拆迁款的拿取过程是怎样的?，新房交房时未预交物业费，物业公司不给钥匙，业主怎么办？

在明小编 2025-09-12 12:26:41

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彭诚律师

首席督导律师民商诉讼刑事案件征地拆迁

彭诚律师，2001年进入律师行业，开始在北京众意达律师事务所执业，之后分别在北京三信律师事务所、北京圣运律师事务所执业并成为合伙人，现执业于北京在明律师事务所，是目前在明所执业年限最长的资深律师之一。

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拆迁款的拿取过程是怎样的?，新房交房时未预交物业费，物业公司不给钥匙，业主怎么办？

一、新房交房时未预交物业费，物业公司不给钥匙，业主怎么办？

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新建商品房交房时候，开发商往往是委托物业公司办理交房手续，而物业公司为了方便收取物业费，又要求业主先缴纳第一年的物业费，然后才给业主新房钥匙，办理收房手续。如果业主不预交物业费，物业公司会拒绝交钥匙，在这种情况下，业主要怎样来维护自身权利呢？我们看如下案例

一、基本案情（根据最高人民检察院公布的典型案例精简而来）

A市B区某小区由甲房产公司开发，2018年6月，洪某和甲房产公司签订商品房买卖合同，购买该小区一套商品房，合同约定2019年12月21日交房，之后洪某付清了购房款。甲房产公司和乙物业公司签订了《前期物业服务合同》，乙公司成为该小区的物业服务公司。2019年10月，甲公司向洪某送达交房通知，通知洪某在2019年12月20日办理交房手续。洪某于2019年12月20日到小区收房（甲公司委托乙公司办理交房事宜），但乙公司要求洪某先交纳一年的物业费和公共维修费后才交钥匙、办理交房手续，因洪某不同意先交纳物业费，乙物业公司拒绝向其交付所购房产的钥匙。2020年6月25日，洪某向B区法院起诉，要求甲公司向其交付所购商品房，并支付逾期交房违约金。

二、司法处理结果

1、B区法院判决支持了洪某的诉讼请求，甲公司不服上诉到A市中级法院，A市中院改判驳回了洪某的全部诉讼请求；

2、洪某又向省高级法院申请再审，省高级裁定驳回了洪某的再审申请；（个人感觉高院懒的很，甚至问题非常明显的案件，高院都不启动再审）

3、洪某又向A市人民检察院申请检察监督，A市检察院认为甲公司没有向洪某履行交房义务，已经构成逾期交房，遂将本案提请省人民检察院向省高级法院提出抗诉。省检察院认同A市检察院的观点，向省高级法院提出了抗诉。

4、省高级法院对本案进行再审，判决支持了洪某的诉讼请求（即认定甲公司构成逾期交房，应向洪某履行交房义务并支付逾期交房违约金）。

三、法律要点

开发商和购房者是商品房买卖合同关系，而物业公司和业主之间是物业服务合同关系，两者的法律性质不同。甲公司作为开发商负有向洪某交付房屋的义务（体现为交钥匙、办理交房手续），在甲公司将交房事项委托给乙物业公司后，乙公司应向洪某交房，由购房者实现对房屋的实际管控。另一方面，洪某作为业主，基于物业服务合同关系，其负有向乙公司交纳物业费的义务。但是，交房和交物业费基于不同的法律关系，交物业费并不是交房的前置条件（除非开放商明确和购房者约定先交纳物业费才能办理交房手续）。本案中，因为乙公司以洪某未交纳物业费而拒绝向洪某交钥匙，实际上是甲公司并未向洪某履行交房的义务，因此甲公司应当承担逾期交房的责任，应当向洪某交房并支付逾期交房违约金。

大家以后如果遇到类似的问题，知道该怎么维权的吧？

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文章来源参考：头条-拆迁款的拿取过程是怎样的?，

内容审核：彭诚律师

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