天桥地区腾退补偿，2022年北京“超大规模”的腾退即将启动！

天桥地区腾退补偿，2022年北京“超大规模”的腾退即将启动！

一、2022年北京“超大规模”的腾退即将启动！

2022年1月27日，北京市发改委宣布:经北京市委常委会审议通过，2022年北京市将继续实施“3个100”市重点工程。

这“3个100”市重点工程总投资超过1.2万亿，平均每个项目投资40亿，由此可见，只要列入“重点工程”都是大投资项目。

2022年北京“3个100重大项目”中，就把东城“国子监”和西城“观音寺”位列其中，说明这两个项目是北京2022年的“重大项目”。

具体内容可参考如下文章:

2022年\"退租项目\"确定:东城\"国子监\"和西城\"大栅栏观音寺\"!

作为“3个100重大项目”，不仅投资额会巨大，同时腾退范围也会比较可观，这说明“国子监一期”和“观音寺二期”范围都会比较大。

其中西城观音寺片区在2021年已经启动了一期，2022年将会启动二期，这个二期的范围估计也不会小。

“观音寺片区二期”的具体范围可以参考下图，二期退租结束后，整个观音寺片区就算基本暂告一个段落了。

我们预计“观音寺二期”应该也要马上启动了。\n\n\n 但是东城的动作似乎总是比西城快，东城的国子监街区已经有动静了。

2022年3月7日《国子监街区平房直管公房申请式退租及恢复性修建项目腾退房屋拆除服务公开招标公告》开始在网络上发布。

这意味着“国子监街区退租”项目启动在即。\n\n\n 最让人振奋的是，这一次“国子监街区”的退租范围直接做到了71公顷，这相当于超过70万平米的“平房区”将会面临退租。

根据“招标公告”，国子监街区退租的实施范围为:北至北护城河，东至雍和宫大街，南至交道口东大街，西至安定门内大街。

占地面积约71.2公顷，相当于超过70万平米的平房区。

根据图示，我们大概标出范围如下:\n\n\n 毫无疑问，这个范围的面积“确实太大了”。

这应该是自从2018年东西城平房公房退租以来，实施的最大规模的腾退项目了，这几乎占到了整个“国子监历史文化精华区”的50%面积。

而且我们如果从“规划”上看，国子监街区本次的71公顷可能仅仅是一期工程，东侧可能还有二期工程。\n\n\n 国子监退租规模如此之大，这就意味着2022年东城区其他片区的“退租项目”可能基本很难启动了。

保守估计，可能会有超过1000户东城老居民会涉及到“退租”工程，他们有可能将会从此离开东西城，而外迁“改善居住”。

从而让东西城核心区疏解上千人的规模。

而从退租价格上看，我们可以参考去年东城区已经退租的片区:\n\n\n 去年东城区有四个街区退租完成，钟鼓楼、三眼井一期、故宫周边、西总布，从退租价格上看，其实差别不大。

其中“标准房屋价格”主要集中在9.9万-10万之间，如果按照1.3的平房容积率进行换算，预计退租均价在12-13万平米。

公房和私房，退租价格基本一样。

只不过是公房房本由于是“使用面积”，需要采取1.333的使用率进行换算，所以同等面积下，公房获得的补偿金额是私房的1.333倍。\n\n\n 货币补偿后，退租居民可以申请购买共有产权住房或租赁公租房。

但是需要的条件不一样:申请购买共有产权房住房，需要名下无房;而申请租赁公租房，要达到公租房的收入条件。

所以退租户可以根据自己的条件来进行申请。

退租的房源也基本是大兴团河地区的首创·美澜湾项目、朝阳区豆各庄地区豆各庄项目和通州阳光佳苑项目。

这三个项目基本上是东城退租的“标配”，就是让东城的居民往大兴、通州和朝阳地区疏解。

首创·美澜湾项目位于大兴团河地区大兴区福礼路5号院、4号院、3号院、2号院(大兴机场线大兴新城地铁站东侧)。

开发建设单位为北京首创华业房地产开发有限公司，房屋状态为现房全装修。

豆各庄项目位于北京市朝阳区豆各庄地区，东五环五方桥东侧，京哈高速以南，通惠灌渠以东，绿化率30%。

小区距离国贸商圈仅15公里车程，地理位置优越、交通便利。

通州阳光佳苑项目位于通州台湖附近，靠近在建的地铁17号线北神树站，未来17号线建成通车，交通将会非常便利。

项目分两期建设，共计建设181540平方米，现在为现房。

随着东城国子监的启动，预计后面西城观音寺二期马上就会到来，想了解更多西城未来退租点位，请点击:

未来五年，北京西城\"21退租点位\"预测!

