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法律分析:01方案(黄石工业园区A地块):
位置:黄石镇
面积:20.1823公顷(约302.73亩)
用地范围:黄石镇沙堤村、凤山村
02方案(黄石工业园区B地块)
位置:黄石镇
面积:8.4692公顷(约127.04)
用地范围:黄石镇和平村、凤山村、沙堤村、恵下村
03方案(黄石工业园区C地块)
位置:北高镇
面积:39.1704公顷(约587.56亩)
用地范围:北高镇呈山村、院后村、坑园村
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
01方案(黄石工业园区A地块):
位置:
黄石镇
面积:
20.1823公顷(约302.73亩)
用地范围:
黄石镇沙堤村、凤山村
02方案(黄石工业园区B地块)
位置:
黄石镇
面积:
8.4692公顷(约127.04)
用地范围:
黄石镇和平村、凤山村、沙堤村、恵下村
03方案(黄石工业园区C地块)
位置:
北高镇
面积:
39.1704公顷(约587.56亩)
用地范围:
北高镇呈山村、院后村、坑园村
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
《总体规划》体现了六个方面主要内容:
实施一个战略:
以港兴市、工业强市
推进两个统筹:
港与城、城与乡
做强三大城区:
主城、滨海城区、仙游县城
构筑四位一体:
港口、产业、城市、生态
建立五大体系:
港口体系、产业体系、交通体系、生态体系、城镇体系
形成六个发展区:
主城核心发展区、滨海产业新城发展区、兴化湾南岸产业发展区、仙游城镇集中发展区、枫亭-灵川城镇产业发展区、北部生态旅游发展区
法律依据:
《莆田市城市总体规划(2008-2030年)概况》 确定城市性质为“湄洲湾港口城市,世界妈祖文化中心”。
城市定位为海峡两岸人民交流合作的前沿平台,东南沿海区域性交通枢纽,海峡西岸先进制造业和能源基地,海峡西岸现代物流中心,海峡西岸文化旅游度假胜地,滨海宜居城市。
城市职能包括:
妈祖文化交流与旅游中心职能,区域重要的对台合作交流基地职能,区域先进制造业和能源基地职能,区域散货物流基地职能,区域工艺品生产与交易中心职能,区域商贸中心职能,国家级木材加工基地职能。
法律分析:
01方案(黄石工业园区A地块):
位置:
黄石镇
面积:
20.1823公顷(约302.73亩)
用地范围:
黄石镇沙堤村、凤山村
02方案(黄石工业园区B地块)
位置:
黄石镇
面积:
8.4692公顷(约127.04)
用地范围:
黄石镇和平村、凤山村、沙堤村、恵下村
03方案(黄石工业园区C地块)
位置:
北高镇
面积:
39.1704公顷(约587.56亩)
用地范围:
北高镇呈山村、院后村、坑园村
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
01方案(黄石工业园区A地块):
位置:
黄石镇
面积:
20.1823公顷(约302.73亩)
用地范围:
黄石镇沙堤村、凤山村
02方案(黄石工业园区B地块)
位置:
黄石镇
面积:
8.4692公顷(约127.04)
用地范围:
黄石镇和平村、凤山村、沙堤村、恵下村
03方案(黄石工业园区C地块)
位置:
北高镇
面积:
39.1704公顷(约587.56亩)
用地范围:
北高镇呈山村、院后村、坑园村
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
01方案(黄石工业园区A地块):
位置:
黄石镇
面积:
20.1823公顷(约302.73亩)
用地范围:
黄石镇沙堤村、凤山村
02方案(黄石工业园区B地块)
位置:
黄石镇
面积:
8.4692公顷(约127.04)
用地范围:
黄石镇和平村、凤山村、沙堤村、恵下村
03方案(黄石工业园区C地块)
位置:
北高镇
面积:
39.1704公顷(约587.56亩)
用地范围:
北高镇呈山村、院后村、坑园村
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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文章来源参考:头条-拆迁补偿新标准2021莆田,2021年莆田黄石镇拆迁计划 ?
内容审核:贾波涛律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。