集体土地使用证 对抗，集体土地使用证能干嘛

集体土地使用证 对抗，集体土地使用证能干嘛

一、集体土地使用证能干嘛

集体土地使用证，是证明土地使用者(单位或个人)使用集体土地的法律凭证，受法律保护。农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。但是大多数不知道集体土地使用证能干嘛?

有了集体土地使用证，能够证明你对这块土地拥有使用的权利。如果你要在农村的宅基地上盖房，需要经过审批，你拥有了这个证件就可以证明你是合法建设的，有权利在这片土地上建房子，其它人不得随意阻止或拆迁。

集体土地使用证和房产证区别是怎样的?一、产权性质不同。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

集体土地使用证是集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。

二、所有权主体不同。

1、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

2、凡是土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。

能够证明土地已经属于乡(镇)农民集体所有的，土地所有权应依法确认给乡(镇)农民集体。没有乡(镇)农民集体经济组织的，乡(镇)集体土地所有权由乡(镇)政府代管。

不能证明属于乡(镇)农民集体所有或村民小组农民集体所有的集体土地，应依法确认给村农民集体所有。土地所有权主体以“хх村(组、乡)农民集体”表示。

三、证件作用不同。

1、房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全。房产证首先起到登记行为完成的证明作用。登记机关在完成房屋登记事务后，将房产证发放给权利人，表明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了相应的房屋登记。由于房产证记载的内容与登记簿的内容具有一致性，因此，房产证起到一种备忘的作用。权利人可以根据自己持有的房产证内容，掌握自己的财产情况，而不必每每去查阅登记簿。房产证最重要的作用还是保证登记活动的安全。因为房屋的权属情况依据不动产登记簿的记载，而登记簿由登记机关记载并且由该机关保管，并不在权利人的控制之下，如果登记机关或者其工作人员，擅自更改登记簿的内容，权利人就面临失权的危险。为了防止此种情况的发生，登记机关在进行了房屋登记之后，有必要再向权利人发放房产证，其上记载与登记簿相同的内容。如果事后发现登记簿的记载有与房产证相异之处，权利人可以房产证的记载对抗登记机关，要求登记机关恢复原记载并承担责任。所以，在以登记作为不动产权利公示方法的制度体系中，房产证的主要功用是在约束登记机关的行为，发放房产证是保证登记安全的重要措施。

2、集体土地使用证也是国家保护的土地使用权证书，持有人有使用和收益等权益。

集体土地使用证是农村居民行使土地使用权的凭证，而房产证是房屋产权所有的凭证，这是最明显的集体土地使用证和房产证区别。但是对于置业者来说土地使用证和房产证缺一不可，只有同时持有两证置业者才能合法的行使房屋的所有权。

二、集体土地使用证是什么意思

法律分析：

集体土地使用证的做作用：

1、拥有承包地和宅基地，农民可在自家宅基地建房。

承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴，还有近郊区的土地。

2、享受到集体收益分配权：

分配土地等集体经济利益。

如有些地方现在村里凡有户口的，不论大小，每人每年能分红。

3、征地补偿：

对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

4、大病保险和新农合：

新农合是以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度。

大病保险对患大病发生的高额医疗费用给予报销，针对参与新农合的农民报销比例不低于50%。

新农合人均筹资政府给与一定补助。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

三、集体土地使用证是什么

集体土地使用证不是宅基地。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

集体土地使用证可以包括宅基地使用证，但是集体土地使用证还包括集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如:村办学校等公益设施、村办企业等等。

在一些情况下，两者可以相互代替，但在涉及转让等方面时，两者是有所区别的，不能相互代替。

宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。

集体土地使用权证项下的土地，特别是确定为工业、商业等经营性用途的土地，可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定年限内有偿使用。

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四、集体土地使用证是宅基地吗

法律分析：

1、不动产在中国是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

2、持有集体土地使用证，即对相应的土地具有了使用权(或者承包经营权)，属于不动产登记范围，可以进行不动产使用权登记

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

(一)集体土地所有权二)房屋等建筑物、构筑物所有权三)森林、林木所有权四)耕地、林地、草地等土地承包经营权五)建设用地使用权六)宅基地使用权；

(七)海域使用权；

(八)地役权九)抵押权十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

五、集体土地使用证和不动产权证的区别

法律分析：

1、不动产在中国是指依自然性质或法律规定不可移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。

2、持有集体土地使用证，即对相应的土地具有了使用权(或者承包经营权)，属于不动产登记范围，可以进行不动产使用权登记

法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第五条 下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：

(一)集体土地所有权二)房屋等建筑物、构筑物所有权三)森林、林木所有权四)耕地、林地、草地等土地承包经营权五)建设用地使用权六)宅基地使用权；

(七)海域使用权；

(八)地役权九)抵押权十)法律规定需要登记的其他不动产权利。

六、农村集体土地使用证和房产证有什么区别

法律分析：

集体土地使用证的做作用：

1、拥有承包地和宅基地，农民可在自家宅基地建房。

承包地、宅基地、林地以及各种各样的补贴，还有近郊区的土地。

2、享受到集体收益分配权：

分配土地等集体经济利益。

如有些地方现在村里凡有户口的，不论大小，每人每年能分红。

3、征地补偿：

对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。

4、大病保险和新农合：

新农合是以大病统筹为主的农民医疗互助共济制度。

大病保险对患大病发生的高额医疗费用给予报销，针对参与新农合的农民报销比例不低于50%。

新农合人均筹资政府给与一定补助。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

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文章来源参考：头条-集体土地使用证 对抗，集体土地使用证和不动产权证的区别

内容审核：刘育初律师

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