今年西城除了“观音寺二期”，预计天桥北片区也可能将会在6-7月份左右启动，除此之外还有“什刹海”，但后面这两个规模应该都比较小。

综合来看，东西城的腾退退租动作越来越大，之前是“试点”，然后是“正式多片区启动”，从目前看已经进入了“集中片区大规模退租”的阶段。

这说明北京东西城的腾退工作已经正式进入“正轨”，不管是老居民，还是其他相关人群，都已经彻底接受了这种模式。

从而必将引发东西城平房更大更深的“腾退计划”，甚至有可能会在2025年以后启动“自愿式退租”:东西城平房居民，只要愿意，即可提出退租申请，按照申请时间“优先退租”。

北京东西城核心区，即将巨变!

二、2022北京腾退拆迁补偿政策

法律分析：

目前的有以下几种腾退补偿政策：

平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。

2020年11月4日起北京市西城区大栅栏观音寺片区的居民正式开始着手腾退工作。

有消息称本次腾退的补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

根据腾退办公室工作人员提供的信息显示，此次的腾退涉及1800户左右，目的是配合大栅栏观音寺片区老城保护更新项目，相关的政策宣讲咨询从10月26日进行开始到11月25日已经持续1个月，预计于11月26日正式签约启动腾退。

观音寺片区位于大栅栏历史文化街区内，离天安门特别近，整体位于北京中轴线东侧，之前生活着52户居民，2014年这个区域的征收腾退工作就已经着手解决。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》 第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；

被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

三、2023年北京腾退项目指南

法律分析：

以长安街、中轴线为统领，实现老城保护和有机更新。

法律依据：

根据《北京中轴线申遗保护三年行动计划》规定：

申遗团队争取2024年在世界遗产大会上讨论研究北京中轴线申遗事项。

四、2021西城腾退重点

北京各区腾退补偿政策如下一、北京西城腾退补偿政策：

补偿办法：

平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。

补偿标准：

补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

二、北京东城平房腾退补偿政策：

补偿办法：

申请式退租将采取货币补偿方式。

补偿标准：

为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。

根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。

试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续，重新确定承租关系后均可提出退租申请，申请时限为一个月，7月10日—8月9日为申请退租的签约期。

8月10日以后将不再受理退租申请，随即进行整体规划，并开展恢复性修建等工作，也就意味着居民将错过申请式退租的机会。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》·第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、北京各区腾退补偿政策

北京各区腾退补偿政策如下一、北京西城腾退补偿政策：

补偿办法：

平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。

补偿标准：

补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

二、北京东城平房腾退补偿政策：

补偿办法：

申请式退租将采取货币补偿方式。

补偿标准：

为房屋市场价值总额扣除房屋重置成新价款。

根据此前的评估，菜市口西片的标准房屋市场价格为96319元/建筑平方米，标准房屋重置成新价格为1732元/建筑平方米。

试点范围内所有直管公房承租居民在完成直管公房复管手续，重新确定承租关系后均可提出退租申请，申请时限为一个月，7月10日—8月9日为申请退租的签约期。

8月10日以后将不再受理退租申请，随即进行整体规划，并开展恢复性修建等工作，也就意味着居民将错过申请式退租的机会。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》·第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

六、北京腾退补偿方案

法律分析：

目前的有以下几种腾退补偿政策：

平移置换、共有产权房、公租房、货币补偿。

2020年11月4日起北京市西城区大栅栏观音寺片区的居民正式开始着手腾退工作。

有消息称本次腾退的补偿方单价约9.8万元/平方米，具体的补偿范围按房本证载面积×1.33计算，除此之外还可以选择官方在丰台区南苑的合顺家园、房山区阎村镇金林嘉苑等地提供的共有产权房。

根据腾退办公室工作人员提供的信息显示，此次的腾退涉及1800户左右，目的是配合大栅栏观音寺片区老城保护更新项目，相关的政策宣讲咨询从10月26日进行开始到11月25日已经持续1个月，预计于11月26日正式签约启动腾退。

观音寺片区位于大栅栏历史文化街区内，离天安门特别近，整体位于北京中轴线东侧，之前生活着52户居民，2014年这个区域的征收腾退工作就已经着手解决。

法律依据：

《城市房屋拆迁管理条例》 第四条 拆迁人应当依照本条例的规定，对被拆迁人给予补偿、安置；

被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。

本条例所称拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位。

本条例所称被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

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文章来源参考：头条-天桥地区腾退补偿，北京各区腾退补偿政策

内容审核：高华君律师

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