怎么规定的

一、地上物的补偿款民法是怎么规定的

地上物的补偿款在民法中的规定主要体现在《中华人民共和国民法典》第二百四十三条。根据该法条，为了公共利益的需要，可以依照法律规定的权限和程序征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。在征收过程中，应当依法及时足额支付各项补偿费用，这包括土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用。同时，该法条还强调，任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

具体来说：

地上附着物和青苗的补偿费用是直接发放给村民的，村委会或其他组织不得擅自进行截留。

补偿款的支付应当及时且足额，以确保被征收人的合法权益得到保障。

除了土地补偿费和安置补助费外，新增了农村村民住宅的补偿费作为法定的补偿范围，这将有助于保障广大农民的居住条件。

总的来说，民法对地上物的补偿款有着明确的规定，旨在保护被征收人的合法权益，确保他们能够得到公正、及时且足额的补偿。

二、地上物补偿包含了哪些方面 -法律知识

是包括的，征地补偿款包括三部分：

(一)土地补偿费安置；

1、一般支付给村集体组织，然后由村民会议讨论决定如何分配；

2、村集体成建制被撤销的，应当直接支付给被征地农民；

3、土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地的农民，剩余的部分，由本村集体村民开会来决定具体怎样分配。

4、村集体内未确权到户的集体土地被征收后，包括土地补偿费，仍以不低于80%的比例平均分配给本集体享有土地承包经营权的成员，还是由村民开会决定。

(二)补助费；

1、如果失地农民由集体组织或者其他单位安置的，应该支付给安置单位；

2、如果没有统一安置而是自谋职业的，应该直接支付费农民。

(三)地上附着物补偿费。

地上附着物补偿费、补助费最明确，是直接支付给地上物的所有者农民个人。

一、农村宅基地征地补偿标准是什么？

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定；

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准；

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

二、征地补偿分配纠纷如何处理？

(一)土地补偿费的归属纠纷。

一般情况下，地上附着物及青苗补偿费的归属不易发生纠纷，容易引起纠纷的通常是土地补偿费的归属。

根据《土地管理法实施条例》第26条第1款的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。

(二)传统观念影响导致的分配权纠纷。

调查显示：

当前征地补偿费标准偏低，非常有限的补偿费用成为村民争夺的目标，每个人都想争得更多的补偿金，而排除他人参与分配。

(三)未被征用土地的户主争益。

部分农户的土地未被征用，至村(居)民小组分配土地补偿费、房屋、土地补偿费的再生利益或利息时，以集体经济组织成员身份向村(居)民小组索取该利益，村(居)民小组实行差别待遇。

