安置房拆过合同约定的面积怎么办，拆迁安置房屋面积超出约定怎么办?

安置房拆过合同约定的面积怎么办，拆迁安置房屋面积超出约定怎么办?

一、拆迁安置房屋面积超出约定怎么办?

拆迁安置房屋面积超出约定时，处理方式主要取决于合同的具体约定。如果合同中有明确条款规定如何处理超出面积的情况，那么应依照合同约定执行。

在合同没有约定或者约定不明确的情况下，可以参考以下处理方式：

一、参照商品房买卖的相关规定

虽然拆迁安置房具有其特殊性，但在处理面积超出问题时，可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中关于面积差异处理的规定。具体来说，如果面积误差比在3%以内（含3%），通常按照合同约定的价格据实结算。面积误差比超出3%的部分，如果是买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。如果买受人同意继续履行合同，那么超出3%部分的房价款应由出卖人承担，而所有权归买受人。当然，如果双方当事人在合同中另有约定的，则应按照约定处理。

二、等价交换原则

拆迁安置房的面积超出部分，也可以按照等价交换的原则进行结算。即先对被拆迁房屋的市场评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的超出约定面积的产权调换房屋。这种方式实质上是对超出面积部分进行买卖交易。

三、政府政策指导

由于拆迁安置房通常受到地方政府政策的约束，因此在处理面积超出问题时，还应参考当地政府的相关政策指导。如果地方政府有明确规定关于拆迁安置房面积超出的处理方式，那么应按照规定执行。

综上所述，拆迁安置房屋面积超出约定的处理方式应根据合同约定、相关法律规定以及地方政府政策来确定。在处理过程中，应遵循公平、合理和等价交换的原则，确保双方的合法权益得到保障。

二、回迁房超出面积怎么办

拆迁安置房超出面积该如何?

房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。

以上，便是律师关于拆迁安置房问题进行的解答。

面积大于合约且误差在3%以内的，一般由买方自己承担，但是超出3%的部分，则是由房地产开发商承担。

如果您的情况比较复杂网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。

三、拆迁安置房超出面积怎么办

法律分析：

按照拆迁补偿细则上的规定，多出你被拆房屋面积的部分是要被拆你出钱购买的，但是单价按照政府规定安置房的每平米的单价来计算的，较市场价低很多，不过一般情况下可以协商下能够不要支出的，但是要去协商的，希望能够帮到你，因为老百姓在拆迁是弱势的，有很多哑巴亏和损失是无可估量的，所以能不自己掏尽量不再掏出去，因为，毕竟为了配合动迁工作带给生活中的不便和影响也是很多很大的，所以，应该都能理解的，所以去协商以一下还是可为的。

法律依据：

《中华人民共和国关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。

四、拆迁房超出面积价格怎么算

拆迁安置房超出平方可以补差价。

征收拆迁时当地政府要依法制定《征收补偿安置实施方案》或者回迁安置房屋时，制定《回迁安置办法》会对因房屋套型不可分割，产生超协议安置面积部分，每套在10平方米及以下的按重置价结合层次结算，超10平方米以上部分一定的价格进行结算。

以上的10个平方仅是举例，便于说明。

具体的面积大小，价格高低，各个地方根据建筑成本价等因素确定。

以上就是 关于拆迁安置房超出平方怎么算 这一问题的简单介绍，希望可以帮助到有需要的朋友！如果您遇到了相关问题，可以点击下方“向陈丹丹律师提问”进行咨询。

五、拆迁安置房超出平方怎么算

拆迁安置房超出平方可以补差价。

征收拆迁时当地政府要依法制定《征收补偿安置实施方案》或者回迁安置房屋时，制定《回迁安置办法》会对因房屋套型不可分割，产生超协议安置面积部分，每套在10平方米及以下的按重置价结合层次结算，超10平方米以上部分一定的价格进行结算。

以上的10个平方仅是举例，便于说明。

具体的面积大小，价格高低，各个地方根据建筑成本价等因素确定。

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六、回迁安置房超出面积怎么补

拆迁安置房超出面积该如何?

房地产开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

面积误差比绝对值超出3%，买房户请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

买房户同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商承担，所有权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。

以上，便是律师关于拆迁安置房问题进行的解答。

面积大于合约且误差在3%以内的，一般由买方自己承担，但是超出3%的部分，则是由房地产开发商承担。

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文章来源参考：头条-安置房拆过合同约定的面积怎么办，拆迁安置房超出平方怎么算

内容审核：王姗忆律师

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