具有7年以上的征地拆迁业务从业经验,擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
一、补贴政策适用范围和补贴标准
自2022年9月23日起至2022年12月31日期间,对在天台县城区范围内(赤城街道、始丰街道、福溪街道)购买144平方米以下(含)新建商品住房,按房屋成交计税价格的1%给予购房补贴;乡镇范围内购买144平方米以下(含)新建商品住房,按房屋成交计税价格的1.5%给予购房补贴。购买144平方米以上新建商品住房的,城区楼盘按房屋成交计税价格的0.5%给予购房补贴,乡镇楼盘按房屋成交计税价格的0.75%给予购房补贴。每套补贴总额不超过2万元,补贴范围不包括车库、停车位、储藏室等非住宅部分。
新建商品住房购买时间以房管部门备案的房屋买卖合同签订日期为准,以上各类商品住房在取得不动产权证后即可申请购房补贴。经济适用房、人才公寓、限价商品房、拆迁安置房不属于本次补贴范围。
二、购房补贴申请程序
申请人应提供经房管部门备案的房屋买卖合同、不动产权证、不动产销售发票、契税完税凭证、申请人身份证明的原件和复印件、申请人本人银行账户账号凭证复印件等资料。
向县行政服务中心住建部门房管窗口提出申请。
经县住建局房管中心审核后,由县住建局房管中心拨付。
三、购房补贴办理时限
申请人须在不动产销售发票开具之日起6个月内办理购房补贴,逾期不予办理。购房补贴从受理之日起15个工作日内办理完毕。
本通知自2022年9月23日起实施。
天台县住房和城乡建设局
天台县财政局
2022年9月23日
法律分析:
天台县征地规划包括宁一村、后村村、松隐村、山头裘村、双莲村、何方赵村、黄泥山头村、团结村、石梁镇、龙皇堂村等。
法律依据:
《天台县自然资源和规划局征地补偿安置方案公告》 二、被征收土地范围内的被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对本方案内容如有不同意见,请在本公告发布之日起10个工作日内向当地国土资源所或天台县自然资源和规划局提出。
法律分析:
天台县征地规划包括宁一村、后村村、松隐村、山头裘村、双莲村、何方赵村、黄泥山头村、团结村、石梁镇、龙皇堂村等。
法律依据:
《天台县自然资源和规划局征地补偿安置方案公告》 二、被征收土地范围内的被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对本方案内容如有不同意见,请在本公告发布之日起10个工作日内向当地国土资源所或天台县自然资源和规划局提出。
台州市住房和城乡建设局 台州市财政局 国家税务总局台州市税务局 台州市人民政府行政服务中心 关于明确台州市区购买装配式商品住宅补贴政策落实工作相关要求的通知椒江区、黄岩区、路桥区住房和城乡建设局、财政局、税务局、行政服务中心,台州湾新区建设局、财政金融局、行政审批与投资服务局、税务局,各有关单位:
为加快推进我市装配式建筑的发展,促进我市房地产市场平稳健康,根据《台州市人民政府办公室关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的若干意见》2022年7月5日,台州市住房和城乡建设局发布关于明确台州市区购买装配式商品住宅补贴政策落实工作相关要求的通知,通知表明2017年6月28日至2020年6月30日期间对在台州市椒江区、黄岩区、路桥区、台州湾新区范围内购买装配式新建商品住宅的,按房屋成交计税价格的0.8%给予购房补贴(补贴范围不包括车库、停车位和储藏室等,安置房不予补贴)。
椒江区、黄岩区、路桥区、台州湾新区应在2022年7月20日起开始受理和发放购房补贴工作。
台州本地人买房政策
1、从6月1日起暂定至今年年底(12月31日),台州启动实施住房公积金阶段性支持政策。
2、贷款额度:
原单人最高30万元调到40万元,夫妻双人50万元调到80万元。
(仅限首次申请且在本市购首套自住住房的)
【法律依据】:
《在京中央和国家机关事业单位员工购房补贴资金筹集拨付和管理暂行办法》
第三条 购房补贴资金是指在京中央单位按照《方案》的有关规定,向无房或住房未达到规定面积标准的员工发放一次性补贴、按月补贴、差额补贴和级差补贴的专项资金。
台州市住房和城乡建设局 台州市财政局 国家税务总局台州市税务局 台州市人民政府行政服务中心 关于明确台州市区购买装配式商品住宅补贴政策落实工作相关要求的通知椒江区、黄岩区、路桥区住房和城乡建设局、财政局、税务局、行政服务中心,台州湾新区建设局、财政金融局、行政审批与投资服务局、税务局,各有关单位:
为加快推进我市装配式建筑的发展,促进我市房地产市场平稳健康,根据《台州市人民政府办公室关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的若干意见》2022年7月5日,台州市住房和城乡建设局发布关于明确台州市区购买装配式商品住宅补贴政策落实工作相关要求的通知,通知表明2017年6月28日至2020年6月30日期间对在台州市椒江区、黄岩区、路桥区、台州湾新区范围内购买装配式新建商品住宅的,按房屋成交计税价格的0.8%给予购房补贴(补贴范围不包括车库、停车位和储藏室等,安置房不予补贴)。
椒江区、黄岩区、路桥区、台州湾新区应在2022年7月20日起开始受理和发放购房补贴工作。
台州本地人买房政策
1、从6月1日起暂定至今年年底(12月31日),台州启动实施住房公积金阶段性支持政策。
2、贷款额度:
原单人最高30万元调到40万元,夫妻双人50万元调到80万元。
(仅限首次申请且在本市购首套自住住房的)
【法律依据】:
《在京中央和国家机关事业单位员工购房补贴资金筹集拨付和管理暂行办法》
第三条 购房补贴资金是指在京中央单位按照《方案》的有关规定,向无房或住房未达到规定面积标准的员工发放一次性补贴、按月补贴、差额补贴和级差补贴的专项资金。
法律分析:
天台县征地规划包括宁一村、后村村、松隐村、山头裘村、双莲村、何方赵村、黄泥山头村、团结村、石梁镇、龙皇堂村等。
法律依据:
《天台县自然资源和规划局征地补偿安置方案公告》 二、被征收土地范围内的被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对本方案内容如有不同意见,请在本公告发布之日起10个工作日内向当地国土资源所或天台县自然资源和规划局提出。
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文章来源参考:头条-天台县拆迁补偿办法,台州购房补贴2022
内容审核:王杰娉律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。