市场拆迁测量评估阶段，拆迁测绘是什么阶段

市场拆迁测量评估阶段，拆迁测绘是什么阶段

一、拆迁测绘是什么阶段

拆迁前的测绘阶段。

(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

(四)特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

(六)裁决拆迁。

(七)强制拆迁。强制拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，社会主义市场经济的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。

【拓展资料】

根据2011年最新的房屋征收条例，拆迁是指根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，将保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划需要，房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。

拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。

拆迁集体土地或国有土地住宅房屋，拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。

二、房屋测量就一定动迁么

法律分析：

国务院测绘地理信息主管部门负责全国测绘工作的统一监督管理。

国务院其他有关部门按照国务院规定的职责分工，负责本部门有关的测绘工作。

县级以上地方人民政府测绘地理信息主管部门负责本行政区域测绘工作的统一监督管理。

县级以上地方人民政府其他有关部门按照本级人民政府规定的职责分工，负责本部门有关的测绘工作。

军队测绘部门负责管理军事部门的测绘工作，并按照国务院、中央军事委员会规定的职责分工负责管理海洋基础测绘工作。

法律依据：

《中华人民共和国测绘法》

第二条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域从事测绘活动，应当遵守本法。

本法所称测绘，是指对自然地理要素或者地表人工设施的形状、大小、空间位置及其属性等进行测定、采集、表述，以及对获取的数据、信息、成果进行处理和提供的活动。

第三条 测绘事业是经济建设、国防建设、社会发展的基础性事业。

各级人民政府应当加强对测绘工作的领导。

三、测绘是不是要动迁了

量房就并不意味着快拆迁了，还有这几种情况：

行政机关机关的工作人员在测量房屋的时候，可能不是预兆征地拆迁工作的开展，可能还有一下工作的用途。

1、危房认定，在实践中，行政机关的工作人员则测量房屋时，很有可能是在认定危房。

我国危房认定一般有四个等级，A级：

结构承载力能满足正常使用要求，未腐朽危险点，房屋结构安全。

B级：

结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：

部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：

承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

工作人员在测量房屋时，将测量结果发给行政机关或者上级行政机关，由主人对其进行评估，决定是否重新建造或者加固；

2、宅基地确权工作，宅基地确权工作是涉及农村千家万户，关系到广大农民的切身利益。

国家、省、市加快推进农村宅基地使用权登记发证工作，是依法保护宅基地使用权人合法权益的重要措施，是加强农村宅基地管理的重要手段，也是农村集体土地使用制度改革和不动产统一登记的重要基础和保障。

3、查处违法建筑，在农村有很多无证房屋，他们大多是因为历史问题修建成的，还有一部分无证房屋是因为申请宅基地一直不能获得批复，从而在耕地上建造的。

要知道，我国明确规定禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

所以，行政机关的工作人员在测量房屋时，很有可能在与已登记过的房屋进行核实，查看该房屋是否超出搭建面积或者违法搭建。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；

协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

四、房屋测量就一定动迁吗

拆迁评估流程主要包括八个阶段：

1、第一个程序是前期洽谈、现场勘察。

比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。

首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

2、第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。

如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。

委托双方签订评估委托合同。

3、第三个程序是外业入户评估。

外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

4、第四个程序是内业结算。

外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

5、第五个步骤是出具正式评估报告。

6、第六个步骤送达报告。

送到拆迁户手中。

7、第七个是动迁解释。

8、第八个是把报告归档。

即项目结案，有关的资料结案。

五、勘测是拆迁的第几步

拆迁评估流程主要包括八个阶段：

1、第一个程序是前期洽谈、现场勘察。

比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。

首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

2、第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。

如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。

委托双方签订评估委托合同。

3、第三个程序是外业入户评估。

外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

4、第四个程序是内业结算。

外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

5、第五个步骤是出具正式评估报告。

6、第六个步骤送达报告。

送到拆迁户手中。

7、第七个是动迁解释。

8、第八个是把报告归档。

即项目结案，有关的资料结案。

六、拆迁测量完了一般多久正式拆迁

法律分析：

国务院测绘地理信息主管部门负责全国测绘工作的统一监督管理。

国务院其他有关部门按照国务院规定的职责分工，负责本部门有关的测绘工作。

县级以上地方人民政府测绘地理信息主管部门负责本行政区域测绘工作的统一监督管理。

县级以上地方人民政府其他有关部门按照本级人民政府规定的职责分工，负责本部门有关的测绘工作。

军队测绘部门负责管理军事部门的测绘工作，并按照国务院、中央军事委员会规定的职责分工负责管理海洋基础测绘工作。

法律依据：

《中华人民共和国测绘法》

第二条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域从事测绘活动，应当遵守本法。

本法所称测绘，是指对自然地理要素或者地表人工设施的形状、大小、空间位置及其属性等进行测定、采集、表述，以及对获取的数据、信息、成果进行处理和提供的活动。

第三条 测绘事业是经济建设、国防建设、社会发展的基础性事业。

各级人民政府应当加强对测绘工作的领导。

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文章来源参考：头条-市场拆迁测量评估阶段，勘测是拆迁的第几步

内容审核：马丽芬律师

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