几十年老房子拆迁得不到补偿，几十年的老房子没证怎么办

几十年老房子拆迁得不到补偿，几十年的老房子没证怎么办

一、几十年的老房子没证怎么办

如果是共有财产，可以去房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果不予受理，也可以走法院诉讼程序；如果是私有财产的话，找不到原房主，可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证。

一、老房子什么证都没有怎么办

如果是共有财产，可以去房管所协商公产证更名的相关事项，必要时还得去公证处公证。如果不予受理，也可以走法院诉讼程序；如果是私有财产的话，找不到原房主，可以带上购房协议和相关的房款收据到区法院进行起诉，要求原房主履行合同变更房产证。

二、老房子拆了宅基地归谁?

针对老房拆除后的宅基地归属问题，需要分情况进行分析，具体如下：

1、老房是异地搬迁扶贫后的房子

针对异地搬迁扶贫后留下的老房子而言，其一般拆除后是归村集体所有的，因为贫困户在搬迁后，一般会有新的宅基地，若是老房子还归属于贫困户，那一般是不符合一户一宅的制度原则的。

2、老房是闲置的空心房

针对农村长期闲置的空心房以及无主的房屋而言，其拆除后，一般是村集体将其宅基地使用权收回处理。

3、老房是需翻建的房屋

部分老房子是有主的，将其拆除是为了新建房屋，若是新建房屋申请人是本村集体组织的成员，并按照相关规定进行审批，那么其宅基地使用权还是原主，可以将房屋进行翻建，但建造的房屋要符合固定。若是建房申请人是非农户口，那么其老房拆除后，宅基地将被村集体收回。

4、老房是五保户的房子

若老房子是五保户的房子，主要是看其是分散供养还是集中供养的。对于分散供养的五保户，若是签订好了供养协议，一般是按照供养协议上的内容进行处理。若是集中供养的五保户，其宅基地一般也会被村集体收回。

5、老房是违规建筑

针对违规建筑的老房子而言，其本身就是不符合固定的，若是需要拆除，那么其拆除后的宅基地一般是被村集体收回处理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《不动产登记暂行条例》

第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

二、20年前买的房子没办房产证现在还能办吗

法律分析：

可以补办，老房子办理房产证的流程如下：

1、到不动产登记机构以书面的形式提出申请；

2、提交身份证明、申请登记表等相关材料；

3、工作人员审验材料；

4、审验通过后自受理之日起三十个工作日内办理完毕，颁发权属证书。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《不动产登记暂行条例》

第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、几十年的老房子没证怎么办？

法律分析：

在农村已经建设二十年的房屋没有房产证，只要你是本村集体经济组织成员，并且符合一户一宅条件，同时所建设的房屋用地又符合土地利用总体规划和建设规划，就可以申请办理不动产登记证书。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八 未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

四、住了二十多年的房子没有房产证怎么办

对于十几年的老房子没有土地使用证可以依法办理土地使用权证。

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

一、对于十几年的老房子没有土地使用证怎么办

对于十几年的老房子没有土地使用证可以依法办理土地使用权证。

二、房子有房产证没有土地使用证怎么办

买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：

1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;2、没有土地使用证是办理不了房产证的;3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限;4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。

开发商说土地没有期限是不对的。

商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。

三、有土地使用证怎么办房产证

1、开发商可以代办，也可以自己办理。

代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批;交房的比较多的话可能快点。

不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的全部资料。

2、如果着急的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。

那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就可以。

四、土地使用证

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。

土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。

随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。

其主要内容包括：

①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。

由于特殊的历史原因，一些老房子只有房产证，而没有土地使用证，如果老房子只有房权证没有土地使用证，就需要根据法律规定办理土地使用证。

相信大家看了上面介绍之后，对于没有土地使用证的法律知识有了一定的了解。

五、住了几十年的老房子没有证怎么办

对于十几年的老房子没有土地使用证可以依法办理土地使用权证。

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

一、对于十几年的老房子没有土地使用证怎么办

对于十几年的老房子没有土地使用证可以依法办理土地使用权证。

二、房子有房产证没有土地使用证怎么办

买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：

1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;2、没有土地使用证是办理不了房产证的;3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限;4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。

开发商说土地没有期限是不对的。

商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。

三、有土地使用证怎么办房产证

1、开发商可以代办，也可以自己办理。

代办省事，但是估计比较慢，因为人家是一批一批办，如果你们这一批;交房的比较多的话可能快点。

不急着用房产证的话就交给开发商办理，提供身份证复印件、买卖合同等，开发商会问你要需要的全部资料。

2、如果着急的话可以自己去办理，到当地的房地产管理局。

那样的话需要开发商提供他们所需要提供的东西，比如房产资料等，自己拿身份证原件、复印件、合同、契税、印花等完税凭证就可以。

四、土地使用证

根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。

依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。

中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证。

土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。

证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。

土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。

随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。

国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。

其主要内容包括：

①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。

②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。

由于特殊的历史原因，一些老房子只有房产证，而没有土地使用证，如果老房子只有房权证没有土地使用证，就需要根据法律规定办理土地使用证。

相信大家看了上面介绍之后，对于没有土地使用证的法律知识有了一定的了解。

六、20年前的房子没有证怎么办

法律分析：

可以补办，老房子办理房产证的流程如下：

1、到不动产登记机构以书面的形式提出申请；

2、提交身份证明、申请登记表等相关材料；

3、工作人员审验材料；

4、审验通过后自受理之日起三十个工作日内办理完毕，颁发权属证书。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

《不动产登记暂行条例》

第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

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文章来源参考：头条-几十年老房子拆迁得不到补偿，住了几十年的老房子没有证怎么办

内容审核：董俊俊律师

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