棚户区房屋拆迁补偿办法2015，三亚月川拆迁补偿标准

棚户区房屋拆迁补偿办法2015，三亚月川拆迁补偿标准

一、三亚月川拆迁补偿标准

征收人:三亚市吉阳区人民政府,住所地:三亚市吉阳区迎宾路483号,法定代表人:杨鸿钧,职务:区长。

被征收人:林贻泽,男,汉族,1935年7月11日出生(公民身份证号码:4601XXXXXXXXXX0917),现住海南省海口市龙华区大同路35号省公路勘察设计院宿舍3栋502房。

因实施三亚市月川棚户区改造项目工作需要,依据三亚市人民政府批准实施的《三亚市人民政府关于印发月川棚户区改造项目拆迁补偿安置方案的通知》(三府〔2016〕79号)和《三亚市吉阳区人民政府关于印发月川棚户区改造项目拆迁补偿安置补充方案的通知》(吉阳府〔2017〕283号)的规定,由三亚市吉阳区人民政府对三亚市月川棚户区改造项目用地范围内的房屋及地上附着物实施征收。三亚市吉阳区人民政府已收回月川居委会799.1325亩土地。

经核查:被征收房屋位于三亚市吉阳区月川居委会网格号为6-1,总共1栋,房屋结构为混合结构,房屋总建筑面积638.46平方米,产权人为林贻泽,家庭人口为2人(分别为外出工作人

员林贻泽,配偶符莲容)。在签约期限内,征收人与被征收人已多次协商,但被征收人一直未签订征收补偿安置协议。

为保证月川棚户区改造项目的顺利推进,维护公共利益,征收人根据现阶段的调查结果,依据《三亚市集体土地征收补偿安置管理规定》(三府〔2013〕43号)、《三亚市人民政府关于印发三亚市棚户区改造房屋征收补偿安置暂行办法的通知》(三府〔2015〕112号)、《三亚市人民政府关于印发月川棚户区改造项目拆迁补偿安置方案的通知》(三府〔2016〕79号)、《三亚市吉阳区人民政府关于印发月川棚户区改造项目拆迁补偿安置补充方案的通知》(吉阳府〔2017〕283号)等规定现作出补偿决定如下:

一、对被征收人林贻泽位于海南省三亚市吉阳区月川居委会网格号为6-1的房屋(混合结构,房屋总建筑面积为638.46平方米)实施征收。

二、被征收人林贻泽可在货币补偿和就地安置两种补偿方式中选择一种方式进行补偿:

(一)货币补偿方式

由征收人向被征收人林贻泽支付下列补偿费用:

1.被征收人为《三亚市人民政府关于印发月川棚户区改造项目拆迁补偿安置方案的通知》(三府〔2016〕79号)规定的第1-5类安置对象中外出工作人员,家庭人口中2人符合安置条件,应得安置房屋建筑面积145平方米,按每平方18400元的标准给予一次性货币补偿,补偿金额为2668000元。

2.被征收人现有居住房屋面积扣除145平方米安置房屋面积后,对剩余现有居住房屋面积,按以下标准予以补偿:

被征收人现有居住房屋面积为638.46平方米,房屋结构为混合结构。被征收人现有居住房屋面积在525平方米以内(含525平方米)部分扣除其安置房屋面积后剩余面积为混合结构房屋380平方米,补偿标准为每平方米1100元且给予100%奖励,补偿金额836000元;装修部分按被征收人现有居住房屋建筑面积525平方米,每平方米500元给予补偿,补偿金额262500元;现有居住房屋面积在525平方米以上、1000平方米以内(含1000平方米)部分为113.46平方米,补偿标准为每平方米800元,补偿金额90768元;1000平方米以上部分,不予补偿;以上小计补偿金额1189268元。

3.被征收人林贻泽搬迁补助和搬迁奖励。

被征收人自愿选择货币补偿方式进行房屋征收补偿安置,征收人支付给被征收人3600元的一次性搬迁补助和80000元的一次性搬迁奖励。

4.以上1-3项补偿金额合计3940868元。

5.附着物及青苗部分补偿以最终实际清点、丈量数据为准,据实补偿。

(二)就地安置方式

1.被征收人为《三亚市人民政府关于印发月川棚户区改造项目拆迁补偿安置方案的通知》(三府〔2016〕79号)规定的第1-5类安置对象中的外出工作人员,家庭人口中2人符合安置条件,应得安置房屋建筑面积为145平方米,给予安置相应面积的房屋。

2.被征收人现有居住房屋面积扣除145平方米安置房屋面积后,剩余现有居住房屋面积,按以下标准补偿:

被征收人现有居住房屋面积为638.46平方米,房屋结构为混合结构。被征收人现有居住房屋面积在525平方米以内(含525平方米)部分扣除其安置房屋面积后剩余面积为混合结构房屋380平方米,补偿标准为每平方米1100元且给予100%奖励,补偿金额836000元;装修部分按被征收人现有居住房屋建筑面积525平方米、每平方米500元给予补偿,补偿金额262500元;现有居住房屋面积在525平方米以上、1000平方米以内(含1000平方米)部分为113.46平方米,补偿标准为每平方米800元,补偿金额90768元;1000平方米以上部分,不予补偿;以上小计补偿金额1189268元。

