土地转让后是否可以买卖，土地不可以买卖但可以转让吗

在明小编 2026-07-16 15:44:16

陈晨律师

首席督导律师不动产征收行政诉讼业务领域国有土地上房屋征收补偿的案件

陈晨律师为不动产征收及行政诉讼业务领域的专业律师。2014年3月入职北京在明律师事务所。代理案件遍及北京、上海、辽宁、山东、浙江、贵州、广西、陕西等20多个省、自治区、直辖市。参与办理及代理企业、住宅征收拆迁及集体土地征收、行政处罚等案件多达500余件，其中部分案件备受社会关注，为促进法治建设、实现公平正义起到推动作用。执业以来，陈晨律师以专业的业务能力和严谨的工作态度受到委托人的好评和信任。

联系方式: 400-801-9299

执业证号: 11101201711453282

土地转让后是否可以买卖，土地不可以买卖但可以转让吗

一、土地不可以买卖但可以转让吗

在中国，土地所有权不能买卖，但土地使用权在符合法律规定的情况下可以依法进行流转，包括转让。以下是对这一问题的详细解答：

1）土地所有权归属及限制

1.国有土地：根据相关法律规定，城市市区的土地属于国家所有。国家对国有土地拥有绝对的所有权，这种所有权不能通过买卖交易的方式转移给任何单位或个人。

2. 集体土地：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，均属于农民集体所有。宅基地、自留地和自留山也属于农民集体所有。农民集体土地的所有权归集体所有，同样禁止买卖。

2）土地使用权流转

1. 国有土地使用权：

▷出让：国家以土地所有者身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者支付土地使用权出让金。

▷ 转让：土地使用者可以将土地使用权再转移，包括出售、交换和赠与等方式，但需满足一定条件，如已支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书等。

2. 集体土地使用权：

▷ 经营性建设用地：符合规划、依法登记，并经集体经济组织同意后，集体经营性建设用地使用权可以通过出让、出租等方式交由单位或个人使用，使用权人可进一步转让、互换、出资、赠与或抵押。

▷ 土地承包经营权：农村土地承包经营权可以依法流转，如转包、出租、互换、转让等，以实现农业规模化经营。

3）土地流转的法律法规遵循

土地的流转必须严格遵循法律法规规定的程序和条件，无论是国有土地使用权还是集体土地使用权的流转，都需要符合相关法律的规定，并受到国家法律的严格监管。

二、国有土地买卖是否可以？

国有土地买卖是不可以的。具体情形如下：

1、国有土地是不可进行买卖交易的，但国有土地的使用权可依法进行转让

2、国有土地的使用权归国家所有，通常房屋建设用地的土地是通过出让而来的，需要缴纳一定的土地出让金，才能在一定时间内拥有该土地的使用权

3、国有土地使用权也不能买卖，只可用作抵押。国有土地使用权出让的方式如下：

1、拍卖，是我们常见的国有土地使用权出让的一种方式，该方式是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞，最终根据出价结果确定国有土地使用权归属

2、招标，招标出让国有土地使用权通常是指当地的行政主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人或者其他组织来参加国有土地使用权投标，最终根据招标结果确定国有土地使用权归属

3、挂牌，挂牌出让国有土地使用权是指当地政府布挂牌公告，按照公告规定的期限将出让土地的使用权在指定的土地交易场所挂牌公布，竞买人可通过报价申请并更新挂牌的价格，最终证据挂牌期限截止时的出价结果来确定国有土地使用权归属

4、协议出让，协议出让国有土地使用权是指政府与有意向获得土地出让权的代表人进行谈判和切磋，从而协商出让土地使用相关事宜的出让方式。《中华人民共和国土地管理法》第四条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等

建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等

未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

一、土地是否可以转让或买卖

不可以。

因为城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

法律规定任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“土地转让后是否可以买卖，土地不可以买卖但可以转让吗”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-土地转让后是否可以买卖了，土地转让可以收钱吗

内容投稿：邵依

内容审核：陈晨律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。

　　在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！