南宁农村住房拆迁补偿办法，广西南宁农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022

南宁农村住房拆迁补偿办法，广西南宁农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022

一、广西南宁农村房屋拆迁补偿安置标准明细2022

2022年广西南宁农村房屋拆迁(集体土地上房屋拆迁)新政策《南宁市征收集体土地补偿安置指导标准》南府规〔2022〕5号文件公布实施，新政策对包含土地补偿费、安置补助费、房屋拆迁货币补偿价格、安置房调换比例、房屋拆迁重置价格、房屋附属设施和装饰装修补偿标准作出了明确的规定，听到拆迁消息的居民可以先计算一下自家能拿到的补偿，在补偿安置方案公告后作为参考。

广西南宁农村土地补偿费和安置补助费标准明细

第一区片:征收农用地土地补偿费45000元亩，安置补助费75000元亩;征收建设用地土地补偿费120000元亩，征收未利用地土地补偿费45000元亩。\n\n\n 第二区片:征收农用地土地补偿费40000元亩，安置补助费60000元亩;征收建设用地土地补偿费100000元亩，征收未利用地土地补偿费40000元亩。

第三区片:征收农用地土地补偿费35000元亩，安置补助费45000元亩;征收建设用地土地补偿费80000元亩，征收未利用地土地补偿费35000元亩。\n\n\n 第四区片:征收农用地土地补偿费32500元亩，安置补助费32500元亩;征收建设用地土地补偿费65000元亩，征收未利用地土地补偿费32500元亩。

广西南宁农村房屋拆迁货币补偿标准(货币补偿安置单价)

住宅房屋拆迁补偿标准明细

土地级别一级:框架(钢混)结构房屋2800元平方米，砖 混(混合)结构房屋2600元平方米，砖木结构房屋2400元平方米，简易结构房屋2200元平方米;

土地级别二级:框架(钢混)结构房屋2600元平方米，砖 混(混合)结构房屋2400元平方米，砖木结构房屋2250元平方米，简易结构房屋2050元平方米;

土地级别三级:框架(钢混)结构房屋2400元平方米，砖 混(混合)结构房屋2200元平方米，砖木结构房屋2050元平方米，简易结构房屋1850元平方米;

土地级别四级:框架(钢混)结构房屋2200元平方米，砖 混(混合)结构房屋2000元平方米，砖木结构房屋1850元平方米，简易结构房屋1750元平方米;

土地级别五级:框架(钢混)结构房屋2000元平方米，砖 混(混合)结构房屋1800元平方米，砖木结构房屋1650元平方米，简易结构房屋1550元平方米。

非住宅房屋拆迁补偿

土地级别一级

旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋3000元平方米，砖混(混合)结构房屋2800元平方米，砖木结构房屋2600元平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2900元平方米，砖混(混合)结构房屋2700元平方米，砖木结构房屋2500元平方米;

工业:框架(钢混)结构房屋2000元平方米，砖混(混合)结构房屋1900元平方米，砖木结构房屋1800元平方米;

土地级别二级

旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋2800元平方米，砖混(混合)结构房屋2600元平方米，砖木结构房屋2400元平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2700元平方米，砖混(混合)结构房屋2500元平方米，砖木结构房屋2300元平方米;

工业:框架(钢混)结构房屋1900元平方米，砖混(混合)结构房屋1800元平方米，砖木结构房屋1700元平方米;

土地级别三级

旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋2600元平方米，砖混(混合)结构房屋2400元平方米，砖木结构房屋2200元平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2500元平方米，砖混(混合)结构房屋2300元平方米，砖木结构房屋2100元平方米;

工业:框架(钢混)房屋1800元平方米，砖混(混合)结构房屋1700元平方米，砖木结构房屋1600元平方米;

土地级别四级

旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋2400元平方米，砖混(混合)结构房屋2200元平方米，砖木结构房屋2000元平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2300元平方米，砖混(混合)结构房屋2100元平方米，砖木结构房屋1900元平方米;

工业:框架(钢混)结构房屋1700元平方米;砖混(混合)结构房屋1600元平方米，砖木结构房屋1500元平方米;

土地级别五级

旅馆旅社:框架(钢混)结构房屋2200元平方米，砖混(混合)结构房屋2000元平方米，砖木结构房屋1800元平方米;

办公写字楼:框架(钢混)结构房屋2100元平方米，砖混(混合)结构房屋1900元平方米，砖木结构房屋1700元平方米;

杂物房拆迁补偿标准明细

框架结构房屋550元平方米，砖混结构房屋450元平方米，砖木结构房屋350元平方米。

ps:上述标准均为毛坯房价格不含装修，土地级别按市区城镇商服用地确定。\n\n\n 广西南宁农村房屋拆迁重置价格标准明细

框架结构房屋1000元平方米，砖混结构房屋850元平方米，砖木结构房屋650元平方米，简易结构房屋400元平方米。

ps:上述标准均为毛坯房价格不含装修。

广西南宁农村房屋拆迁安置房调换比例

拆迁房屋结构调换比例:框架结构1:1.1;砖混结构1:1.0;砖木结构1:0.9;

