房屋中介能否出售拆迁补偿权益，买家要求延迟过户，结果房屋被查封无法过户谁的责任？

房屋中介能否出售拆迁补偿权益，买家要求延迟过户，结果房屋被查封无法过户谁的责任？

一、买家要求延迟过户，结果房屋被查封无法过户谁的责任？

广州律师解答：如果是买家主动要求延迟过户，结果房屋因卖家债务被法院查封的话，那买卖双方都有责任。买家买房后本应该主动要求尽快过户以避免无法过户的风险，但买家因自身原因要求延迟过户，有责任。卖家卖房后本应配合买家过户，但因自身债务问题导致房屋被查封无法过户，也有责任。此种情况下，法院一般会判决房屋买卖合同解除，已收房款退还，互不承担违约责任。如下面这个案件就是这样处理的。

判决书节选：

法院认为:《房屋买卖合同》系双方当事人真实的意思表示,各方应恪守履行｡ 因涉案房产现已由广州中院查封,双方合同目的无法实现,故潘买家要求解除合同退还购房款符合法律规定,本院予以支持｡ 根据《民法典》第五百六十五条规定“当事人一方未通知对方,直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同,人民法院或者仲裁机构确认该主张的,合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除”,故双方买卖合同解除时点应以某拍卖行签收起诉状副本时点即2022年8月29日为准｡ 根据等价有偿,合同解除后潘买家亦应将涉案房产退还某拍卖行｡ 根据某号执行裁定书查明事实可知,涉案房产未能顺利办理过户手续系因潘买家迟延履行所致,现潘买家要求某拍卖行承担违约责任不符合法律规定,本院不予支持｡

二、查封的房子无法过户怎么办？

法律分析：

房屋在法院查封前，物权登记在卖方名义下，买房人也有足以排除强制执行的民事权益，但需要注意以下几点：

需提供房屋买买协议；

房款支付凭证。

房款收条、还款承诺书、银行取款及转账的银行交易明细等证据）；

房屋是否抵押；

是否实际占有，水、电缴费发票或租赁合同等属间接证据。

法律依据：

《中华人民共和国法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

三、房屋在查封之前出售但未过户

法律主观：

房子已过户一般不会查封，其现产权人已非被执行人，但现产权人有过错的或被执行人涉嫌恶意转移财产的除外。

法律规定，已办理过户登记的、未办理过户登记但已支付全部价款并实际占有且现产权人无过错的，法院不得查封。

四、房未过户查封,要回房机会有多大

过户成功后房子不会出现查封问题。

房子过户需要手续如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；

4、户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房子过户所需材料如下：

1、登记申请书；

2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

4、不动产界址、空间界限、面积等材料；

5、与他人利害关系的说明材料；

6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

五、过户成功后房子还会出现查封问题吗

过户成功后房子不会出现查封问题。

房子过户需要手续如下：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场；

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；

4、户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

房子过户所需材料如下：

1、登记申请书；

2、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

4、不动产界址、空间界限、面积等材料；

5、与他人利害关系的说明材料；

6、法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

六、办理过户不及时遭遇法院查封

法律分析：

房屋在法院查封前，物权登记在卖方名义下，买房人也有足以排除强制执行的民事权益，但需要注意以下几点：

需提供房屋买买协议；

房款支付凭证。

房款收条、还款承诺书、银行取款及转账的银行交易明细等证据）；

房屋是否抵押；

是否实际占有，水、电缴费发票或租赁合同等属间接证据。

法律依据：

《中华人民共和国法典》 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；

未办理物权登记的，不影响合同效力。

《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;

(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;

(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;

(六)申请更正登记或者异议登记的;

(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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文章来源参考：头条-房屋中介能否出售拆迁补偿权益，过户成功后房子还会出现查封问题吗

内容审核：尹利兵律师

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