无证房屋与违建的区别，一次性讲清无证和违建的区别

无证房屋与违建的区别，一次性讲清无证和违建的区别

一、一次性讲清无证和违建的区别

无证和违建是两个不同的概念。无证指的是没有相关的证照或产权证明，而违建则指的是违反建筑法规或规划要求进行的建设。

一、无证房屋

无证房屋指的是没有房屋产权证的房屋。然而，无证房并不一定就是违法建筑。有些房屋虽然没有房产证，但可能经过相关部门审核认定为合法建筑，这类房屋属于合法无证房，不属于违建。例如，世代承袭并有人居住的无证祖传住宅、城镇化规划的无证区域房等。在拆迁过程中，拆迁方不能简单地因房屋无证就将其认定为违法建筑，而应结合实际情况进行综合判断。

二、违法建筑

违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，违法建筑应当由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，并可能面临罚款、拆除等行政处罚。

总结来说，无证房屋并不一定就是违法建筑，而违法建筑则一定是未按照相关法规进行建设的。在处理相关问题时，应当根据实际情况进行综合判断，并遵循相关法律法规的规定。

二、无证房等于违建吗？

无证的房屋不等于违建。

无证房是指没有房屋产权证的房屋，没有房产证但是经过相关部门审核认定为合法建筑的房屋属于合法无证房，不属于违建。

合法无证房包括世代承袭并有人居住的无证祖传住宅、城镇化规划的无证区域房、六七十年代前建造的无证房、《城乡规划法》出台前的无证房等。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

一、无证房屋买卖合同有效吗

只要房屋买卖合同是有效，符合法律效力它就能够生效，跟房屋有没有房产证并没有必然的联系。

这里就以农村无证房屋为例：

《城市房地产管理法》第38条第6项＂未依法登记领取权属证书＂的农村房屋不得转让的规定，系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。

二、无证房屋征收有补偿吗

对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：

1。

祖宅。

在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

2。

农村宅基地上房屋。

因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

三、无证房等于违建吗

法律分析：

不一定属于违建，下列四种情况不属于违建：

一、因历史原因没有取得许可证的情况；

二、有部分规划审批文件的房屋不属于违建；

三、政府招商引资经有关部门同意但未办证的房屋不属于违建；

四、因政府行为而导致的其他无证情形不属于违建。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》 第六十四条 违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。

《城市违建房的管理条例》 第十五条 对妨碍公共安全和交通的违章建房，由区（县）人民政府组织规划管理部门、公安部门等按下列程序予以拆除：

1、规划管理部门依职权调查取证，查清违章建房的事实；

2、规划管理部门向当事人发出限期自行拆除违章建房的决定书。

其中对成片违章建房，先由区（县）人民政府发出统一整治的通告。

当事人对决定书不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼；

3、当事人逾期不自行拆除违章建房的，由区（县）人民政府组织有关部门强制拆除。

四、无证房是违建吗

法律分析：

不一定是违建。

比如像农村自建房等无证房屋并不一定是违法建筑，还应当客观考虑其无证是由于历史、风俗习惯等原因造成，综合考量房屋来源、房屋建设的时间和动机、使用情况、使用利益、当时的立法状况等因素。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；

对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

五、无证不等于违法建筑吗

无证的房屋不等于违建。

无证房是指没有房屋产权证的房屋，没有房产证但是经过相关部门审核认定为合法建筑的房屋属于合法无证房，不属于违建。

合法无证房包括世代承袭并有人居住的无证祖传住宅、城镇化规划的无证区域房、六七十年代前建造的无证房、《城乡规划法》出台前的无证房等。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条

在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；

逾期不改正的，可以拆除。

一、无证房屋买卖合同有效吗

只要房屋买卖合同是有效，符合法律效力它就能够生效，跟房屋有没有房产证并没有必然的联系。

这里就以农村无证房屋为例：

《城市房地产管理法》第38条第6项＂未依法登记领取权属证书＂的农村房屋不得转让的规定，系对农村房屋交易过程中为维护交易安全而制定的一种原则意义上的管理性规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易关系。

二、无证房屋征收有补偿吗

对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：

1。

祖宅。

在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

2。

农村宅基地上房屋。

因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

六、无证房算违建吗

法律分析：

不一定属于违建，下列四种情况不属于违建：

一、因历史原因没有取得许可证的情况；

二、有部分规划审批文件的房屋不属于违建；

三、政府招商引资经有关部门同意但未办证的房屋不属于违建；

四、因政府行为而导致的其他无证情形不属于违建。

法律依据：

《中华人民共和国建筑法》 第六十四条 违反本法规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。

《城市违建房的管理条例》 第十五条 对妨碍公共安全和交通的违章建房，由区（县）人民政府组织规划管理部门、公安部门等按下列程序予以拆除：

1、规划管理部门依职权调查取证，查清违章建房的事实；

2、规划管理部门向当事人发出限期自行拆除违章建房的决定书。

其中对成片违章建房，先由区（县）人民政府发出统一整治的通告。

当事人对决定书不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼；

3、当事人逾期不自行拆除违章建房的，由区（县）人民政府组织有关部门强制拆除。

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文章来源参考：头条-无证房屋与违建的区别，无证不等于违法建筑吗

内容审核：席炎飞律师

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