荆门沙洋房屋拆迁如何补偿，湖北省荆门市沙洋县征地补偿标准

荆门沙洋房屋拆迁如何补偿，湖北省荆门市沙洋县征地补偿标准

一、湖北省荆门市沙洋县征地补偿标准

补偿标准:耕地:31920 元亩;菜地:35112元亩;果园:35112元亩;茶园:35112元亩;精养鱼池:35112元亩;林地:25536元亩;未利用地:15960元亩。

湖北省荆门市沙洋县土地共分为三类:

一类区片区片范围:沙洋城市规划区具体为:沙洋镇;李市镇新城村;官当镇高桥、双桥、鄂家村;高阳镇(含滨江新区)新湖、垢_、杨集、黄集、枣林、辛巷村;在上述镇、村辖区内的监狱土地。

补偿标准:耕地:31920 元亩;菜地:35112元亩;果园:35112元亩;茶园:35112元亩;精养鱼池:35112元亩;林地:25536元亩;未利用地:15960元亩。

二类区片区片范围:后港镇;高阳镇其他村;李市镇其他村;与上述村相邻的监狱土地。

补偿标准:耕地:31500 元亩;菜地:34650元亩;果园:34650元亩;茶园:34650元亩;精养鱼池:34650元亩;林地:25200元亩;未利用地:15750元亩。

三类区片区片范围:官当镇(除高桥、双桥、鄂家村外);十里铺镇;纪山镇;拾回桥镇;五里铺镇;毛李镇;沈集镇、曾集镇、马良镇、在上述镇辖区内的监狱土地。

补偿标准:耕地:30870 元亩;菜地:33957元亩;果园:33957元亩;茶园:33957元亩;精养鱼池:33957元亩;林地:24696元亩;未利用地:15435元亩。

我提醒各位被征收人:

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

二、荆门市征地补偿标准是怎样的？

一、湖北沙洋城镇拆迁补偿标准的项目有哪些

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(一)房屋补偿费(房屋重置费)

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(二)周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(三)奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、房屋拆迁补偿的方式有哪些

(1)货币补偿

货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。

被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。

房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。

(2)产权调换

所谓产权调换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式，被征收的价值和用于产权调换的房屋的价值均由相应的资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。

产权调换方式通常是由于被征收人无其他住房或者不愿意至其他地域生活，而选择搬至征收人提供的安置房屋居住。

近几年由于房屋价格持续上涨，而征收人提供的房屋价格相对适中，导致被征收人更乐于选择产权调换的补偿方式。

(3)货币补偿和产权调换相结合

在征收补偿中，对被征收房屋一部分实行货币补偿，一部分实行产权调换补偿，即是货币补偿和货币补偿相结合的补偿方式。

这种补偿方式，在法律实务中是普遍存在的。

在实行产权调换时，调换房屋面积的建筑面积与被征收房屋的建筑面积很难正好相等;即使相当，也可能在结构上不相同，需要进行价格结算。

因此，这是就需要通过货币补偿的形式，对产权调换补偿不足部分加以补偿。

拆迁补偿是由拆迁方来支付，而对于补偿的金额会结合不同的补偿方式，还有补偿的项目来进行确定，因此，在拆迁之前就需要由拆迁方与被拆迁方进行协商，只要所存在的补偿确定无异议的，那么拆迁方才可以实施拆迁行为。

三、湖北沙洋城镇拆迁补偿标准的项目有哪些

法律分析：

一类区片区片范围：

白庙街道办事处。

补偿标准：

耕地：

42930元/亩；

菜地：

47223元/亩；

果园：

47223元/亩；

茶园：

47223元/亩；

精养鱼池：

51516元/亩；

林地：

34344元/亩；

未利用地：

21465元/亩。

二类区片区片范围：

掇刀石街道办事处、团林铺镇兴隆村、龙王村。

补偿标准：

耕地：

35420元/亩；

菜地：

38962元/亩；

果园：

38962元/亩；

茶园：

38962元/亩；

精养鱼池：

42504元/亩；

林地：

28336元/亩；

未利用地：

17710元/亩。

三类区片区片范围：

团林铺镇其他村、麻城镇。

补偿标准：

耕地：

31710元/亩；

菜地：

34881元/亩；

果园：

34881元/亩；

茶园：

34881元/亩；

精养鱼池：

38052元/亩；

林地：

25368元/亩；

未利用地：

15855元/亩。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

四、荆门市土地征收补偿标准

湖北省荆州市沙市区土地共分为四类：

一类区片区片范围：

立新村同心村；

关沮镇合心村、白水村、清河村、西湖渔场。

补偿标准：

耕地：

40000元/亩；

菜地：

44000元/亩；

果园：

44000元/亩；

茶园：

44000元/亩；

精养鱼池：

44000元/亩；

林地：

32000元/亩；

未利用地：

24000元/亩。

二类区片区片范围：

关沮镇岳桥村、关沮村、凤凰村、江河村、荆州渔场、田湖渔场；

联合乡军刘台村、天荣畜牧、联合渔场；

锣场镇向湖村、青年队村。

补偿标准：

耕地：

38000元/亩；

菜地：

41800元/亩；

果园：

41800元/亩；

茶园：

41800元/亩；

精养鱼池：

41800元/亩；

林地：

30400元/亩；

未利用地：

22800元/亩。

三类区片区片范围：

联合乡宿驾村、新华村、常湾村、竺桥村、园艺场；

沙市农场窑湾分场；

岑河镇麻林村、谷湖村、白渎村、张场村、童河村、东湖村、西湖村、黄家郖村、洪山村、三岔村、木垸村、王渊村、杉木村、刘园村、定向村、东市村、沙口村、农兴村、黄场村、窑湾村、奋强湖渔场、原种养殖场、豉湖渔场、园林场、畜牧场、实验林场、广谷垸渔场；

