拆迁补偿地能建房子吗，征收后不能在原基地建房吗

拆迁补偿地能建房子吗，征收后不能在原基地建房吗

一、征收后不能在原基地建房吗

征收后是否能在原基地建房，这个问题涉及到不同的情况和法规。

一、国有土地上房屋征收

对于国有土地上的房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条，房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋等行为。这是为了避免不当增加补偿费用。因此，在国有土地征收后，一般不能在原基地建房。

二、农村宅基地征收

对于农村宅基地，情况则有所不同。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地。如果宅基地被征收，且没有其他宅基地，农村村民有权申请新的宅基地来建房。但需要满足以下条件：

符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划；

不得占用永久基本农田；

尽量使用原有的宅基地和村内空闲地；

经过乡（镇）人民政府审核批准。

因此，在农村宅基地被征收后，如果符合条件，可以在新的宅基地上建房。但需要注意的是，这并不意味着可以在原基地上随意建房，而是需要按照规定的程序和要求来申请新的宅基地。

综上所述，征收后是否能在原基地建房取决于具体情况和法规要求。在国有土地上，一般不允许在原基地建房；而在农村宅基地上，如果符合条件并经过批准，可以在新的宅基地上建房。

二、一般耕地可以建厂房吗

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；

违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

三、被征收后还能建房吗

农田一般不能建厂房。

农田建设厂房属于私自改变土地使用性质，是非法占地的违法行为。

农业用地建设厂房应当进行农业用地转工业用地的审批工作，根据使用面积的及土地性质的不同，需要不同级别的政府审批，基本农田改变用途达到一定面积由国务院审批。

一、农村村民建筑住宅不能占用什么

农村村民建住宅，不得占用永久基本农田。

农村村民建住宅，可占用一般耕地等农用地，但不能占用永久基本农田。

如果占用永久基本农田建住宅，那是不允许的，是违法的；

如果占用一般耕地建住宅，那要依法办理用地手续。

农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

从现实情况来看，在农村，占用耕地建住宅的比较多。

需提醒大家的是，耕地分为一般耕地和永久基本农田。

当前，各类土地的规划情况掌握在自然资源部门，每个地块是哪种地类不能仅凭自己的视觉和经验判断。

要知道自己拟建住宅楼的地块是建设用地、一般耕地还是基本农田等，需要事先申请信息公开或要求自然资源部门的工作人员现场察。

耕地上是不可以建房的，但是有些人没有通过审批就直接建房，相比较现在，以前的管控宽松一些，建了也不会去强行拆除。

拿不到宅基地使用证、集体土地使用证等证件的，属于违建行为，但大部分也不会被拆除。

但现在情况不同了，如今的管控是越来越严格。

自去年7月3日中央强力推进乱占耕地建房专项整治后，农村建房必须先审批才可以建，没有经过审批建设的房子，特别是占用耕地建起来的房子，就会被强制拆除。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第七十七条

未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七十八条

农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

四、农村可以征地建厂房吗

法律分析：

建设用地批复后就可以征地。

经国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准后，可以征收土地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第五条　国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。

县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

第十八条　国家建立国土空间规划体系。

编制国土空间规划应当坚持生态优先，绿色、可持续发展，科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间，优化国土空间结构和布局，提升国土空间开发、保护的质量和效率。

经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。

已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。

第二十条　土地利用总体规划实行分级审批。

省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。

省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

本条第二款、第三款规定以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准；

其中，乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。

土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。

第四十六条　征收下列土地的，由国务院批准：

（一）永久基本农田；

（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。

其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；

经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

五、建设用地批复后就可以征地吗

法律分析：

建设用地批复后就可以征地。

经国务院或省、自治区、直辖市人民政府批准后，可以征收土地。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第五条　国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。

县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

第十八条　国家建立国土空间规划体系。

编制国土空间规划应当坚持生态优先，绿色、可持续发展，科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间，优化国土空间结构和布局，提升国土空间开发、保护的质量和效率。

经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。

已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。

第二十条　土地利用总体规划实行分级审批。

省、自治区、直辖市的土地利用总体规划，报国务院批准。

省、自治区人民政府所在地的市、人口在一百万以上的城市以及国务院指定的城市的土地利用总体规划，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。

本条第二款、第三款规定以外的土地利用总体规划，逐级上报省、自治区、直辖市人民政府批准；

其中，乡（镇）土地利用总体规划可以由省级人民政府授权的设区的市、自治州人民政府批准。

土地利用总体规划一经批准，必须严格执行。

第四十六条　征收下列土地的，由国务院批准：

（一）永久基本农田；

（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；

（三）其他土地超过七十公顷的。

征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。

其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批；

经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批，超过征地批准权限的，应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。

六、征地为什么要给回建地

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；

违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当将前款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。

暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。

暂停期限最长不得超过1年。

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文章来源参考：头条-拆迁补偿地能建房子吗，建设用地批复后就可以征地吗

内容审核：王杰娉律师

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