老式房屋拆迁怎么补偿，农村自建房三层算违建吗

老式房屋拆迁怎么补偿，农村自建房三层算违建吗

一、农村自建房三层算违建吗

农村盖三层楼不一定算违建。

三层楼房是取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，就不属于违章建筑；如果没有取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证的，哪怕只有一层，也属于违章建筑。

一、农村建房超过多少平方算违建

1、农村自建房目前不能超过三层，每户的建筑面积总和不能超过360平米；

2、农村联排别墅不得超过四层，每户的建筑面积总和不能超过450平米；

3、村民宅基地用地标准，每人20至30平方米，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算，扩建住宅新占的土地面积应连同原有宅基地面积一并计算。

二、符合规定的可以补办，办理流程如下：

1、申请人带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表；村委会受理后审批，批准后到乡镇建房办公室申报；

2、乡镇建房办公室受理后，看是否符合乡镇规定

三、正常的农村房屋拆迁多少钱一平方?

最新的补偿标准是将农村房屋分为四种情况进行补偿，且每一种的补偿都有差异：

1、草房

以前老老式的土坯房，这补偿标准是每平米补偿1900元

2、砖瓦房

以前在农村是很常见的一种，如今已经不多了，这是按照每平米2400元进行补偿。

3、普通平房

在农村也是最多的，这是按照每平米2800元进行补偿。

4、两层以上的三层以内的楼房

这种房屋按照每平米3300元进行赔偿。

法律依据：

《中华人民共和国行政处罚法》

第四条公民、法人或者其他组织违反行政管理秩序的行为，应当给予行政处罚的，依照本法由法律、法规、规章规定，并由行政机关依照本法规定的程序实施。

《城乡规划法》

第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

二、农村盖三层楼算违建吗

要看情况。

如果有关部门允许在这块宅基地上建四层以上的楼房，那么农民建的房子就不是违章建筑，反之亦然。

违章建筑需拆除或到有关部门审批。

根据法律，农村居民建造房屋时，必须获得政府有关部门的批准，然后才能开工建设。

如果没有得到相关部门的批准，都将被视为违章建筑。

一、根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》农村居民建房的主要程序包括:1、由农村居民向户口所在地的村民委员会提出书面申请;2、村民委员会在征求村民小组意见后，报送乡(镇)人民政府;3、乡(镇)人民政府接到申请后,对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核;涉及使用农用地的，应依法办理农用地转用审批手续;4、经审核后,报县国土资源局发给农村个人住房建设用地批准文件。

注:有些地方出台地方法规或地方规章，要求办理《建筑施工许可证》和《建筑安全生产管理证》,依其规定。

二、农村自建房审批的流程1、村委会审议、征求意见与建房户沟通安排建房基地，审议申请材料和宅基地安排情况并张榜公示;公示无异议后签署《村民住宅建设和用地申请表》见,报镇乡政府。

2、镇乡政府现场勘测、审核组织镇乡规划建设、国土资源管理机构一同到实地勘测，并对是否符合规范标准进行审核。

符合条件的现场确定规划用地范围,在5个工作日内绘制建设用地规划红线图。

3、属利用原宅基地改建的不办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续,符合条件的在10个工作日内核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》,村民即可开始建设。

4、新建、扩建的报送城市、县政府城乡规划主管部门]或者受委托的镇乡人民政府进行规划审批。

符合条件的核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》后，由镇乡政府在5个工作日内报县级人民政府审批用地。

之后由县级人民政府国士资源行政主管部门]核发《建设用地批准书》。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、 村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地;确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

三、农村自建房4层算违建吗

一、农村房屋违建怎么处罚1、农村房屋违建的处罚如下：

（1）对于农村违法的建筑，可以改正的处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

（2）如果不能改正，处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2、法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；

无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

二、违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

四、农村房屋违建怎么处罚

自建房多少层以上算违建，并没有具体规定，各地标准不一。

农村居民在宅基地上建房的，需要提前报经县级规划部门进行规划许可，规划完成后报乡镇政府审核，县级政府审批。

建房时，要在审批的规划范围内进行建设，只要在规划范围内，建几层都可以。

违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

五、农村超过几层算违建

自建房多少层以上算违建，并没有具体规定，各地标准不一。

农村居民在宅基地上建房的，需要提前报经县级规划部门进行规划许可，规划完成后报乡镇政府审核，县级政府审批。

建房时，要在审批的规划范围内进行建设，只要在规划范围内，建几层都可以。

违建的认定标准是什么1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条　农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

六、农村建房超过多少平方算违建

要看情况。

如果有关部门允许在这块宅基地上建四层以上的楼房，那么农民建的房子就不是违章建筑，反之亦然。

违章建筑需拆除或到有关部门审批。

根据法律，农村居民建造房屋时，必须获得政府有关部门的批准，然后才能开工建设。

如果没有得到相关部门的批准，都将被视为违章建筑。

一、根据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》农村居民建房的主要程序包括:1、由农村居民向户口所在地的村民委员会提出书面申请;2、村民委员会在征求村民小组意见后，报送乡(镇)人民政府;3、乡(镇)人民政府接到申请后,对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核;涉及使用农用地的，应依法办理农用地转用审批手续;4、经审核后,报县国土资源局发给农村个人住房建设用地批准文件。

注:有些地方出台地方法规或地方规章，要求办理《建筑施工许可证》和《建筑安全生产管理证》,依其规定。

二、农村自建房审批的流程1、村委会审议、征求意见与建房户沟通安排建房基地，审议申请材料和宅基地安排情况并张榜公示;公示无异议后签署《村民住宅建设和用地申请表》见,报镇乡政府。

2、镇乡政府现场勘测、审核组织镇乡规划建设、国土资源管理机构一同到实地勘测，并对是否符合规范标准进行审核。

符合条件的现场确定规划用地范围,在5个工作日内绘制建设用地规划红线图。

3、属利用原宅基地改建的不办理用地批准手续，直接办理规划建设许可手续,符合条件的在10个工作日内核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》,村民即可开始建设。

4、新建、扩建的报送城市、县政府城乡规划主管部门]或者受委托的镇乡人民政府进行规划审批。

符合条件的核发《建设工程规划许可证》或者《乡村建设规划许可证》后，由镇乡政府在5个工作日内报县级人民政府审批用地。

之后由县级人民政府国士资源行政主管部门]核发《建设用地批准书》。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条在乡、 村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地;确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

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文章来源参考：头条-老式房屋拆迁怎么补偿，农村超过几层算违建

内容审核：刘牧童律师

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