政府 拆除 违章建筑 时效，想了解违章建筑处理有时效吗?

政府 拆除 违章建筑 时效，想了解违章建筑处理有时效吗?

一、想了解违章建筑处理有时效吗?

法律主观：

违章建筑一般是指在城市规划区域内，未取得建筑许可证或违反建筑工程规划许可证相关法律规定建筑的建筑物或者采取欺诈取得相关许可证而建筑的建筑物和其相关设施。我国对于违章建筑的处理措施一般是责令其限期内拆除和罚款或者限期改正和罚款。一、什么是违章建筑1、违章建筑目前在我们国家的法律上没有一个明确的定义，一般是指违反了我们国家的《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律的相关规定，并且没有经过相关的管理部门的批准，擅自做主搭建或者是建筑的建筑物、构筑物和相关设施。2、违章建筑一般是指在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者是违反了建筑工程规划许可证的相关规定建设而成的，或者是采取欺骗手段取得批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。3、违章建筑的存在形式一般如下：（1）没有申请或者是申请没有获得批准的，并且没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物。（2）擅自做主改变建设工程规划许可证的规定而建成的建筑物。（3）擅自做主改变了建筑物的使用性质而建成的建筑物。（4）临时建筑建设后，并且超过有效期限没有拆除，从而成为永久性建筑的建筑物。（5）通过伪造相关材料向相关的主管部门骗取建设许可证而建成的建筑物。（6）违反我们国家的法律、法规的相关规定的其他建筑物。二、违章建筑如何处理1、根据我们国家的《中华人民共和国城乡规划法》的第64条规定：没有取得建设工程规划许可证或者没有按照建设工程规划许可证的相关规定来进行建设的话，将会由县级以上的地方人民政府的城乡规划主管部门责令该违章建筑停止建设。2、如果还可以采取改正措施来消除该违章建筑对规划实施的影响的，将会限制时间改正违章建筑，并且会处建设工程造价的5％以上—10％以下的罚款。3、如果没有办法采取改正措施消除影响的，那么将会限制时间把违章建筑拆除，如果不能拆除的话，将会没收实物或者是违法收入，并且处建设工程造价的10％以下的罚款。4、并不是所有的违章建筑都一定要强制拆除的，政府会根据不同的违法程度和历史原因，然后会采取诸如严令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除等多种处理方式。三、违章建筑的认定程序第一步，立案立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定把它作为行政案件进行查处的一种活动。这个程序中只有以下行政机关有权立案查处违章建筑：一是规划局或者规划委员会。这是法定部门，城市里的违章建筑由其来查处。二是城市管理综合行政执法局。其机构本身是没有权利查处违章建筑的，需要得到省级政府的授权。三是乡、镇人民政府。它的执法范围是乡、村庄规划区范围内，简单讲就是在农村的违章建筑由其来查处。除了上述部门，其他部门都无权查处违章建筑。司法实践中有国土局或者国土所、住房和城乡局、房管局等来查处违章建筑的，属于违法行为。第二步，调查取证整个调查取证工作，城镇规划区的由县（区）规划部门承担，乡村规划区的由乡镇政府承担。调查内容主要包括以下四点：1、被调查房屋的影像资料以及与当事人的谈话询问笔录。2、调查违建当事人的基本情况。除个人信息、主要经济来源等因素之外，还要调查：除修建的违法建筑外，是否还有其他房屋，住房面积、违法建筑的用途等。3、现场勘验记录。记录应包括违法建筑的详细地理位置、面积、结构和修建时间。4、调取城市、镇建设总体规划和控制性详细规划，确定规划区，并到房管部门查询该建筑的登记材料。在调查取证过程中，被拆迁人需注意以下三点：1、调查人员不得少于2人。2、调查人员需有相关执法文件并主动向被拆迁人出示。3、在被询问以及在签署笔录时要谨慎。在行政执法中，常见的笔录有《现场检查笔录》、《现场勘验笔录》《调查笔录》，签字时，切记看清笔录内容，如果发现内容与事实不符时，建议不要签字。签字时要注意：笔录每页都要签字并填写正确的日期。第三步，违章建筑的认定调查取证工作完成后，有关部门会对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。城镇规划区内的建筑，由县（区）规划部门认定；乡村规划区内的房屋，乡镇政府要将调查取证工作资料报县级规划部门审查指导，然后由乡镇政府对涉案房屋作出是否属于违法建筑的认定。王有银主任提示，违章建筑的认定环节需注意以下两点：1、告知被拆迁人，听取其陈述、申辩执法人员在作出处罚决定前，需书面告知被拆迁人行政处罚的事实、理由和依据。被处罚人有权陈述、申辩，如果执法人员拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定则不能成立。2、听证听证是指行政机关实施行政处罚过程中，在作出决定前，由非本案调查人员主持，听取调查人员提出当事人违法的事实、证据和行政处罚建议与法律依据，并听取当事人的陈述、举证、质证和申辩及意见的程序活动。对于听证程序，建议被拆迁人要重视。第四步，下达执法文件调查结束后，行政机关负责人根据情节轻重及具体情况，作出行政处罚决定。确有应受行政处罚的违法行为的，需制作行政处罚决定书。行政处罚决定书制作完成后，城乡规划部门或乡、镇人民政府应当依法将事先告知书、责令限期拆除决定等执法文书送达当事人。王有银主任表示，关于这个程序，需注意以下几点：1、签收。在大量办案实践中，很多被拆迁人认为只要自己不签收，这个处罚决定书对自己就不发生法律效力，这是错误的。我国法律明确规定，当场下达执法文书的，须两名以上执证人员，对当事人不配合、不签收的，一是到场工作人员要在回执单上签字，并注明当事人拒签字样；二是将执法文书张贴于违建当事人的门上或所修建的违章建筑物明显位置，并通过影像资料锁定证据；三是邀请当地村组负责人到场见证送达情况。当事人难以确定或者难以送达的，可以采用通告形式告知。2、积极应对处罚决定书。拆迁方作出处罚决定书，并不表示被拆迁人就无法维权了。对违章建筑的处罚决定书，按照法律规定，自送达之日的第二日起，被拆迁人可以在2个月内提起行政复议，或者3个月内提起行政诉讼。3、聘请专业拆迁律师维权。违章建筑认定有一整套的法律程序要走，在认定过程中被拆迁人很难寻找到拆迁方的违法点，需聘请专业拆迁律师进行维权。

