农村无人住房屋拆迁怎么补偿，没人住的危房遇到拆迁怎么赔偿

在明小编 2025-09-15 09:04:18

尹利兵律师

首席督导律师征地拆迁房地产行政诉讼

　　尹利兵律师毕业于北京大学，并取得中国人民大学硕士学位，自2007年从事律师行业始十余年，先后在东卫、圣运、本录、京坤多家律所执业，专注于征地拆迁、房地产、行政诉讼等业务领域，现为中华律师协会会员，北京律师协会征收拆迁法律服务研究会委员、北京在明律师事务所督导律师。作为一名致力于征地拆迁业务及房地产领域的专业律师，是行政诉讼方面的资深律师，拥有独特的解决纠纷技巧，同时有大型房地产中介公司任法律顾问职位经历，深谙房产法律实务操作，并具有丰富的诉讼及非诉讼解决案件的经验。　　尹律师执业十余年间，足迹遍布全国各个省市，包括并不限于东到浙江、江苏，南至海南、广东、广西，西至新疆、甘肃、陕西、四川，北至辽宁、吉林、黑龙江等地，前后办理过1000多起案件，每年参与庭审近200次，前后累积接待各类当事人近万人，具有十分丰富的实战执业经验。执业期间，积极参与各类社会活动，包括但不限于社区普法、法律网站普法、各类短视频等多媒体平台进行普法宣传并解答网友的咨询。多次接受人民网、新华网、光明网、腾讯网等主流平台、新京报、中国青年报、企业家日报等知名媒体的采访，同时参与《金牌律师来了》、《律师帮帮忙》、《言律传媒》节目录制。尹律师作为从业多年的专业律师，一直保持一颗赤子之心，真正地摸着良心做事，不辞劳苦，亲力亲为，为广大业主和群众赖以安身立命的土地、房产、养殖场、商铺等合法权益的维护，默默的做着忠实的守护神，充分利用自己的专业所长和维权经验来做人做事。在多年代理维权过程中，尹律师始终把老百姓的利益放在首位，急老百姓之所急，不畏强权、诚信为本、体恤民生，坚决秉承“只为民告官老百姓提供优质法律服务”的执业理念，在全国的行政法及征地拆迁领域历经千辛万苦，千锤百炼，得到委托人的一致盛赞。执业理念：“受人之托，忠人之事。”

联系方式: 400-801-9299

执业证号: 11101200910357724

农村无人住房屋拆迁怎么补偿，没人住的危房遇到拆迁怎么赔偿

一、没人住的危房遇到拆迁怎么赔偿

对于无人居住的危房在拆迁时的赔偿问题，主要依据的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》。以下是具体的分析：

房屋价值补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收的房屋，包括危房，应当得到价值补偿。这部分补偿通常基于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格。因此，即使危房无人居住，也应得到相应的价值补偿。

搬迁费和临时安置费：同样根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，被征收人因房屋被征收而造成的搬迁、临时安置等费用，也应当得到补偿。但由于该危房无人居住，所以这部分费用可能不会有或者会相应减少。

停产停业损失的补偿：这项补偿主要针对的是非住宅类房屋，即运营性房屋。如果危房是此类房屋，那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，因征收房屋造成的停产停业损失也应当得到补偿。但如果危房并非运营性房屋，那么这部分补偿将不适用。

总的来说，无人居住的危房在拆迁时，主要应得到的是房屋价值补偿。具体的补偿金额和方式，应由市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及其他相关法律法规进行确定。如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