3.征收人支付给被征收人每户80000元的一次性搬迁奖励。

4.被征收搬迁补助和临时过渡安置补助。

被征收人选择就地安置方式进行房屋征收补偿安置,征收人支付给被征收人每户7200元(含搬迁和回迁)的一次性搬迁补助;被征收人家庭人口计2人,其中2人选择就地安置方式,征收人支付给被征收人每户每月租房补贴4000元、每人每月生活补助费500元,由被征收人自行过渡。临时过渡期限,根据实际情况进行确定。

5.附着物及青苗部分补偿以最终实际清点、丈量数据为准,据实补偿。

三、若本决定中查明的安置人员、房屋面积等内容或补偿数据有误的,征收人将根据实际查明情况和数据予以调整。

若被征收人符合《三亚市吉阳区人民政府关于印发月川棚户区改造项目拆迁补偿安置补充方案的通知》(吉阳府〔2017〕283号)规定的分户条件,被征收人向征收人提供分户材料,经征收人审查符合分户标准的给予分户,并重新作出安置补偿。

四、限被征收人林贻泽在本决定书送达之日起三日内与征收人(联系地址:三亚市月川棚户区改造领导小组办公室,联系人:林树妃,联系电话:0898-88986675)办理房屋征收补偿手续和移交手续,搬离并腾空位于海南省三亚市吉阳区月川居委会网格号6-1的房屋。

五、被征收人在自本决定书送达期满三日后未签订征收补偿安置协议的,在复议或诉讼期限内仍可自行选定补偿决定中的一种安置补偿方式,若复议或诉讼期满后被征收人仍未选择的,征收人将按有利于被征收人的第二种就地安置补偿方式进行安置补偿,并将相应补偿款项提存到公证处或棚改专户。

六、被征收人如不服本决定,可在本决定送达之日起六十日内向三亚市人民政府申请行政复议,或者在本决定书送达之日起六个月内向三亚市中级人民法院等有管辖权的法院提起行政诉讼,复议或诉讼期间不停止行政行为的执行。

二、三亚拆迁补偿标准明细2022

律师解答：

三亚月川拆迁补偿标准的制定是为了弥补拆迁居民的损失，保障其基本权益。

购房市价补偿、房屋面积补偿、搬迁费用补偿等方面，强调的是物质补偿；

临时安置费用补偿、过渡期租金参照标准等方面，则更注重居民权益的保障和生活安顿方案的匹配。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十五条

为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：

（一）军事和外交需要用地的；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；

（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；

（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；

（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；

第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；

第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

三、三亚月川拆迁补偿标准?

法律分析：

1.房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2.周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3.奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

四、三亚市崖州区拆迁补偿

三亚拆迁补偿标准，我国有如下规定：

1．三亚市国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿；

二、货币补偿。

三亚市产权交换式补偿：

一、三亚市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

如：

石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。

不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

三亚市搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

以石家庄为例（自主搬迁）：

2012年搬迁费20元平方米，按2次计算；

临时安置费（过渡费）按25元平方米计算，逾期12月以内，每月增加50％，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75％，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100％

三、三亚市停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、三亚市拆迁补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；

公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。

具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、三亚市房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。

不过为统

一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

五、关于三亚拆迁补偿标准是什么？

三亚拆迁补偿标准，我国有如下规定：

1．三亚市国有土地上有两种补偿方式：

一、产权交换式补偿；

二、货币补偿。

三亚市产权交换式补偿：

一、三亚市房屋价值补偿标准：

这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。

这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

如：

石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。

不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。

对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。

三亚市搬迁费和临时安置费（俗称过渡费）搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。

如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

以石家庄为例（自主搬迁）：

2012年搬迁费20元平方米，按2次计算；

临时安置费（过渡费）按25元平方米计算，逾期12月以内，每月增加50％，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75％，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100％

三、三亚市停产停业损失的补偿该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。

四、三亚市拆迁补助和奖励补助包括困难补助和公摊补助。

困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；

公摊补助针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。

如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。

奖励是指各拆迁人鼓励被拆迁人及时拆迁而给付的额外补偿。

具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。

五、三亚市房屋装修补偿及家电设备移机补偿房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。

不过为统

一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

六、三亚拆迁补偿标准明细2023

律师解答：

三亚月川拆迁补偿标准的制定是为了弥补拆迁居民的损失，保障其基本权益。

购房市价补偿、房屋面积补偿、搬迁费用补偿等方面，强调的是物质补偿；

临时安置费用补偿、过渡期租金参照标准等方面，则更注重居民权益的保障和生活安顿方案的匹配。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第四十五条

为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：

（一）军事和外交需要用地的；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；

（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；

（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；

（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

前款规定的建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划；

第（四）项、第（五）项规定的建设活动，还应当纳入国民经济和社会发展年度计划；

第（五）项规定的成片开发并应当符合国务院自然资源主管部门规定的标准。

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文章来源参考：头条-棚户区房屋拆迁补偿办法2015，关于三亚拆迁补偿标准是什么？

内容审核：高志鹏律师

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