法律客观：

《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、已经建好的违章建筑如何处理？

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑的表现形式主要有：

（1）未经批准、无证建造且政府已出面制止，确属违章建筑的；

（2）相关法律出台前已建成的建筑物，不存在合法或者违法之说，法律出台后未办证，相关政府部门也未要求办证；

（3）确实无证、客观上属于违章建筑，但在建造过程中当事人主观上不知道是违法；

（4）当事人建成的建筑物系违章建筑，但政府亦违法，不给办证甚至连答复都不给；

（5）当事人建成的建筑物系违章建筑，但是政府默许；

（6）通过受让取得他人的违章建筑；

（7）棚户区；

（8）政府拆迁征收时违法吊销当事人证照造成事实上的违章建筑。

违章建筑限期拆除的限期在现行的建设行政法律法规中未作明确的规定。

从具体的操作看应视违章建筑的结构，面积，拆除作业的难易程度确定一个合理的期限。

责令违法当事人在15日内自行拆除，而当事人在规定期限内未自行拆除，那么行政机关将依法按法定程序处理，直至强制拆除。

一、违法建筑与违章建筑的区别

从法律意义上，违法建筑与违章建筑的区别主要是范围不同，违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。

违章建筑的范围较宽，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了违法建筑，显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。

违法建筑和违章建筑都是不允许存在的，这是我们需要达成的共识，在城市城镇中，土地的使用都是经过计算的，各地的土地都有规划，这种胡乱的建筑和违章建筑对原有的规划影响是非常大的，而且违法建筑和违章建筑都是违法允许存在的。

违法建筑和违章建筑的区别需要我们去区分，但是都不允许存在。

法律依据：

《拆迁装修赔偿》

第三十二条违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由当事人在限期内自行拆除；

逾期不拆除的，由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准拆除，以料抵工。

拆除在批准期限内的临时建筑，可给予适当补偿，但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。

第三十三条拆迁公共设施及非营利的公益事业房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按重置价格给予补偿，或者根据县级以上人民政府的规划统筹安排。

