江苏省常州市溧阳市拆迁房政策，8月调控连发！2022年常州最新最全买房、贷款、落户政策出炉！

江苏省常州市溧阳市拆迁房政策，8月调控连发！2022年常州最新最全买房、贷款、落户政策出炉！

一、8月调控连发！2022年常州最新最全买房、贷款、落户政策出炉！

8月的常州楼市，迎来了一波利好爆发期!

政策端，常州本月先后宣布了二套房两成首付、二手房取消限售、公积金开放“商转公”贷款政策，进一步放宽了购房条件。

利率端，8月22日，央行公布最新一期LPR，1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%，1年期下调5个基点，5年期下调15个基点。

这也意味着目前4.25%的首套房贷利率有望下降至4.1%，购房成本会进一步下降。

政策不停变换，买房人如何在常州买房，今天我最新整理了一下常州目前最新的各项限购、贷款、首付、补贴、落户等等一系列政策合集，最近有购房需求的买房人们，

一、常州买房、卖房政策

限购政策:

无限购政策。

限售政策:

购房人购买的二手商品住房(指已取得房屋不动产权证，但不包括房地产开发企业已办理不动产首次登记的商品住房)，自2022年9月1日起再次上市交易时间不作限制;

购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房，再次上市交易时间维持现有政策不变，购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

即二手房2022年9月1日之后取消限售，新房依然是取得产证2年后方可上市交易。

契税(个人购买住宅):

家庭首套房:90m2及以下1%，90m2及以上1.5%

家庭二套房:90m2及以下1%，90m2及以上2%

家庭三套房及以上:3%

(家庭成员含配偶及未成年子女)

增值税及附加(个人出售住宅):

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%(按全额1.05*5%计算)另外按增值税额的6%征收附加。

个人所得税:

按计税价格的1%或者差额的20%收取;产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款:

首套房首付比例:绝大部分银行目前执行首套房2成首付，少部分银行执行三成首付;

二套房首付比例:根据认贷不认房规则，在名下有房，且贷款已还清的情况下，再次购房仍为首套房客户，执行2成首付政策。

8月22日，央行LPR1年期下调5个基点，5年期下调15个基点，目前常州整体首套房利率在4.1%，二套房利率在4.9%。

需要注意的是:

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房;

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定;

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定;

公积金贷款:

2022年5月13日，常州市发布公积金购房新政。

一.降低第二次住房公积金贷款的首付比例。最低首付比例由50%降低至30%。

二.提高最高贷款额度。贷款申请人中有一人符合条件的，最高贷款额度从30万元提高至60万元，两人(含)以上符合条件的，最高贷款额度从60万元提高至90万元。

三.是加大对高端人才的支持力度。对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元;35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的，符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。

在公积金贷款计算方式上，则没有进行变动，沿用2021年10月18日针对公积金贷款的部分调整继续沿用。

公积金贷款额度计算规则

目前常州现行的贷款额度计算规则是“账户余额倍数”方式，即符合公积金贷款条件下，无购房类使用记录的贷款额度为公积金账户余额的20倍，有购房类使用记录的则为6倍，夫妻双方贷款额度最高60万。

在常州本市缴存住房公积金的贷款申请人按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。

贷款申请人(包括主借款人和共同借款人)，在本市无购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为40，有购房类住房公积金使用记录的，配贷系数为10。

配贷系数将根据房地产市场以及信贷市场变化情况，适时动态调整，及时对外公告。

“商转公”业务恢复:

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，即将在近期恢复商转公贷款业务，最快会在9月正式实施。

但需要注意的是，如果需要办理商转公业务，需要先还后贷，即申请通过后，需要在两个月内还清商业贷款，再办理公积金贷款。

公积金贷款期限:贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。公积金贷款对象:在常州市行政区域以外省市缴存住房公积金，在常州市购买自住住房，经缴存地住房公积金管理中心证明，且满足我市住房公积金贷款条件，向我市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款的职工。公积金申请条件:1、借款申请人申请贷款时住房公积金汇缴正常，从申请之日往前推算个人已连续缴存住房公积金6个月。2、能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料。3、有稳定的收入，信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。4、依照中心认可的担保方式办理担保。5、申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清。6、符合中心规定的其他条件。注意事项:1、异地缴存的借款申请人需先去缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。2、借款申请人在缴存地有未结清的公积金贷款，在我市不能申请异地公积金贷款。3、异地贷款记录视同我市贷款记录。4、借款申请人中有一人在异地有过一次已结清贷款记录，在我市申请的公积金贷款，按照我市二次公积金贷款政策执行。在异地有过两次贷款记录的，在我市不能再次申请公积金贷款。

三、常州购房、租房补贴政策人才购房补贴:

1、提高博士购房补贴额度，对符合购房条件的世界名校类(同当年度省“双创人才”世界名校类标准)博士给予30万元购房补贴，其他博士给予20万元购房补贴。

2、对符合购房条件的技师、高级技师给予5万元购房补贴。

3、对35周岁以下的世界一流大学建设高校、《泰晤士报》高校排名400强大学、中国科学院大学、中国社会科学院大学的全日制本科生(包括境外取得学士学位的归国留学人员)给予5万元购房补贴。

毕业生租房补贴:

一、首先要满足条件:

取得毕业证书之日起24个月之内，在常州市区(不含金坛、溧阳)首次就业的大学生需同时符合以下条件:

1、全日制普通高校(含海外留学人员)取得学士及以上学位新就业大学生;

