宝山市中心房屋动拆迁法律顾问，宝山区罗店动迁规划

宝山市中心房屋动拆迁法律顾问，宝山区罗店动迁规划

一、宝山区罗店动迁规划

法律分析：1、罗店镇隶属于上海市宝山区，位于宝山区西北部，南与顾村镇为邻，东与宝钢、月浦相依，西与嘉定区相连，北与宝山工业园区、罗泾镇相接。

2、规划范围：罗店镇域石太路以南区域，用地面积40.43平方公里。

3、发展目标：按照发展总体目标，落实北上海国家级新型城镇化综合试点战略目标——“魅力金罗店”，强化罗店城镇圈中心镇定位，创新“生态+”和“文化+”的发展模式引导乡村振兴和文化复兴，打造长江口上的国家历史文化名镇。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、宝山淞南拆迁规划

法律分析:

1、罗店镇隶属于上海市宝山区，位于宝山区西北部，南与顾村镇为邻，东与宝钢、月浦相依，西与嘉定区相连，北与宝山工业园区、罗泾镇相接。

2、规划范围：

罗店镇域石太路以南区域，用地面积40.43平方公里。

3、发展目标：

按照发展总体目标，落实北上海国家级新型城镇化综合试点战略目标——“魅力金罗店”，强化罗店城镇圈中心镇定位，创新“生态+”和“文化+”的发展模式引导乡村振兴和文化复兴，打造长江口上的国家历史文化名镇。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、宝山区罗店动迁规划 法律问题

法律分析：

1、宝山区总体规划要以功能提升、结构优化调整为核心，立足全域规划，加强城乡统筹，注重两规融合，体现多规合一，符合宝山区实际情况和发展要求，促进城乡发展一体化，加快推进宝山区建设。

2、要落实规划建设用地“负增长”的总体要求，严守人口规模、土地资源、生态环境、城市安全底线，实现可持续发展。

严格管控宝山区常住人口规模，优化人口布局。

到2035年，宝山区规划常住人口不超过210万人，其中城镇常住人口207.5万人左右。

坚持最严格的节约用地制度和最严格的耕地保护制度，到2035年，规划建设用地规模不超过244.3平方公里，耕地保有量不低于1.41万亩；

到2020年，永久基本农田保护任务不低于2.55万亩。

到2035年，生态空间面积86.8平方公里，生态保护红线面积3.5平方公里，森林覆盖率达到20%，人均公共绿地面积不低于15平方米，地表水水环境功能区达标率达到100%，生活垃圾无害化处理率达到100%。

加强市政基础设施和防灾减灾设施规划建设，提升城市生命线安全运行能力、应急响应能力和灾后恢复能力。

法律依据：

《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》 2018年12月25日，市政府正式批复同意《上海市宝山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》（沪府[2018]89号），要求以功能提升、结构优化调整为核心，立足全域规划，加强城乡统筹，注重两规融合和多规合一，促进城乡发展一体化，加快推进宝山区建设，并确定了发展目标、发展规模、空间体系等内容。

后续将按照批准的总体规划，开展下层级规划编制、实施和管理，落实总体规划的目标和要求，打造令人向往的“魅力滨江、活力宝山”。

四、宝山区2035总体规划

法律分析：

宝山是上海传统的老工业基地，随着近年来调结构促转型的不断深入，依托“强强联动”促进“产城融合”已经成为该区转型发展的有效途径。

宝山工业园区位于上海东北部，是宝山战略性新兴产业和先进制造业发展的主承载区。

近年来，罗店镇党委按照“提升一产、巩固二产、生态立镇、旅游兴镇”的工作思路，坚持突出创建文明景区、维护社会稳定、谋求经济发展三大主题，工业经济基本形成工量具、茶叶加工、火腿食品加工为主导的产业园区。

2016年8月份，万科、招商又连下两城，宝山罗店潘泾路即将再加推一幅住宅用地。

未来，金桥集团将携手宝山工业园区一起斥资130亿打造的上海北郊未来产业园，这是上海市经委批准上海北部唯一的一个市级产业园区。

这座定位为“未来之城”园区，将引进大量的VR（虚拟现实技术）、健康食品、移动互联网相关企业，建成上海北部战略新兴产业的聚集地。

未来，一个规划面积7.4万方、最适宜未来产业集聚和人口居住融合的人文生态社区即将在上海北郊形成。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》 第五条 城市规划必须符合我国国情，正确处理近期建设和远景发展的关系。

在城市规划区内进行建设，必须坚持适用、经济的原则，贯彻勤俭建国的方针。

五、宝山罗店罗泾有什么规划吗

法律分析：

宝山是上海传统的老工业基地，随着近年来调结构促转型的不断深入，依托“强强联动”促进“产城融合”已经成为该区转型发展的有效途径。

宝山工业园区位于上海东北部，是宝山战略性新兴产业和先进制造业发展的主承载区。

近年来，罗店镇党委按照“提升一产、巩固二产、生态立镇、旅游兴镇”的工作思路，坚持突出创建文明景区、维护社会稳定、谋求经济发展三大主题，工业经济基本形成工量具、茶叶加工、火腿食品加工为主导的产业园区。

2016年8月份，万科、招商又连下两城，宝山罗店潘泾路即将再加推一幅住宅用地。

未来，金桥集团将携手宝山工业园区一起斥资130亿打造的上海北郊未来产业园，这是上海市经委批准上海北部唯一的一个市级产业园区。

这座定位为“未来之城”园区，将引进大量的VR（虚拟现实技术）、健康食品、移动互联网相关企业，建成上海北部战略新兴产业的聚集地。

未来，一个规划面积7.4万方、最适宜未来产业集聚和人口居住融合的人文生态社区即将在上海北郊形成。

法律依据：

《中华人民共和国城市规划法》 第五条 城市规划必须符合我国国情，正确处理近期建设和远景发展的关系。

在城市规划区内进行建设，必须坚持适用、经济的原则，贯彻勤俭建国的方针。

六、宝山罗店罗泾有什么规划吗？

法律分析:

1、罗店镇隶属于上海市宝山区，位于宝山区西北部，南与顾村镇为邻，东与宝钢、月浦相依，西与嘉定区相连，北与宝山工业园区、罗泾镇相接。

2、规划范围：

罗店镇域石太路以南区域，用地面积40.43平方公里。

3、发展目标：

按照发展总体目标，落实北上海国家级新型城镇化综合试点战略目标——“魅力金罗店”，强化罗店城镇圈中心镇定位，创新“生态+”和“文化+”的发展模式引导乡村振兴和文化复兴，打造长江口上的国家历史文化名镇。

法律依据:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-宝山市中心房屋动拆迁法律顾问，宝山罗店罗泾有什么规划吗

内容审核：刘牧童律师

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