超出面积后购买标准:超出面积10m以内按安置房售房价购买;超出面积10-30m以内(含10m)按安置房售房价上浮20%购买;超出面积30m以上(含30m)按同期、同等地段商品房市场交易平均价格扣除土地出让金价款后购买。

广西南宁农业生产配套用房及其他建(构)筑物补偿价格标准明细\n\n\n 广西南宁农村房屋拆迁装修补偿标准明细

广西南宁农村房屋拆迁补助标准明细\n\n\n 广西南宁农村土地征收青苗补偿标准明细

农用地青苗补偿费:一级5500元亩;二级5000元亩;三级4500元亩。

房前屋后少量林木补偿标准明细

以上就是2022年广西南宁农村房屋拆迁补偿安置标准，此次公布实施的补偿安置标准有效期为三年，三年之后若未公布新的补偿安置标准，也未废除本标准，将继续沿用本标准。

二、广西房屋拆迁补偿标准

广西政府征地补偿标准是如何规定的?1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；

如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

4、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

拓展资料：

依据《土地管理法》，乡村和城市郊区的土地、宅基地、自留地、自留山，除由法律规则属于国度一切的之外，均属农民集体一切。

《新方法》将南宁市区范围内的集体土地，依照天文位置，以行政村(社区或园艺场)为单位划分为四个区片。

各区片对应的补偿补助费规范不同，第一区片最高，第四区片最低。

如第一区片每亩水田可获土地补偿和安顿补偿共计9.3万元，第四片区就只要6万元。

法律依据：

《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

三、广西拆迁补偿标准明细2022年

法律分析：

拆迁补偿政策是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。

国家规定的拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。

4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、南宁市拆迁补偿标准

法律分析：

按照自治区国土资源厅印发《广西壮族自治区国土资源厅关于印发新一轮征地统一年产值标准的通知》(桂国土资发〔2015〕89号)的要求，结合南宁市实际，南宁市区范围内(武鸣区除外)一区片水田、菜地、旱地、园地、鱼塘、林地等一般农用地征地区片综合价中土地补偿费为35300元/亩、安置补助费为58700元/亩;二区片水田、菜地、旱地、园地、鱼塘、林地等一般农用地征地区片综合价中土地补偿费为33300元/亩、安置补助费为50700元/亩;三区片水田、菜地、旱地、园地、鱼塘、林地等一般农用地征地区片综合价中土地补偿费为30600元/亩、安置补助费为42900元/亩;四区片水田、菜地、旱地、园地、鱼塘、林地等一般农用地征地区片综合价中土地补偿费为31250元/亩、安置补助费为31250元/亩。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；

确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

五、南宁征地最新补偿标准

法律分析：

按照自治区国土资源厅印发《广西壮族自治区国土资源厅关于印发新一轮征地统一年产值标准的通知》(桂国土资发〔2015〕89号)的要求，结合南宁市实际，南宁市区范围内(武鸣区除外)一区片水田、菜地、旱地、园地、鱼塘、林地等一般农用地征地区片综合价中土地补偿费为35300元/亩、安置补助费为58700元/亩;二区片水田、菜地、旱地、园地、鱼塘、林地等一般农用地征地区片综合价中土地补偿费为33300元/亩、安置补助费为50700元/亩;三区片水田、菜地、旱地、园地、鱼塘、林地等一般农用地征地区片综合价中土地补偿费为30600元/亩、安置补助费为42900元/亩;四区片水田、菜地、旱地、园地、鱼塘、林地等一般农用地征地区片综合价中土地补偿费为31250元/亩、安置补助费为31250元/亩。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第五十六条 建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；

确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府自然资源主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。

其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

六、南宁拆迁补偿标准

广西政府征地补偿标准是如何规定的?1、土地补偿费土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

2、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

3、青苗补偿标准对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费；

如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

4、其他附着物的补偿标准征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定，缴纳耕地占用税。

拓展资料：

依据《土地管理法》，乡村和城市郊区的土地、宅基地、自留地、自留山，除由法律规则属于国度一切的之外，均属农民集体一切。

《新方法》将南宁市区范围内的集体土地，依照天文位置，以行政村(社区或园艺场)为单位划分为四个区片。

各区片对应的补偿补助费规范不同，第一区片最高，第四区片最低。

如第一区片每亩水田可获土地补偿和安顿补偿共计9.3万元，第四片区就只要6万元。

法律依据：

《民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

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文章来源参考：头条-南宁农村住房拆迁补偿办法，南宁征地最新补偿标准

内容审核：刘牧童律师

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