超期过渡费是否属于土地征收成本，过渡费和超期过渡费

超期过渡费是否属于土地征收成本，过渡费和超期过渡费

一、过渡费和超期过渡费

过渡费和超期过渡费是拆迁过程中涉及的两个重要费用。以下是对这两个问题的详细解答：

一、过渡费

过渡费是指在拆迁过程中，被拆迁人选择产权调换并自行安排住处时，拆迁人应支付的费用。该费用按每月每平方米多少钱来计算，具体数值根据各地的经济水平和房屋租金水平而定。例如，如果被拆迁人被拆的房屋是50平米，而当地这项费用是8块，则拆迁人每月向被拆迁人支付400元，也可以一次性支付N个月或者一年。

二、超期过渡费

超期过渡费是指因拆迁人责任导致过渡期限延长时，拆迁人需额外支付给被拆迁人的费用。具体计算方式如下：

逾期不满半年的，增加原临时安置补助费标准的25%。

逾期满半年不足一年的，增加原临时安置补助费标准的50%。

逾期满一年不足二年的，增加原临时安置补助费标准的75%。

逾期二年不足三年的，增加原临时安置补助费标准的100%。

逾期三年以上的，拆迁人必须采取措施予以安置，不予安置的，在原临时安置补助费标准基础上增加500%。

此外，对于生产、经营用房超过过渡期限的，其临时安置补助费仍按拆迁协议确定的标准或评估机构确定的标准照发，但一年以上的（含一年）每年会加发一次停产停业经济损失补助费。

综上所述，过渡费和超期过渡费的具体数额和计算方式需根据当地相关法规和政策确定。在遇到拆迁问题时，建议咨询专业律师以确保自身权益得到妥善保障。

二、过渡费是什么意思啊

过渡费是指在房屋拆迁中，各种原因，有部分开发小区房屋拆迁不能按期还房，导致被拆迁户在外租房过渡的开发商应向其支付的补偿费，发放时间标准如下：

1、住宅房屋；

从逾期之日起，逾期不足6个月含6个月的，按月增加0.5倍临时安置补助费，逾期6个月以上1年以下的，按月增加1倍临时安置补助费，逾期1年以上的，按月增加2倍临时安置补助费；

2、生产、经营用房超过过渡期限的，其临时安置补助费按拆迁协议确定的标准评估确定。

过渡费不发怎么办1、开发商协商，房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，按时发放，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布；

2、找当地建设主管部门的拆迁办投诉，市、县级人民政府负责行政区域的房屋征收与补偿工作，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用；

3、向当地时法院提起诉讼，房屋征收部门与被征收人依照相关规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

三、过渡费发放时间及标准

1、在拆迁中，选择产权调换的，房屋被拆迁人如果自行安排住处的话，拆迁人应要向被拆迁人支付过渡费。

支付的过渡费是按每月每平方米多少钱来计算。

2、比如被拆迁人被拆的房屋是50平米，而当地这项费用是8块的话，则拆迁人每月向被拆迁人支付400元，也可以一次性支付N个月或者一年。

3、当拆迁人超过合同约定的还建房屋时间的，每个月支付给被拆迁人的过渡费会按一定数量提高。

4、而每个月每平米支付的这个数值，是根据各地的经济水平，房屋租金水平不同而不同。

以武汉为例，如果选择货币安置，过渡费按每平方米房屋建筑面积15元计算，如果面积小，过渡费每月不到680元，则按680元计，如果超过680元，则按实际面积计算，时限定为6个月。

如果选择现房安置，过渡费的计算方法与货币安置相同，但时限定为4个月。

5、依据拆迁条，由于拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆除房屋使用人，从逾期之月起在原临时安置补助费标准的基础上增加临时安置补助费，增加标准为：

逾期不满半年的增加25%;逾期满半年不足一年的增加50%;逾期满一年不足二年的增加75%;逾期二年不足三年的增加100%;逾期三年以上的，拆迁人必须采取措施予以安置，不予安置的，在原临时安置补助费标准基础上增加500%。

现在已经超出1年，但不足2年，我们认为应按75%算，但开发商给我们分开算，按25%，50%，75%，是否合理。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、过渡费的法律规定?

法律分析：

在房屋拆迁中，由于各种原因，有部分开发小区房屋拆迁不能按期还房，导致被拆迁户在外租房过渡，根据国家规定，开发商应支付超期过渡费。

其计算方式为：

一、住宅房屋：

从逾期之日起，逾期不足6个月（含第6个月）的，按月增加0.5倍临时安置补助费；

逾期6个月以上1年以下的，按月增加1倍临时安置补助费；

逾期1年以上的，按月增加2倍临时安置补助费。

增加的标准在原签订协议中的标准上增加。

二、生产、经营用房超过过渡期限的，其临时安置补助费按拆迁协议确定的标准或评估机构确定的标准照发。

三、生产、经营用房超过过渡期限的，一年以上的（含一年）每年加发一次停产停业经济损失补助费，也可按月发放。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、拆迁超期过渡费如何计算

法律分析：

在房屋拆迁中，由于各种原因，有部分开发小区房屋拆迁不能按期还房，导致被拆迁户在外租房过渡，根据国家规定，开发商应支付超期过渡费。

其计算方式为：

一、住宅房屋：

从逾期之日起，逾期不足6个月（含第6个月）的，按月增加0.5倍临时安置补助费；

逾期6个月以上1年以下的，按月增加1倍临时安置补助费；

逾期1年以上的，按月增加2倍临时安置补助费。

增加的标准在原签订协议中的标准上增加。

二、生产、经营用房超过过渡期限的，其临时安置补助费按拆迁协议确定的标准或评估机构确定的标准照发。

三、生产、经营用房超过过渡期限的，一年以上的（含一年）每年加发一次停产停业经济损失补助费，也可按月发放。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、过渡费超过三年上调标准？

过渡费是指在房屋拆迁中，各种原因，有部分开发小区房屋拆迁不能按期还房，导致被拆迁户在外租房过渡的开发商应向其支付的补偿费，发放时间标准如下：

1、住宅房屋；

从逾期之日起，逾期不足6个月含6个月的，按月增加0.5倍临时安置补助费，逾期6个月以上1年以下的，按月增加1倍临时安置补助费，逾期1年以上的，按月增加2倍临时安置补助费；

2、生产、经营用房超过过渡期限的，其临时安置补助费按拆迁协议确定的标准评估确定。

过渡费不发怎么办1、开发商协商，房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，按时发放，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布；

2、找当地建设主管部门的拆迁办投诉，市、县级人民政府负责行政区域的房屋征收与补偿工作，作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用；

3、向当地时法院提起诉讼，房屋征收部门与被征收人依照相关规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；

选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

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文章来源参考：头条-超期过渡费是否属于土地征收成本，拆迁超期过渡费如何计算

内容审核：李春禹律师

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