房屋拆迁补偿和重置价格区别，房屋重置价与房屋补偿的区别

房屋拆迁补偿和重置价格区别，房屋重置价与房屋补偿的区别

一、房屋重置价与房屋补偿的区别

房屋重置价与房屋补偿是房屋征收与补偿过程中的两个重要概念，它们之间存在明显的区别。

一、定义与性质

房屋重置价：指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。它也被称为房屋的单方工程造价，属于房地产评估方法中的成本法，但并不完全等同于成本价，而是其主要组成部分。重置价的计算不考虑房屋的成新率，即不论房屋新旧，一律按照当时当地同类房屋新建的市场价格进行补偿。

房屋补偿：在房屋征收过程中，对被征收房屋所有权人给予的公平补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿等。房屋补偿是一个更广泛的概念，它涵盖了因房屋征收导致的各种直接和间接损失的补偿。

二、包含内容与计算方式

房屋重置价主要关注房屋本身的重建成本，通常基于建筑材料、建筑技术和当时的价格水平来确定。它不涉及地价的补偿，除非政府明确将房子和土地分开补偿。

房屋补偿则是一个综合性的概念，它包括了房屋价值的补偿（可能基于市场评估价、商品房交易均价或重置价等）、搬迁费用、临时安置费用以及因征收导致的停产停业损失等。这些补偿项目的具体金额会根据实际情况和评估结果来确定。

三、应用场景与选择

在房屋征收与补偿实践中，被征收人通常可以选择货币补偿或房屋产权调换等补偿方式。货币补偿就是直接支付一定金额的货币作为补偿；而房屋产权调换则是提供另一处房屋作为补偿，并可能涉及差价结算等问题。在这个过程中，房屋重置价和房屋补偿的概念都会得到应用，但具体的应用方式和计算细节会根据实际情况和政策规定而有所不同。

二、什么是被拆迁房屋重置成新价

法律分析：

拆迁补偿中的“重置价”是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。

也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、房屋重置价与房屋补偿

法律分析：

房屋拆迁中所称重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水 平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

四、被拆迁房屋重置成新价是什么意思

法律分析：

房屋重置价就是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例 》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、什么是拆迁补偿中的重置价

法律分析：

房屋重置价就是在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例 》

第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

六、房屋重置补偿是什么意思

法律分析：

拆迁补偿中的“重置价”是指按上一年重新建造与应计算重置价的房屋相同结构、相同建筑标准、相同质量的房屋所需要的价格。

也有的将重置价称为房屋的单方工程造价。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁补偿和重置价格区别，什么是拆迁补偿中的重置价

内容审核：李娅律师

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