外地人在上海买房拆迁怎么赔偿，没有上海户口可以在上海购房吗

外地人在上海买房拆迁怎么赔偿，没有上海户口可以在上海购房吗

一、没有上海户口可以在上海购房吗

没有上海户口的人可以在上海购房。

购房者还可以选择购买不限购的商办类项目，如酒店公寓等。

没有上海户口在上海购房的条件：

1、购房者需已婚，并提供结婚证明。

2、购房者需在上海无房。

3、购房者需在上海连续缴纳一定年限的社保或个税，通常是5年。

4、购房者需满足特定学历或工作要求，如博士、博士后学历或驻沪部队现役军人和现役武警家庭。

综上所述，买房子总是涉及到多方政策并且法律关系的制约，所以并不是说外地人不能买上海的房子而是有些人没有满足伤害所规定的条件，只要满足条件并且有资格经济能力就可以在上海顺利地买到心仪的房子。

【法律依据】：

《中华人民共和国居住证暂行条例》

第十二条

居住证持有人在居住地依法享受劳动就业，参加社会保险，缴存、提取和使用住房公积金的权利。

县级以上人民政府及其有关部门应当为居住证持有人提供下列基本公共服务：

（一）义务教育。

（二）基本公共就业服务。

（三）基本公共卫生服务和计划生育服务。

（四）公共文化体育服务。

（五）法律援助和其他法律服务。

（六）国家规定的其他基本公共服务。

二、上海没房子户口落在哪里

没有上海户口在上海购房需满足以下条件：

1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；

2、该家庭在沪无房；

3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明；

4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单；

5、上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房；

6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。

上海市买房贷款政策如下：

1、商业贷款：

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；

2、公积金贷款：

（1）购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

（2）按照现有的首套房执行标准就是：

新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90平方米以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平方米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

法律依据：

《上海市共有产权保障住房管理办法》第三十四条本市城镇户籍家庭或者个人购买共有产权保障住房，取得不动产权证满5年后，共有产权保障住房可以上市转让或者由购房人、同住人购买政府产权份额，但购房人、同住人拒不履行区住房保障行政管理部门作出的有关房屋管理的行政决定或者有违约行为未改正的除外。

上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。

本市城镇户籍家庭或者个人购买共有产权保障住房，取得不动产权证满5年后，购房人、同住人购买商品住房且住房不再困难的，应当在办理商品住房转移登记前，先行上市转让共有产权保障住房或者购买政府产权份额，但符合确有必要购买商品住房情形的除外。

具体例外情形，由市住房保障行政管理部门规定。

非本市户籍家庭购买共有产权保障住房，取得不动产权证满5年后，其交易管理按照本市相关规定执行，但购房人的户口迁入本市的，按照第一款、第二款规定执行。

三、没有上海户口怎么在上海购房

法律分析：

外地人在上海买房子不能落户。

有一套上海产权的房子只是成为上海户口的前提条件之一，还要满足其他条件。

持有《上海市居住证》满7年持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年证期间依法在本市缴纳所得税本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》 第十条 公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。

公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

四、外地人在上海买房房子可以落户吗

法律分析：

上海没户口可以买房，但是要满足一定的条件，比如：

非本地居民在上海购房的，并且要连续缴纳5年以上社保或个税，才能购买1套住房。

外籍居民或港澳同胞想购房的，则需要提供1年以上的劳动合同。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》

第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。

城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；

乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。

乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；

分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。

农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。

合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。

城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。

农村以合作社为单位发给户口簿；

合作社以外的户口不发给户口簿。

户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

第五条 户口登记以户为单位。

同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。

单身居住的自立一户，以本人为户主。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。

户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

五、没有上海户口可以在上海买房吗

法律分析：

上海没户口可以买房，但是要满足一定的条件，比如：

非本地居民在上海购房的，并且要连续缴纳5年以上社保或个税，才能购买1套住房。

外籍居民或港澳同胞想购房的，则需要提供1年以上的劳动合同。

法律依据：

《中华人民共和国户口登记条例》

第三条 户口登记工作，由各级公安机关主管。

城市和设有公安派出所的镇，以公安派出所管辖区为户口管辖区；

乡和不设公安派出所的镇，以乡、镇管辖区为户口管辖区。

乡、镇人民委员会和公安派出所为户口登记机关。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记；

分散居住的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

居住在军事机关和军人宿舍的非现役军人的户口，由各单位指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。

农业、渔业、盐业、林业、牧畜业、手工业等生产合作社的户口，由合作社指定专人，协助户口登记机关办理户口登记。

合作社以外的户口，由户口登记机关直接办理户口登记。

第四条 户口登记机关应当设立户口登记簿。

城市、水上和设有公安派出所的镇，应当每户发给一本户口簿。

农村以合作社为单位发给户口簿；

合作社以外的户口不发给户口簿。

户口登记簿和户口簿登记的事项，具有证明公民身份的效力。

第五条 户口登记以户为单位。

同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。

单身居住的自立一户，以本人为户主。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。

户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

六、没有上海户口能购房吗

没有上海户口在上海购房需满足以下条件：

1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚；

2、该家庭在沪无房；

3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明；

4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单；

5、上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房；

6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。

上海市买房贷款政策如下：

1、商业贷款：

目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；

2、公积金贷款：

（1）购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。

（2）按照现有的首套房执行标准就是：

新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90平方米以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平方米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

法律依据：

《上海市共有产权保障住房管理办法》第三十四条本市城镇户籍家庭或者个人购买共有产权保障住房，取得不动产权证满5年后，共有产权保障住房可以上市转让或者由购房人、同住人购买政府产权份额，但购房人、同住人拒不履行区住房保障行政管理部门作出的有关房屋管理的行政决定或者有违约行为未改正的除外。

上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。

本市城镇户籍家庭或者个人购买共有产权保障住房，取得不动产权证满5年后，购房人、同住人购买商品住房且住房不再困难的，应当在办理商品住房转移登记前，先行上市转让共有产权保障住房或者购买政府产权份额，但符合确有必要购买商品住房情形的除外。

具体例外情形，由市住房保障行政管理部门规定。

非本市户籍家庭购买共有产权保障住房，取得不动产权证满5年后，其交易管理按照本市相关规定执行，但购房人的户口迁入本市的，按照第一款、第二款规定执行。

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文章来源参考：头条-外地人在上海买房拆迁怎么赔偿，没有上海户口可以在上海买房吗

内容审核：毛利娟律师

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