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法律分析:01方案(黄石工业园区A地块):
位置:黄石镇
面积:20.1823公顷(约302.73亩)
用地范围:黄石镇沙堤村、凤山村
02方案(黄石工业园区B地块)
位置:黄石镇
面积:8.4692公顷(约127.04)
用地范围:黄石镇和平村、凤山村、沙堤村、恵下村
03方案(黄石工业园区C地块)
位置:北高镇
面积:39.1704公顷(约587.56亩)
用地范围:北高镇呈山村、院后村、坑园村
法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
01方案(黄石工业园区A地块):
位置:
黄石镇
面积:
20.1823公顷(约302.73亩)
用地范围:
黄石镇沙堤村、凤山村
02方案(黄石工业园区B地块)
位置:
黄石镇
面积:
8.4692公顷(约127.04)
用地范围:
黄石镇和平村、凤山村、沙堤村、恵下村
03方案(黄石工业园区C地块)
位置:
北高镇
面积:
39.1704公顷(约587.56亩)
用地范围:
北高镇呈山村、院后村、坑园村
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
《总体规划》体现了六个方面主要内容:
实施一个战略:
以港兴市、工业强市
推进两个统筹:
港与城、城与乡
做强三大城区:
主城、滨海城区、仙游县城
构筑四位一体:
港口、产业、城市、生态
建立五大体系:
港口体系、产业体系、交通体系、生态体系、城镇体系
形成六个发展区:
主城核心发展区、滨海产业新城发展区、兴化湾南岸产业发展区、仙游城镇集中发展区、枫亭-灵川城镇产业发展区、北部生态旅游发展区
法律依据:
《莆田市城市总体规划(2008-2030年)概况》 确定城市性质为“湄洲湾港口城市,世界妈祖文化中心”。
城市定位为海峡两岸人民交流合作的前沿平台,东南沿海区域性交通枢纽,海峡西岸先进制造业和能源基地,海峡西岸现代物流中心,海峡西岸文化旅游度假胜地,滨海宜居城市。
城市职能包括:
妈祖文化交流与旅游中心职能,区域重要的对台合作交流基地职能,区域先进制造业和能源基地职能,区域散货物流基地职能,区域工艺品生产与交易中心职能,区域商贸中心职能,国家级木材加工基地职能。
法律分析:
01方案(黄石工业园区A地块):
位置:
黄石镇
面积:
20.1823公顷(约302.73亩)
用地范围:
黄石镇沙堤村、凤山村
02方案(黄石工业园区B地块)
位置:
黄石镇
面积:
8.4692公顷(约127.04)
用地范围:
黄石镇和平村、凤山村、沙堤村、恵下村
03方案(黄石工业园区C地块)
位置:
北高镇
面积:
39.1704公顷(约587.56亩)
用地范围:
北高镇呈山村、院后村、坑园村
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
01方案(黄石工业园区A地块):
位置:
黄石镇
面积:
20.1823公顷(约302.73亩)
用地范围:
黄石镇沙堤村、凤山村
02方案(黄石工业园区B地块)
位置:
黄石镇
面积:
8.4692公顷(约127.04)
用地范围:
黄石镇和平村、凤山村、沙堤村、恵下村
03方案(黄石工业园区C地块)
位置:
北高镇
面积:
39.1704公顷(约587.56亩)
用地范围:
北高镇呈山村、院后村、坑园村
【法律依据】:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
法律分析:
01方案(黄石工业园区A地块):
位置:
黄石镇
面积:
20.1823公顷(约302.73亩)
用地范围:
黄石镇沙堤村、凤山村
02方案(黄石工业园区B地块)
位置:
黄石镇
面积:
8.4692公顷(约127.04)
用地范围:
黄石镇和平村、凤山村、沙堤村、恵下村
03方案(黄石工业园区C地块)
位置:
北高镇
面积:
39.1704公顷(约587.56亩)
用地范围:
北高镇呈山村、院后村、坑园村
法律依据:
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,有下列情形之一,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定:
(一)国防和外交的需要;
(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;
(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;
(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;
(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;
(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。
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文章来源参考:头条-拆迁补偿新标准2021莆田,2021年莆田黄石镇拆迁计划 ?
内容审核:贾波涛律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。