2、具有本市户籍(含集体户)，或持有常州市居住地公安机关签发的有效期内的《江苏省居住证》;

3、在常州市就业，签订1年及以上期限劳动合同或在常州市自主创业，在区内按规定缴纳企业社保和住房公积金的新就业大学生;

4、本人及父母、配偶在本市(不含金坛、溧阳)无自有住房且5年内无房产转让行为。

二、金额及发放:

经审核符合条件的新就业大学生在市区自主租赁房屋，分别给予博士研究生每人每月800元，硕士研究生每人每月600元、本科生每人每月500元补贴，补贴期限累计不超过24个月。

四、常州落户政策

1、租房:

租赁房屋参加城镇社会保险的年限由5年放宽为3年，取消申领居住证满5年的设置。本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

2、买房:

在本市有合法稳定住所，且在本市依法缴纳社会保险，申领(签注)《江苏省居住证》的人员，本人、配偶和未成年子女可以申请在本市落户。

(合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房和政府提供的公共租赁住房。合法稳定住所证明包括合法稳定住所不动产权证书(土地使用证、房屋所有权证)，公有房屋租赁使用证明，农村地区自建房尚未办理完成不动产登记的，可以提交建设工程许可、宅基地使用等相关证明材料。合法稳定住所证明不能反映出房屋用途的，申请办理户口登记时还应当提供房屋土地使用证。)

3、职业:

(1)实施农村籍大学生来去自由的落户政策

一是符合在常就业创业条件的高校毕业生可以申请先落户后就业。

二是大学生在校期间，可以申请一次回本市的原籍落户，也可以申请一次迁入本市在读的高校落户。

先落户后就业。符合在常就业创业条件的高校毕业生，可以申请先落户后就业，此条款由人力资源和社会保障部门负责人才引进审核，公安部门负责落户。

(2)职业技能人才落户进一步放宽

取得初级工及以上国家职业资格(职业技能等级)的、职业院校毕业生在本市依法缴纳社会保险并申领(签注)《江苏省居住证》的，本人及其配偶和未婚子女可以申请在本市落户，取消了随迁人员“缴纳社会保险、申领居住证均满1年”的设置

(3)符合规定引进的各类优秀、紧缺人才，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

经依法批准引进的教练员、运动员，可以申请在本市落户。

本市录用的公务员，事业单位聘用的工作人员，机关、企事业单位调入人员，本人、配偶和未婚子女可以申请在本市落户。

(4)经依法批准的军队干部随军家属、驻常部队女士官的未成年子女，可以申请在本市落户。

经依法安置的军队转业干部和随迁家属，可以申请在本市落户。

经依法安置的退役军人和军队无军籍退休退职职工，可以申请在本市落户。

(5)原户籍系本市居民，因国家建设需要工作调动、下放农村、支援边疆、支援三线建设到外地工作的退休人员，申请回原籍落户的，可以在本人合法稳定住所落户;无合法稳定住所的，可以在城镇地区直系亲属或兄弟姐妹合法稳定住所家庭户落户。

4、家庭:

(1)随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女;

(2)增加共同居住生活的父母随迁;

(3)溧阳市全面取消落户限制。一是对于合法稳定住所(含租赁)以及合法稳定就业(并参加城镇社会保险)两个条件，只需满足其中一个条件即可申请落户;二是取消缴纳社会保险满1年的设置;三是取消申领居住证的条件设置;四是随迁子女由未成年子女放宽为未婚子女;五是增加共同居住生活的父母随迁。

(4)未婚(离婚)子女可以申请投靠在本市有合法稳定住所的父母。

(5)与本市居民结婚后需投靠共同生活，被投靠人在本市有合法稳定住所的，可以申请在本市落户;被投靠人无合法稳定住所的，其户口登记地的合法稳定住所为其直系亲属所有的，也可以申请在本市落户。

(6)城镇地区已退休(或已超过法定退休年龄)和农村地区已满50周岁的父母，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的子女。80周岁以上老人自愿投靠成年子女的，不受被投靠人是否为家庭户口限制。

(7)父母双亡的未成年子女，可以申请投靠在本市有合法稳定住所的祖父母、外祖父母。

(8)父母双亡的成年子女在本市有合法稳定住所的，其祖父母、外祖父母可以申请投靠。

港澳台，华侨:

香港、澳门、台湾居民经省级以上公安机关出入境管理部门批准，可以申请在本市落户。经依法批准符合定居本市条件的华侨，可以申请在本市落户。

2021年7月25日，常州重新调整户籍制度，印发《促进人口集聚十项措施》，落户政策进一步放宽。

主要调整措施划重点

1.本市以及非本市毕业的高校、职业院校(高职、中职、技校)毕业生落户零门槛，只要凭毕业证书即可直接落户;2.辖区落户条件放宽，不超过35周岁，不再设置必须有合法稳定住所的条件，合法稳定就业并且依法缴纳社保、申领居住证的人员，即可申请落户;3.拆迁以及安置小区，也可以办理外市迁入;4.常州采取措施畅通落户渠道，各类优秀、紧缺人才，本市录用的公务员等凭相关手续可直接在本市落户;5.落户服务不断优化，缩短长三角、省内一站式相关业务在常州的办理时限

五、税费政策

增值税及附加

产权证或契税发票填发日期满2年的免征，未满2年全额的5%(按全额1.05*5%计算)，另外按增值税额的6%征收附加。

个人所得税

按计税价格的1%或者差额的20%收取;产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

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文章来源参考：头条-江苏省常州市溧阳市拆迁房政策，

内容审核：马丽芬律师

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