殷浩律师自2016年进入北京在明律师事务所后一直从事拆迁业务实务工作,迄今9年,目前为律所督导律师,行政法专业委员会副主任。从业期间承办征地拆迁案件600余件,尤其擅长处理集体案件和对接企业拆迁谈判。殷律师熟知各地的拆迁惯用手段和政策,乐于钻研学术,随机应变能力强,善于实质化解纠纷。
刘宏伟律师的“三不”
什么行为许可?什么行为禁止这是法律思维,在江湖上也有“三不”:
1、绝不背后说朋友的坏话:朋友之间都有缺陷,要互相理解和包容,在酒桌上或职场上,经常有人议论“**这个不好,那个不好”,笔者绝不参与到这样的场合中,如果有人主动找笔者沟通交流谈到朋友的“坏话”,笔者一定是“不要议论这个话题”或“打住”,正是因为笔者绝不背后说朋友坏话的品德,笔者赢得了海内外的朋友。
2、破坏规则的事不做:除了遵纪守法的法治规则以外,当然也有极个别的不违法犯罪的“潜规则”,比如现在朋友聚会要“加微信”,这个无可非议,但如果新加朋友圈一定要征求老朋友的意见,如果和新朋友可能有利益的往来?绝不会迈过朋友“隔山打牛”,也就是违背江湖规则的事“不做”。
3、事不关己的场合“不说话”:不要有表现欲表演欲,三岁学说话一辈子学闭嘴,在江湖场合说话是银沉默是金,不要滔滔不绝,要知道沉默是最高级的计谋:不说话、不站队、不表
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刘宏伟律师的三个不愿意
律师是个窗口或者说与公众密切接触的行业,除了必须以外笔者有三个不愿意:
1、不愿接受媒体采访:
作为海内外知名律师,几乎每天都有全球的电视媒体、纸媒、融媒体邀约采访笔者,但笔者从心眼里不愿意。
因为笔者认为做律师是做服务专业,而不是在镁光灯下当“明星”,要把可能接受采访的时间都用在专业学习和代理案件上,这就是笔者的时刻谦卑时刻低眉时时刻刻心存敬畏。
2、不愿意公众场合露面:
笔者有佛性,空闲时间喜欢静坐、踱步和参禅打坐,而不愿意车水马龙灯红酒绿以及频繁的在公共场合露面。
正是这种安静的动力定型,笔者形成了强大的“学习力”“执行力”。
既提升了理论水平又倍增了律师业务能力。
3、享受孤独:
笔者用眼睛去看用心去想用头脑去思索,使自己的身体和自然融为一体,充分的用自我求解人与人、人与自然、人与事业、人与家庭的关系。
这就是孤独带来的精神愉悦。
刘宏伟律师三个理念
刘宏伟律师的“三个狠”
刘宏伟律师的“三个狠”
刘宏伟律师的三个不愿意
律师是个窗口或者说与公众密切接触的行业,除了必须以外笔者有三个不愿意:
1、不愿接受媒体采访:
作为海内外知名律师,几乎每天都有全球的电视媒体、纸媒、融媒体邀约采访笔者,但笔者从心眼里不愿意。
因为笔者认为做律师是做服务专业,而不是在镁光灯下当“明星”,要把可能接受采访的时间都用在专业学习和代理案件上,这就是笔者的时刻谦卑时刻低眉时时刻刻心存敬畏。
2、不愿意公众场合露面:
笔者有佛性,空闲时间喜欢静坐、踱步和参禅打坐,而不愿意车水马龙灯红酒绿以及频繁的在公共场合露面。
正是这种安静的动力定型,笔者形成了强大的“学习力”“执行力”。
既提升了理论水平又倍增了律师业务能力。
3、享受孤独:
笔者用眼睛去看用心去想用头脑去思索,使自己的身体和自然融为一体,充分的用自我求解人与人、人与自然、人与事业、人与家庭的关系。
这就是孤独带来的精神愉悦。
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文章来源参考:头条-顺义拆迁官司打赢了吗,刘宏伟律师的“三个狠”
内容审核:殷浩律师
如对于征收补偿方案不满意,或想要提高赔偿标准的话,可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您:如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收,请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步,并在签字前尽早咨询律师,向律师了解当地拆迁政策,帮您分析拆迁货币补偿,装修补偿,安置费,附属物赔偿,停产损失等具体可以拿多少,如果差距,可以向律师了解如何争取自己的合法权益,请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”,在明律师将免费为您解答!
拆迁面积认定,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
房屋被拆没拿到钱,合法强制拆除的办法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
房子被偷拆,合法强制拆除的路子很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
安置房不交付,协议签了不等于事情结束,对方不付款、不交房、停发过渡费,都属于不履行协议。老百姓可以起诉,也可以先书面催告,把催告记录留作证据。征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。
停产停业损失,土地这一块最容易被忽略。国有出让地按剩余年期和基准地价核算,集体建设用地上的厂房,土地价值往往体现不出来。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。
补偿面积少算,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
自管公房拆迁,先分清房屋性质。公房分三类:直管公房,产权在房管部门;自管公房,产权在单位;房改房,已经按房改政策卖给个人但可能没办证。直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。
无证房按违建拆除,卡点落在认定这两个字上,房子定成违建,补偿基数归零;定成历史遗留,合法面积照算。老百姓先把建成时间、有没有审批手续、住到现在的年限三样凑齐。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。
被逼签协议后强拆,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才可以动手。这条路上任何一环缺失,拆除行为都构成违法。
外嫁女不能分补偿,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。