(四)其他：

当事人认为其具有该集体经济组织成员资格，却被排除于分配范围之外而产生的纠纷。

三、征地补偿款包括地上物吗

1、房屋补偿标准楼房（二层以上）每平方米补偿3300元。

捣（预）制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

砖瓦房每平方米补偿2400元。

平（草）房每平方米补偿1900元。

2、其他地上（下）附着物补偿标准仓房每平方米补偿920元。

室外水泥地坪每平方米补偿165元。

沼气池每个补偿4600元。

厕所每平方米补偿190—300元。

猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

塑料大棚每平方米补偿165—280元。

菜窖每平方米补偿180—330元。

砖石墙每延长米补偿190元。

格栅（含工艺格栅栏）每延长米补偿450元。

大门楼每个补偿2400元。

饮用水井（含压水设备）每眼补偿1000元。

农家排灌水井（含泵水设备）每眼补偿15000元。

排灌大井（含设备）每眼补偿3万元。

排水管（塑料管、铸铁）每延长米补偿80—150元。

电话移机补助费每户200元。

有线电视迁移补助费每户300元。

坟每座补偿5000元。

3、异地安置补助费（包括宅地、配套设施、租房费等）每户2万元。

（五）、征占林木补偿标准

1、林木补偿标准杨、柳、榆、槐树林木补偿费1—3年平均每亩补偿6000元；

4—13年平均每亩补偿12000—36000元；

14—20年平均每亩补偿60000－80000元；

21年以上平均每亩补偿32000元。

柞树林木补偿费1—3年平均每亩补偿12000元；

4—20年平均每亩补偿18000—30000元；

21—50年平均每亩补偿44000—60000元；

51年以上平均每亩补偿24000元。

红松林木补偿费1—3年平均每亩补偿12000元；

4—20年平均每亩补偿20000—31000元；

21—40年平均每亩补偿56000—62000元；

41—70年平均每亩补偿168000元；

71年以上平均每亩补偿126000元。

落叶松林木补偿费1—3年平均每亩补偿150000元；

4—20年平均每亩补偿180000—250000元；

21—50年平均每亩补偿60000—130000元；

51年以上平均每亩补偿110000元。

2、村民房前屋后林木补偿标准一般林木（杨柳榆槐等）幼龄林（1—10年生）平均每株补偿35－65元；

中龄林（11—20年生）平均每株补偿220—300元；

成熟林（21年以上）平均每株补偿350元。

3、森林植被恢复费用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元；

未成林每亩86600元；

防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元；

疏林地、灌木林地每亩50000元；

宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。

因为扶余县目前还没有明确的划分要征收的土地范围，所以以上的这篇征地补偿办法大家在理解的时候还是非常的含糊的，不可能扶余县下属的乡级地区和由乡政府管辖的各个村落的征地补偿标准是一样的，而且扶余县市民在没有确认自己土地就已经被确认了要征收的这种情况下，也没必要急于的关注征地补偿。

四、房屋地上物补偿标准

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

在这边，可以明确的告诉大家，兰州政府征地补偿，他是划分为不同的区域的，比如说有一级的区域它的补偿标准以及二级区域的补偿标准是不一样的。

具体的也可以咨询一下当地律师。

五、房屋地上物补偿标准相关规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

在这边，可以明确的告诉大家，兰州政府征地补偿，他是划分为不同的区域的，比如说有一级的区域它的补偿标准以及二级区域的补偿标准是不一样的。

具体的也可以咨询一下当地律师。

六、地上物补偿包含了哪些方面？

是包括的，征地补偿款包括三部分：

(一)土地补偿费安置；

1、一般支付给村集体组织，然后由村民会议讨论决定如何分配；

2、村集体成建制被撤销的，应当直接支付给被征地农民；

3、土地补偿费以不低于80%的比例支付给被征地的农民，剩余的部分，由本村集体村民开会来决定具体怎样分配。

4、村集体内未确权到户的集体土地被征收后，包括土地补偿费，仍以不低于80%的比例平均分配给本集体享有土地承包经营权的成员，还是由村民开会决定。

(二)补助费；

1、如果失地农民由集体组织或者其他单位安置的，应该支付给安置单位；

2、如果没有统一安置而是自谋职业的，应该直接支付费农民。

(三)地上附着物补偿费。

地上附着物补偿费、补助费最明确，是直接支付给地上物的所有者农民个人。

一、农村宅基地征地补偿标准是什么？

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定；

2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：

按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准；

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

二、征地补偿分配纠纷如何处理？

(一)土地补偿费的归属纠纷。

一般情况下，地上附着物及青苗补偿费的归属不易发生纠纷，容易引起纠纷的通常是土地补偿费的归属。

根据《土地管理法实施条例》第26条第1款的规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有。

(二)传统观念影响导致的分配权纠纷。

调查显示：

当前征地补偿费标准偏低，非常有限的补偿费用成为村民争夺的目标，每个人都想争得更多的补偿金，而排除他人参与分配。

(三)未被征用土地的户主争益。

部分农户的土地未被征用，至村(居)民小组分配土地补偿费、房屋、土地补偿费的再生利益或利息时，以集体经济组织成员身份向村(居)民小组索取该利益，村(居)民小组实行差别待遇。

(四)其他：

当事人认为其具有该集体经济组织成员资格，却被排除于分配范围之外而产生的纠纷。

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文章来源参考：头条-地上物拆迁补偿管理规定，房屋地上物补偿标准相关规定

内容审核：张雪英律师

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