请注意，以上只是一般性的分析，具体的法律适用和解释还需要根据具体的情况和当地的法律法规进行。如有需要，建议您咨询专业的法律人士。

二、危房拆迁与正常拆迁一样吗

依据我国相关法律的规定，对危房进行拆迁时，一般是有经济补偿的，拆迁部门会依据被拆迁房屋所在地的收入水平，房屋价格等因素给予合理的补偿。

一、相关法律规定

《关于加强和完善建档立卡贫困户等重点对象农村危房改造若干问题的通知》

二、减轻深度贫困户负担

(一)加大资金投入力度。

省、市、县要落实危房改造责任，加大资金投入力度，根据农户贫困程度、房屋危险程度和改造方式等制定分类补助标准，切实加大对深度贫困户的倾斜支持。

要引导社会力量资助，鼓励志愿者帮扶和村民互助，对纳入贫困县涉农资金整合试点范围的，可统筹整合财政涉农资金予以支持，构建多渠道的农村危房改造资金投入机制。

(二)推广低成本改造方式。

加固改造是低成本解决农民住房安全问题最为有效的措施之一，可有效避免因建房而致贫返贫。

各地务必高度重视，制定鼓励政策，加大推广力度，引导农户优先选择加固方式改造危房。

要按照消除直接危险，同步提高房屋整体强度的要求科学实施，确保质量安全。

原则上C级危房必须加固改造，鼓励具备条件的D级危房除险加固。

鼓励通过统建农村集体公租房及幸福大院、修缮加固现有闲置公房、置换或长期租赁村内闲置农房等方式，兜底解决自筹资金和投工投料能力极弱深度贫困户住房安全问题。

要充分调动农户积极性，通过投工投劳和互助等方式降低改造成本。

鼓励运用当地建材，建设造价低、功能好的农房。

(三)为贫困户建房提供便利。

县级住房城乡建设部门要主动协调组织主要建材的采购与运输，降低贫困户危房改造成本。

要向农户推荐培训合格的建筑工匠或施工队伍并指导双方签订协议。

要积极协调施工方，采取垫资建设等方式帮助无启动资金的特困户改造危房。

要发挥组织协调作用，帮助自建确有困难且有统建意愿的农户选择有资质的施工队伍统建。

对于政府组织实施加固改造，以及统建集体公租房等兜底解决特困户住房的，可在明确改造标准、征得农户同意并签订协议的基础上，将补助资金直接支付给施工单位。

三、加强工作管理

(一)防止补助资金拨付不及时、挤占挪用和滞留。

县级住房城乡建设部门要及时组织竣工验收并将验收合格达到补助资金拨付条件的农户名单提供财政部门。

县级财政部门要严格执行《中央财政农村危房改造补助资金管理办法》(财社〔2016〕216号)有关规定，支付给农户的补助资金要在竣工验收后30日内足额拨付到户，不得以任何形式挤占挪用和滞留。

补助资金拨付情况纳入绩效评价考核内容。

(二)防止套取骗取、重复申领补助资金及基层工作人员吃拿卡要、索要好处费。

中央下达的4类重点对象农村危房改造任务必须在危房改造台账范围内进行分配。

要落实信息公开制度，县级住房城乡建设部门要及时公开危房改造任务分配结果和改造任务完成情况。

省级住房城乡建设部门要建立畅通的反映问题渠道，公布举报电话并对群众反映问题及时调查处理。

各级住房城乡建设部门要积极会同、配合财政、审计、纪检、监察等部门开展专项检查，查实问题处理到人。

要加大警示教育宣传力度，定期通报有关问题及处理结果。

(三)防止虚报改造任务。

要严格执行“一户一档”的农村危房改造农户档案管理制度，改造信息包括改造前、改造中及改造后照片必须全部录入信息系统。

要加强对信息系统中已录入信息的管理和检查，及时整改错误及重复信息，设定抽查比例下限实地检查工程实施情况，严肃处理弄虚作假、虚报改造任务的行为。

(四)防止做表面文章。

农村危房改造解决的是住房安全问题，改造后房屋必须满足农村危房改造抗震安全基本要求，禁止单纯将补助资金用于房屋粉刷、装饰等与提升住房安全性无关的用途。

对于往年已享受过农村危房改造补助但住房安全性未达到要求的，各地要自筹资金解决其住房安全问题，并对违反农村危房改造竣工验收有关规定的行为追究责任。

三、危房拆迁没有补偿吗

2022年城市危房拆迁补偿如下：

1、困难户：

一级危房，每户可得到补偿5千元，二级危房，每户可得到补偿3千元；

2、贫困户：

一级危房，每户可得到补偿1万元，二级危房，每户可得到补偿3千元；

3、五保户：

一级危房，每户可得到补偿2万元，二级危房，每户可得到补偿5千元；

4、贫困残疾人家庭：

一级危房，每户可得到补偿1万元，二层危房，每户可得到补偿3千元。

法律依据：

《城市危险房屋管理规定》第二条危险房屋指部分承重构件被鉴定为危险构件，或结构已严重损坏、处于危险状态，局部或整体不能满足安全使用要求的房屋，危房以幢为鉴定单位，通常为主要居住房屋。

危房拆迁怎么补偿的1、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

四、城市危房拆迁怎么补偿2022年

一、危房拆迁怎么补偿1、危房拆迁的补偿如下：

（1）房屋价值补偿标准，被征收的国有土地上建筑物价值进行补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格；

（2）搬迁费和临时安置费，以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算出补偿费用；

（3）停产停业损失的补偿，该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

二、危房合法强拆的程序是怎样的危房合法强拆的程序如下：

1、受理申请；

2、初始调查，摸清房屋的历史和状况；

3、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况；

4、检测验算，整理技术资料；

5、全面分析，论证定性，作出综合判断，提出处理建议；

6、签发鉴定文书。

五、危房拆迁怎么补偿