直管公房和自管公房拆迁有区别吗，自管公房和直管公房拆迁补偿的区别

直管公房和自管公房拆迁有区别吗，自管公房和直管公房拆迁补偿的区别

一、自管公房和直管公房拆迁补偿的区别

自管公房和直管公房在拆迁补偿上确实存在一些区别。

一、自管公房的拆迁补偿

自管公房通常指的是由单位或组织自行管理的公有住房。在拆迁过程中，这类房屋的补偿主要涉及到搬迁补助费、停产停业的适当补偿以及房屋拆迁费。补偿标准会参照厂房或是靠近厂房的标准进行，而非农房的标准。具体来说，拆迁资产补偿包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及因搬迁而发生损失的机器设备等的补偿。此外，还可能包括拆迁费用补偿，如搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用等。

二、直管公房的拆迁补偿

直管公房则是由政府或政府委托的单位直接管理的公有住房。对于直管公房的拆迁，承租人通常享有签订拆迁补偿安置协议的权利，并有权获得补偿安置。补偿方式可以有多种选择，例如公房承租人可以按照房改政策购买承租房屋，从而以被拆迁人的身份获得补偿；或者被拆迁人可以通过协议方式收购公房承租人的公房使用权；再者，被拆迁人也可以以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系。这些补偿方式旨在保障公房承租人的合法权益。

总的来说，自管公房和直管公房在拆迁补偿上的主要区别在于管理主体和补偿方式的不同。自管公房的补偿更侧重于资产和费用的补偿，而直管公房则更注重对承租人的安置和权益保障。

二、拆迁直管公房的法律规定

法律分析：

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、单位自管公房拆迁补偿

法律分析：

直管公房实际上是一种福利房，是我国计划经济时期的产物。

拆迁中的补偿实际上分为两种：

一种是拆迁人对被拆迁人的补偿(拆迁人是指依法取得房屋拆迁许可证的建设单位，被拆迁人是指被拆迁房屋的所有权人)；

一种是被拆迁人对承租人的补偿。

两种补偿体现的法律关系是不同的。

对公房承租人的补偿可以选择采用以下三种方式：

1、公房承租人按照房改政策购买承租房屋，以被拆迁人身份获得补偿；

2、被拆迁人以异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系(实物补偿)；

3、被拆迁人以协议方式收购公房承租人的公房使用权(货币补偿)。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》第二十三条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

第二十四条 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

四、直管公房被拆了有赔偿吗

法律分析：

1、补偿需要按照法律规定的标准给予适当补偿。

2、拆除国家直管公房，非住宅房屋实行拆一还一不结算差价；

住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米以内不结算差价，超面积部分按成本价结算。

拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人无权和拆迁人签订补偿安置协议。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》 第十三条 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

五、直管公房拆迁补偿标准

法律分析：

1、补偿需要按照法律规定的标准给予适当补偿。

2、拆除国家直管公房，非住宅房屋实行拆一还一不结算差价；

住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米以内不结算差价，超面积部分按成本价结算。

拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人无权和拆迁人签订补偿安置协议。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》 第十三条 拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

六、直管公房拆迁补偿安置方法有哪些

法律分析：

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-直管公房和自管公房拆迁有区别吗，直管公房拆迁补偿标准

内容审核：李群杰律师

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