天津房产征收补偿标准文件，天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准是怎样的

天津房产征收补偿标准文件，天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准是怎样的

一、天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准是怎样的

对于天津市征收土地地上附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市制定。

一、天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准是怎样的

在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿。具体补偿标准，应根据当地实际情况而定。对于刚刚播种的农作物，按其一季产值的13补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿;对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿，不能收获的按一季补偿;对于多年生长的经济林木，要尽量移植，由用地单位支付移植费，如必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿，对于成材林木，由林权所有者自行砍伐，用地单位只付伐工工时费，不予补偿。

二、征地补偿款是如何计算的?

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

三、被征用土地上的附着物和青苗补偿费按那些标准执行?

(一)青苗补偿费按一季作物的产值计算;

(二)被征用土地上的树木，凡有条件移栽的，应当组织移栽，付给移栽人工费和树苗损失费;不能移栽的，可给予作价补偿;

(三)被征用土地上的建筑物、构筑物等附着物，可按有关规定给予折价补偿，或者给予新建同等数量和质量的附着物。

对在征地期间，突击栽种的树木、青苗和抢建的建筑物、构筑物，不予补偿;在非法占用土地上建设的建筑物和其他设施，不予补偿。

综上所述，在对天津市征收土地的补偿当中，青苗费和附着物补偿都是归农民个人所有的，而对于青苗的补偿都是根据农作物的产量和产值来进行计算的，如果是生长旺季，那么产值的补偿也会相应提高，有异议的也可以提出申请。

二、天津市征收土地地上附着物及青苗的补偿标准是怎样的？

为进一步规范征收土地地上附着物和青苗补偿工作，市国土房管局会同市发展改革委组织制定了《天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准》，已经市政府批准。

现印发给你们，请遵照执行，原《关于公布实施的通知》(津国土房资同时废止。

1、为进一步规范我市征收土地地上附着物和青苗的补偿工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《天津市土地管理条例》，结合征收土地工作中的实际情况，制定本标准。

2、凡在本市行政区域内征收土地涉及的地上附着物及青苗补偿适用本标准。

3、本标准所列补偿项目为天津市常见类别和规格，确定的补偿额是重置成本价或市场价。

实际执行时，若补偿项目规格与本标准一致或类似的，可参照本标准执行；

不一致或本标准未包含的项目，各区县可通过协商或经有关专业、技术评估部门评估后，依据有关法律、法规，给予相应补偿。

4、本标准公布执行前，已经与被征地单位或个人签订补偿协议的，可按原协议确定的补偿标准执行。

5、对于自发布征收土地告知书之日起抢栽、抢种或者抢建的地上物、构筑物，一律不予补偿。

6、本标准由天津市国土资源和房屋管理局、天津市发展和改革委员会负责解释，并根据社会经济发展水平，适时进行调整。

7、本标准自下发之日起执行。

(1)征收土地过程中，对非居住房屋以及附属物按重置价格予以补偿。

(2)非居住房屋及附属物的补偿标准根据下列建筑物的结构标准进行计算。

三、天津市征收土地地上附着物及青苗的补偿标准是怎样的?

近年来，随着城市化进程的发展，很多地区都征收农民的土地来建设城市化楼盘，那么对于被征收土地的人们，就应该给予一定的补偿，补偿土地的价格还要补偿土地上附作物的价值，那么天津市征收土地地上附着物及青苗的补偿标准是怎样的呢，下面就来为大家整理。

为进一步规范征收土地地上附着物和青苗补偿工作，市国土房管局会同市发展改革委组织制定了《天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准》，已经市政府批准。

现印发给你们，请遵照执行，原《关于公布实施的通知》(津国土房资同时废止。

1、为进一步规范我市征收土地地上附着物和青苗的补偿工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《天津市土地管理条例》，结合征收土地工作中的实际情况，制定本标准。

2、凡在本市行政区域内征收土地涉及的地上附着物及青苗补偿适用本标准。

3、本标准所列补偿项目为天津市常见类别和规格，确定的补偿额是重置成本价或市场价。

实际执行时，若补偿项目规格与本标准一致或类似的，可参照本标准执行;不一致或本标准未包含的项目，各区县可通过协商或经有关专业、技术评估部门评估后，依据有关法律、法规，给予相应补偿。

