西城区公房腾退补偿方案公示，东城“简易楼公房腾退”方案：产权房+1.333倍货币补偿

西城区公房腾退补偿方案公示，东城“简易楼公房腾退”方案：产权房+1.333倍货币补偿

一、东城“简易楼公房腾退”方案：产权房+1.333倍货币补偿

最近东城区启动了“交道口、东四、天坛地区11栋选3栋简易楼解危排险腾退和环境改善项目”。

这意味着已经“中断了3年”的直管公房简易楼腾退项目再次启动。

从目前东城区的“简易楼腾退方案”来看，“简易楼腾退”和“平房退租”确实存在一定的差异。

“直管公房简易楼的腾退方案”采用的是“几选几这种腾退模式采取预设100%生效比例协议腾退的方式进行”:

第一，分为四个阶段，分别是腾退申请期、预签约协议期、腾退交房期、腾退补偿期。

第二，由居民提出申请，依据简易楼腾退补偿方案审核通过后，签订协议。

第三，在预签约期限内，本项目范围内每个独立楼栋预签约先达到100%的，腾退补偿协议先生效，生效达到选取栋数楼后，完成本次腾退工作。

第四，如果在期限内达到100%的楼栋超过3栋，超出的楼栋看资金情况纳入到下一次腾退工作里。

第五，如果预签约达不到100%生效比例的，该楼栋腾退工作终止，预签约协议不生效。

这种“几选几腾退模式”的补偿方案也比较理想:

第一，采用货币补偿方式 ，提供奖励房源购买的方式进行。

第二，货币补偿=公房面积的1.333倍*市场评估价+各种补贴+各种奖励，金额应该是比较理想的。

第三，奖励房源是“完全产权房”，而不是“共有产权房”。

总体上看，这种模式还是要比“新危改模式”和“退租模式”更加划算。

二、楼房腾退补偿标准是什么？

法律主观：

公租房腾退补偿各地有所不同，以北京为例，自愿腾退的直管 公房承租人 领取货币补偿后，可申请区政府提供的 共有产权房 源和公租房房源，符合条件的还可以优先配售配租。

法律客观：

《 公共租赁住房管理办法 》第三十条 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。

市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。

经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。

未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；

拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起 诉讼 ，要求承租人腾退公共租赁住房。

三、东城区公房腾退补偿方案

法律分析：

被腾迁户本着自愿原则，可以选择：

“实物安置方式”或“货币化补偿方式”。

公房承租人需将被腾迁房屋的重置成新价格部分（666.75元/平方米）支付给产权人。

1、“实物安置方式”。

被腾迁房屋合法建筑面积部分由腾迁实施单位向被腾迁户提供住房，在“一比一”等面积安置的基础上再给予一定比例的改善（奖励）面积;附属设施、搬家费、过渡费和奖励等按本方案标准。

被腾迁户需自行过渡。

2、“货币化补偿方式”。

腾迁实施单位对被腾迁房屋的补偿价格由房地产价格评估机构按照市场化评估方式确定;附属设施、搬家费、过渡费和奖励等按本方案标准。

腾迁实施单位与被腾迁户一次性货币结算。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、通州南大街公房腾退怎么补偿

法律分析：

1、房屋腾退补偿计算标准。

2、房屋腾退安置费计算标准。

法律依据：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 对被征收人给予的补偿应当包括：

被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

五、楼房腾退补偿标准是什么

法律分析：

1、房屋腾退补偿计算标准。

2、房屋腾退安置费计算标准。

法律依据：

《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 对被征收人给予的补偿应当包括：

被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

六、直管公房腾退补偿的具体细则是什么？

法律主观：

公租房腾退补偿各地有所不同，以北京为例，自愿腾退的直管 公房承租人 领取货币补偿后，可申请区政府提供的 共有产权房 源和公租房房源，符合条件的还可以优先配售配租。

法律客观：

《 公共租赁住房管理办法 》第三十条 租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。

市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。

经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。

未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；

拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起 诉讼 ，要求承租人腾退公共租赁住房。

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文章来源参考：头条-西城区公房腾退补偿方案公示，楼房腾退补偿标准是什么

内容审核：高志鹏律师

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