公租房跟商品房拆迁补偿有何不同，公租房遇到拆迁应该怎么补偿?和商品房拆迁有什么区别?

公租房跟商品房拆迁补偿有何不同，公租房遇到拆迁应该怎么补偿?和商品房拆迁有什么区别?

一、公租房遇到拆迁应该怎么补偿?和商品房拆迁有什么区别?

公租房遇到拆迁时，补偿方式主要包括以下几种：承租人可以按照房改政策购买承租房屋，从而以被拆迁人的身份获得补偿；被拆迁人可以通过异地安置公房承租人的方式，与公房承租人解除原来的租赁关系；被拆迁人还可以选择以协议方式收购公房承租人的公房使用权。这些补偿方式旨在保障公房承租人在拆迁过程中的合法权益。

至于公租房拆迁与商品房拆迁的区别，主要体现在补偿对象上。公租房拆迁时，补偿款并不会全部给予居住人，还需要考虑房产所有人即公房所属单位的补偿部分。而商品房拆迁的补偿则主要针对房屋所有权人，即业主。此外，在具体的补偿标准和方式上，公租房和商品房拆迁也可能存在一定的差异，这需要根据当地的拆迁政策和实际情况来确定。

总的来说，公租房遇到拆迁时，承租人可以根据相关政策和法律规定获得相应的补偿。与商品房拆迁相比，公租房拆迁在补偿对象和方式上可能存在一定的特殊性。因此，在实际操作中，建议承租人详细了解当地的拆迁政策和法律规定，以便更好地维护自己的合法权益。

需要注意的是，以上内容主要基于一般的法律原则和实践经验，并不构成具体的法律建议。如有需要，请务必咨询专业的法律人士。

二、拆迁可以申请公租房吗

公租房拆迁补偿有标准：

公租房的所有权人的补偿，一般有拆迁公共租赁住房房屋价值的补偿和获得公共租赁房屋土地使用权而缴纳的土地出让金的补偿和其他的一些补偿。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、房子拆迁有什么补偿公租房

公房拆迁补偿方法如下：

1、房屋补偿费。

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费。

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费。

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定；

4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、公房拆迁怎么补偿

公租房遇到拆迁时，能否像商品房拆迁一样获得补偿

答案是肯定的，公租房的承租人有权获得拆迁补偿。

倘若当事人在房屋里面居住了多年，是公租房的实际使用人，是有权签订拆迁补偿协议并享受拆迁补偿的。

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》删除了《城市房屋拆迁管理条例》中关于承租人补偿问题的相关规定，目前也尚未出台相关法律来填补这一空白。

2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》未对承租人的补偿问题作出规定。

实践中，根据租赁房屋所有权性质的差别，通常可以将承租人分为公房承租人和私房承租人。

(1)对公房承租人的补偿问题，征收已购公房的(承租人已取得房屋所有权，成为被征收人)，征收人应当按照被征收公房的房地产市场价格估价对被征收人给予补偿；

征收未购公房的，承租人不能视为被征收人，不能享有被征收人的地位，但是可以获得搬迁补偿费、装饰装修补偿以及停产停业损失，具体由各地政府根据实际情况制定相关政策。

(2)而私房承租则属于民事法律关系，在国家征收导致租赁合同无法履行的情形下，对承租人如何补偿的相关问题可以在租赁合同中进行约定，并依据《民法典》等相关的法律规范来解决。

3、承租人可以获得的补偿主要包括以下几种：

(1)搬迁费：

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬迁费应由出租人让渡给承租人。

(2)装修装饰补偿：

承租人对出租人的房屋进行了装修装饰的，承租人可以得到装修装饰补偿。

(3)停产停业损失：

如果被征收房屋是由承租人作经营使用，那么承租人可以就因征收产生的停产停业损失请求赔偿。

停产停业损失一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

4、公房被拆迁人要保存哪些证据

建议保存好公租房分配时所签订的公租房租赁合同和房租缴纳凭证，以确保承租人身份无争议，进而顺利签订拆迁补偿协议获得合理的补偿安置。

五、公租房拆迁,能和商品房一样,获得拆迁补偿款吗

公租房遇到拆迁时，能否像商品房拆迁一样获得补偿

答案是肯定的，公租房的承租人有权获得拆迁补偿。

倘若当事人在房屋里面居住了多年，是公租房的实际使用人，是有权签订拆迁补偿协议并享受拆迁补偿的。

1、《国有土地上房屋征收与补偿条例》删除了《城市房屋拆迁管理条例》中关于承租人补偿问题的相关规定，目前也尚未出台相关法律来填补这一空白。

2、《国有土地上房屋征收与补偿条例》未对承租人的补偿问题作出规定。

实践中，根据租赁房屋所有权性质的差别，通常可以将承租人分为公房承租人和私房承租人。

(1)对公房承租人的补偿问题，征收已购公房的(承租人已取得房屋所有权，成为被征收人)，征收人应当按照被征收公房的房地产市场价格估价对被征收人给予补偿；

征收未购公房的，承租人不能视为被征收人，不能享有被征收人的地位，但是可以获得搬迁补偿费、装饰装修补偿以及停产停业损失，具体由各地政府根据实际情况制定相关政策。

(2)而私房承租则属于民事法律关系，在国家征收导致租赁合同无法履行的情形下，对承租人如何补偿的相关问题可以在租赁合同中进行约定，并依据《民法典》等相关的法律规范来解决。

3、承租人可以获得的补偿主要包括以下几种：

(1)搬迁费：

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，由于被征收房屋是承租人在使用，因此征收造成的搬迁费应由出租人让渡给承租人。

(2)装修装饰补偿：

承租人对出租人的房屋进行了装修装饰的，承租人可以得到装修装饰补偿。

(3)停产停业损失：

如果被征收房屋是由承租人作经营使用，那么承租人可以就因征收产生的停产停业损失请求赔偿。

停产停业损失一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

4、公房被拆迁人要保存哪些证据

建议保存好公租房分配时所签订的公租房租赁合同和房租缴纳凭证，以确保承租人身份无争议，进而顺利签订拆迁补偿协议获得合理的补偿安置。

六、公租房拆迁，能和商品房一样，获得拆迁补偿款么？

公租房拆迁补偿有标准：

公租房的所有权人的补偿，一般有拆迁公共租赁住房房屋价值的补偿和获得公共租赁房屋土地使用权而缴纳的土地出让金的补偿和其他的一些补偿。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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内容审核：李春禹律师

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