4、本标准公布执行前，已经与被征地单位或个人签订补偿协议的，可按原协议确定的补偿标准执行。

5、对于自发布征收土地告知书之日起抢栽、抢种或者抢建的地上物、构筑物，一律不予补偿。

6、本标准由天津市国土资源和房屋管理局、天津市发展和改革委员会负责解释，并根据社会经济发展水平，适时进行调整。

7、本标准自下发之日起执行。

(1)征收土地过程中，对非居住房屋以及附属物按重置价格予以补偿。

(2)非居住房屋及附属物的补偿标准根据下列建筑物的结构标准进行计算。

近年来城市化进程的发展导致很多农民的土地被征收，扩充道路或者盖建楼盘，那么为了保障农民的基本生活就必须对被征收土地的农民进行一定的土地补偿，在种植季节，土地上还有农作物还有附着物，对此国家也有相关规定。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十七条：

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

四、天津市土地征收地上附着物及青苗的补偿标准是怎样的？

1、征地青苗及地上附着物补偿标准包括青苗补偿标准和地上附着物补偿标准。

青苗补偿标准是指国家征收农民集体所有土地时，对其地上短期农作物、中长期经济作物以及林木等苗木给予产权人的经济补偿。

地上附着物补偿标准是指国家征收农民集体所有土地时，对其地上的各类建筑物、构筑物给予产权人的经济补偿。

海南省征地青苗及地上附着物补偿标准是统一的标准。

2、凡在本省范围内依法征收农民集体所有土地涉及青苗及地上附着物补偿的，均按本标准执行(具体补偿标准见附件)。

依法收回国有农用地土地使用权涉及青苗及地上附着物补偿的，参照本标准执行。

临时占用土地涉及青苗及地上附着物补偿的，参照本标准执行。

3、本标准中青苗补偿标准测算基准日为2014年1月1日。

因征地实际情况发生变化，确需调整本标准中青苗补偿标准的，市县政府应按程序重新组织测算，报省政府批准后公布实施。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

五、征地青苗及地上附着物补偿标准是怎样的？

1、征地青苗及地上附着物补偿标准包括青苗补偿标准和地上附着物补偿标准。

青苗补偿标准是指国家征收农民集体所有土地时，对其地上短期农作物、中长期经济作物以及林木等苗木给予产权人的经济补偿。

地上附着物补偿标准是指国家征收农民集体所有土地时，对其地上的各类建筑物、构筑物给予产权人的经济补偿。

海南省征地青苗及地上附着物补偿标准是统一的标准。

2、凡在本省范围内依法征收农民集体所有土地涉及青苗及地上附着物补偿的，均按本标准执行(具体补偿标准见附件)。

依法收回国有农用地土地使用权涉及青苗及地上附着物补偿的，参照本标准执行。

临时占用土地涉及青苗及地上附着物补偿的，参照本标准执行。

3、本标准中青苗补偿标准测算基准日为2014年1月1日。

因征地实际情况发生变化，确需调整本标准中青苗补偿标准的，市县政府应按程序重新组织测算，报省政府批准后公布实施。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。

但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

六、征地青苗及地上附着物补偿标准含义

为进一步规范征收土地地上附着物和青苗补偿工作，市国土房管局会同市发展改革委组织制定了《天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准》，已经市政府批准。

现印发给你们，请遵照执行，原《关于公布实施的通知》(津国土房资同时废止。

1、为进一步规范我市征收土地地上附着物和青苗的补偿工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《天津市土地管理条例》，结合征收土地工作中的实际情况，制定本标准。

2、凡在本市行政区域内征收土地涉及的地上附着物及青苗补偿适用本标准。

3、本标准所列补偿项目为天津市常见类别和规格，确定的补偿额是重置成本价或市场价。

实际执行时，若补偿项目规格与本标准一致或类似的，可参照本标准执行；

不一致或本标准未包含的项目，各区县可通过协商或经有关专业、技术评估部门评估后，依据有关法律、法规，给予相应补偿。

4、本标准公布执行前，已经与被征地单位或个人签订补偿协议的，可按原协议确定的补偿标准执行。

5、对于自发布征收土地告知书之日起抢栽、抢种或者抢建的地上物、构筑物，一律不予补偿。

6、本标准由天津市国土资源和房屋管理局、天津市发展和改革委员会负责解释，并根据社会经济发展水平，适时进行调整。

7、本标准自下发之日起执行。

(1)征收土地过程中，对非居住房屋以及附属物按重置价格予以补偿。

(2)非居住房屋及附属物的补偿标准根据下列建筑物的结构标准进行计算。

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内容审核：年宇令律师

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