果园看护房拆迁补偿标准，果园看护房赔偿标准

果园看护房拆迁补偿标准，果园看护房赔偿标准

一、果园看护房赔偿标准

法律客观：

《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条 侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。 《中华人民共和国民法典》第一千一百八十七条 损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。

二、国家规定果园看护房标准面积

当前没有法律明确规定，各地的标准也不一样，但是都需要经管理部门审批，最终的以管理部门批准的为准。

还有规定的是林地内可以拿出5%的面积进行林业基础设施用地。

建设农业大棚看护房严重超标准，甚至违法违规改变性质用途，进行住宅类经营性开发。

主要包括：

1、农业大棚看护房，占地面积超过19．5平方米（含多栋农业大棚共用一个看护房），或层数超过一层；

2、看护房违法违规改变性质和用途，进行住宅、餐饮等经营性开发。

其他情形。

主要包括：

1、附属设施、配套设施用地面积超过规定标准和用途的（附属设施占地5％，最多不超过10亩）农业园区内道路建设符合农村道路标准（8米宽），但含农村道路的附属设施超过127号文规定上限的。

畜禽、水产养殖附属设施与种植业配套设施改变用途用于住宅类经营性开发和其他非农活动的；

2、与大棚不相连的“看护房”。

按附属设施用地排查清理以上各类建设包括地面直接建设和架空建设情形。

不纳入清理整治类：

1农民自建自用房；

2农村基础设施、公共管理与公共服务用地，如农村文化礼堂、村两委办公场所，农村道路、农村公园、广场、农村停车场、体育设施、学校、水利设施、污水处理站等；

3宗教用地，殡葬用地；

4国家基础设施、公共管理与公共服务用地。

“大棚房”整治标准坚持分类处置的原则，分为以下五类情况拆除类1、对各类农业园区占用耕地或者直接在耕地上违法违规建设非农设施的，特别是别墅、住宅、休闲度假设施的，坚决拆除。

2、在连栋温室或大棚内建有商品住宅、休闲度假住房、体闲娱乐设施的，坚决拆除。

3、对于改变日光温室耳房用途，进行商住开发出租的，坚决拆除。

4、在看护房旁建设的用于长期居住的设施坚决拆除。

5、将原养殖圈舍，改造用于工矿仓储等经营活动，或者直接在原养殖用地上进行其他建设的，坚决拆除，恢复农用地用途。

因政府原因或养殖户自身原因弃养的，依法妥善安置。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四条各级人民政府必须维护土地的社会主义公有制，贯彻执行十分珍惜和合理利用土地的方针，全面规划，加强管理，保护、开发和合理利用土地资源，制止乱占耕地和滥用土地的行为。

城、镇、村建设用地要和改造旧城、镇、村相结合，充分利用原有建设用地和空闲地。

三、国家允许果树看护房标准

法律分析：

温室大棚等看护房用地面积每栋不得超过30平方米。

温室大棚附属设施占地面积最高不得超过总用地面积的5%，容积率控制在1以下,温室大棚等看护房用地面积每栋不得超过30平方米。

使用村集体预留机动地的，须经村民代表大会三分之二以上村民代表同意并与村委会签订使用土地合同；

使用农民承包土地的，须与原土地承包农户签订使用土地合同，土地使用期限不得超过本轮土地承包期。

法律依据：

《中华人民共和国农村土地承包法》 第二条 本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。

四、果园看护房标准

法律分析：

看护房的判定基本上依据以下三个条件：

一、土地使用用途；

二、生产用地的使用面积；

三、看护房占地面积。

看护房不算违章建筑，但是各地的判定标准和补偿情况不同。

需要依据当地的标准判断。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十三条　农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。

承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条　建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

五、2020果园看护房多大面积合法

法律分析：

看护房的判定基本上依据以下三个条件：

一、土地使用用途；

二、生产用地的使用面积；

三、看护房占地面积。

看护房不算违章建筑，但是各地的判定标准和补偿情况不同。

需要依据当地的标准判断。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十三条　农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年;耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。

国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。

承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条　建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。

在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

六、果园看护房最新规定

当前没有法律明确规定，各地的标准也不一样，但是都需要经管理部门审批，最终的以管理部门批准的为准。

还有规定的是林地内可以拿出5%的面积进行林业基础设施用地。

建设农业大棚看护房严重超标准，甚至违法违规改变性质用途，进行住宅类经营性开发。

主要包括：

1、农业大棚看护房，占地面积超过19．5平方米（含多栋农业大棚共用一个看护房），或层数超过一层；

2、看护房违法违规改变性质和用途，进行住宅、餐饮等经营性开发。

其他情形。

主要包括：

1、附属设施、配套设施用地面积超过规定标准和用途的（附属设施占地5％，最多不超过10亩）农业园区内道路建设符合农村道路标准（8米宽），但含农村道路的附属设施超过127号文规定上限的。

畜禽、水产养殖附属设施与种植业配套设施改变用途用于住宅类经营性开发和其他非农活动的；

2、与大棚不相连的“看护房”。

按附属设施用地排查清理以上各类建设包括地面直接建设和架空建设情形。

不纳入清理整治类：

1农民自建自用房；

2农村基础设施、公共管理与公共服务用地，如农村文化礼堂、村两委办公场所，农村道路、农村公园、广场、农村停车场、体育设施、学校、水利设施、污水处理站等；

3宗教用地，殡葬用地；

4国家基础设施、公共管理与公共服务用地。

“大棚房”整治标准坚持分类处置的原则，分为以下五类情况拆除类1、对各类农业园区占用耕地或者直接在耕地上违法违规建设非农设施的，特别是别墅、住宅、休闲度假设施的，坚决拆除。

2、在连栋温室或大棚内建有商品住宅、休闲度假住房、体闲娱乐设施的，坚决拆除。

3、对于改变日光温室耳房用途，进行商住开发出租的，坚决拆除。

4、在看护房旁建设的用于长期居住的设施坚决拆除。

5、将原养殖圈舍，改造用于工矿仓储等经营活动，或者直接在原养殖用地上进行其他建设的，坚决拆除，恢复农用地用途。

因政府原因或养殖户自身原因弃养的，依法妥善安置。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四条各级人民政府必须维护土地的社会主义公有制，贯彻执行十分珍惜和合理利用土地的方针，全面规划，加强管理，保护、开发和合理利用土地资源，制止乱占耕地和滥用土地的行为。

城、镇、村建设用地要和改造旧城、镇、村相结合，充分利用原有建设用地和空闲地。

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文章来源参考：头条-果园看护房拆迁补偿标准，2020果园看护房多大面积合法

内容审核：贾波涛律师

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