湖北省畜牧良种场；

岑河农场全境。

补偿标准：

耕地：

36000元/亩；

菜地：

39600元/亩；

果园：

39600元/亩；

茶园：

39600元/亩；

精养鱼池：

39600元/亩；

林地：

28800元/亩；

未利用地：

21600元/亩。

四类区片区片范围：

沙市农场杨场分场、王桥分场、北港分场、菜科院、农科院原种场、向阳分场；

岑河镇岑河村、岑河林场、黄渊村、黄港村、桂花村、庙兴村、陈龙村；

锣场镇锣场村、长湖村、白水村、河垱村、渔湖村、花台村、高阳村；

观音垱镇全境。

补偿标准：

耕地：

35000元/亩；

菜地：

38500元/亩；

果园：

38500元/亩；

茶园：

38500元/亩；

精养鱼池：

38500元/亩；

林地：

28000元/亩；

未利用地：

21000元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

五、湖北省荆州市沙市区征地补偿标准

湖北省荆州市沙市区土地共分为四类：

一类区片区片范围：

立新村同心村；

关沮镇合心村、白水村、清河村、西湖渔场。

补偿标准：

耕地：

40000元/亩；

菜地：

44000元/亩；

果园：

44000元/亩；

茶园：

44000元/亩；

精养鱼池：

44000元/亩；

林地：

32000元/亩；

未利用地：

24000元/亩。

二类区片区片范围：

关沮镇岳桥村、关沮村、凤凰村、江河村、荆州渔场、田湖渔场；

联合乡军刘台村、天荣畜牧、联合渔场；

锣场镇向湖村、青年队村。

补偿标准：

耕地：

38000元/亩；

菜地：

41800元/亩；

果园：

41800元/亩；

茶园：

41800元/亩；

精养鱼池：

41800元/亩；

林地：

30400元/亩；

未利用地：

22800元/亩。

三类区片区片范围：

联合乡宿驾村、新华村、常湾村、竺桥村、园艺场；

沙市农场窑湾分场；

岑河镇麻林村、谷湖村、白渎村、张场村、童河村、东湖村、西湖村、黄家郖村、洪山村、三岔村、木垸村、王渊村、杉木村、刘园村、定向村、东市村、沙口村、农兴村、黄场村、窑湾村、奋强湖渔场、原种养殖场、豉湖渔场、园林场、畜牧场、实验林场、广谷垸渔场；

湖北省畜牧良种场；

岑河农场全境。

补偿标准：

耕地：

36000元/亩；

菜地：

39600元/亩；

果园：

39600元/亩；

茶园：

39600元/亩；

精养鱼池：

39600元/亩；

林地：

28800元/亩；

未利用地：

21600元/亩。

四类区片区片范围：

沙市农场杨场分场、王桥分场、北港分场、菜科院、农科院原种场、向阳分场；

岑河镇岑河村、岑河林场、黄渊村、黄港村、桂花村、庙兴村、陈龙村；

锣场镇锣场村、长湖村、白水村、河垱村、渔湖村、花台村、高阳村；

观音垱镇全境。

补偿标准：

耕地：

35000元/亩；

菜地：

38500元/亩；

果园：

38500元/亩；

茶园：

38500元/亩；

精养鱼池：

38500元/亩；

林地：

28000元/亩；

未利用地：

21000元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

《土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

六、荆门市土地征收补偿标准 -法律知识

一、湖北沙洋城镇拆迁补偿标准的项目有哪些

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(一)房屋补偿费(房屋重置费)

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(二)周转补偿费

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(三)奖励性补偿费

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

二、房屋拆迁补偿的方式有哪些

(1)货币补偿

货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式，是指在房屋征收补偿中，根据被征收人的选择，市、县级人民政府确定的房屋征收部门以货币的形式对被征收人的房屋价值给予补偿的方式。

被征收房屋价值，根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素、由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。

房屋征收部门支付的补偿款可以等于或高于被征收房屋的价值，但不得低于被征收房屋的价值。

(2)产权调换

所谓产权调换，是指在房屋征收补偿中，根据征收人的选择，市、县级人民政府用自己购买或建造中的房屋所有权补偿给被征收人，并按照被征收房屋的价值与用于产权补偿的价值进行差价结算的补偿方式，被征收的价值和用于产权调换的房屋的价值均由相应的资质的评估机构按照房屋征收评估规则评估确定。

产权调换方式通常是由于被征收人无其他住房或者不愿意至其他地域生活，而选择搬至征收人提供的安置房屋居住。

近几年由于房屋价格持续上涨，而征收人提供的房屋价格相对适中，导致被征收人更乐于选择产权调换的补偿方式。

(3)货币补偿和产权调换相结合

在征收补偿中，对被征收房屋一部分实行货币补偿，一部分实行产权调换补偿，即是货币补偿和货币补偿相结合的补偿方式。

这种补偿方式，在法律实务中是普遍存在的。

在实行产权调换时，调换房屋面积的建筑面积与被征收房屋的建筑面积很难正好相等;即使相当，也可能在结构上不相同，需要进行价格结算。

因此，这是就需要通过货币补偿的形式，对产权调换补偿不足部分加以补偿。

拆迁补偿是由拆迁方来支付，而对于补偿的金额会结合不同的补偿方式，还有补偿的项目来进行确定，因此，在拆迁之前就需要由拆迁方与被拆迁方进行协商，只要所存在的补偿确定无异议的，那么拆迁方才可以实施拆迁行为。

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文章来源参考：头条-荆门沙洋房屋拆迁如何补偿，湖北省荆州市沙市区征地补偿标准

内容审核：张凡律师

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