三、违章建筑的认定和处理期限是多久

本文介绍了违章建筑的认定和处理期限以及违章建筑能否买卖。

违章建筑是指未取得相关法律法规批准或在规划区以外建设的房屋及设施。

对于违章建筑的处理,应根据其结构和面积等因素确定拆除期限,当事人必须在规定期限内自行拆除,否则行政机关将依法处理直至强制拆除。

违章建筑本身就是一个违法行为,不能买卖或进行其他违法行为。

拆除违章建筑的权力由县级以上政府主管部门统一行使。

法律分析

一、违章建筑的认定和处理期限：

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

改写后的文本保留了原始内容的核心信息，同时使用了更加客观和中立的措辞。

违章建筑的表现形式主要有：

（一）未经批准、无证建造且政府已出面制止，确属违章建筑的；

（二）相关法律出台前已建成的建筑物，不存在合法或者违法之说，法律出台后未办证，相关政府部门也未要求办证；

（三）确实无证、客观上属于违章建筑，但在建造过程中当事人主观上不知道是违法；

（四）当事人建成的建筑物系违章建筑，但政府亦违法，不给办证甚至连答复都不给；

（五）当事人建成的建筑物系违章建筑，但是政府默许；

（六）通过受让取得他人的违章建筑；

（七）棚户区；

（八）政府拆迁征收时违法吊销当事人证照造成事实上的违章建筑。

违章建筑限期拆除的限期在现行的建设行政法律法规中未作明确的规定。

从具体的操作看应视违章建筑的结构，面积，拆除作业的难易程度确定一个合理的期限。

责令违法当事人在15日内自行拆除，而当事人在规定期限内未自行拆除，那么行政机关将依法按法定程序处理，直至强制拆除。

二、违章建筑能买卖吗

章建筑不可以买卖。

违章建筑本身就是一个违法行为，政府部门可以对其作出拆除、改造的决定。

而买卖合同的标的物必须要是合法的，不能违反法律规定。

三、拆除违章建筑的权力由谁行使

《城乡规划法》第六十四条明确规定，“未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设”可以说据此明确了拆除违章建筑的权力由县级以上政府主管部门统一行使。

违章建筑是指违反《土地管理法》《城市规划法》《建筑法》和《村庄和集镇建设管理条例》等的规定建设的房屋及其设施。

违章建筑主要包括：

未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;擅自改变使用性质建成的建筑，擅自将临时建筑建设成为永久性的建筑。

如果是违章建筑被征收的话，其实国家是不会给予相关的补偿，而且违章建筑被拆也是符合法律规定的行为不得反抗。

拓展延伸

根据《中华人民共和国建筑法》的规定，任何单位和个人不得擅自侵占、损坏建筑物的承重结构、屋面、屋面防水等重要设施。

对于违章建筑的拆除，需要由相关部门或者行政机关来行使职权。

根据《中华人民共和国行政强制法》的规定，行政机关可以强制拆除违章建筑。

因此，拆除违章建筑的权力由行政机关行使。

同时，行政机关在行使职权时，也应当依照法定程序进行，保障当事人的合法权益。

结语

违章建筑的处理和拆除需要遵守相关法律法规,对于违章建筑的认定和处理期限以及能否买卖等问题,也需要有明确的法律法规规定。

只有政府主管部门行使拆除违章建筑的权力,而公民个人无权买卖或改变违章建筑的用途和性质。

同时,对于违章建筑的处理也需要根据其具体情况来确定合理的期限,避免给当事人带来不必要的麻烦和损失。

法律依据

中华人民共和国行政诉讼法（2017修正）：

第七章 审理和判决 第二节 第一审普通程序 第七十七条 行政处罚明显不当，或者其他行政行为涉及对款额的确定、认定确有错误的，人民法院可以判决变更。

人民法院判决变更，不得加重原告的义务或者减损原告的权益。

但利害关系人同为原告，且诉讼请求相反的除外。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第五章 监督检查 第五十七条 城乡规划主管部门违反本法规定作出行政许可的，上级人民政府城乡规划主管部门有权责令其撤销或者直接撤销该行政许可。

因撤销行政许可给当事人合法权益造成损失的，应当依法给予赔偿。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：

第五章 监督检查 第五十六条 依照本法规定应当给予行政处罚，而有关城乡规划主管部门不给予行政处罚的，上级人民政府城乡规划主管部门有权责令其作出行政处罚决定或者建议有关人民政府责令其给予行政处罚。

四、违章建筑的认定和处理和期限

法律分析：

没有。

当事人所建设的建筑物不符合规划，违章建筑对规划的影响就始终存在，则应视为持继状态，所以对于违章建筑的处罚时效没有限制。

法律依据：

《中华人民共和国行政处罚法》 第三十六条 违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚；

涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的，上述期限延长至五年。

法律另有规定的除外。

前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；

违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

五、违建有时效要求吗

法律分析：

没有。

当事人所建设的建筑物不符合规划，违章建筑对规划的影响就始终存在，则应视为持继状态，所以对于违章建筑的处罚时效没有限制。

法律依据：

《中华人民共和国行政处罚法》 第三十六条 违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚；

涉及公民生命健康安全、金融安全且有危害后果的，上述期限延长至五年。

法律另有规定的除外。

前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；

违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

六、对违法建筑的处理时效

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

违章建筑的表现形式主要有：

（1）未经批准、无证建造且政府已出面制止，确属违章建筑的；

（2）相关法律出台前已建成的建筑物，不存在合法或者违法之说，法律出台后未办证，相关政府部门也未要求办证；

（3）确实无证、客观上属于违章建筑，但在建造过程中当事人主观上不知道是违法；

（4）当事人建成的建筑物系违章建筑，但政府亦违法，不给办证甚至连答复都不给；

（5）当事人建成的建筑物系违章建筑，但是政府默许；

（6）通过受让取得他人的违章建筑；

（7）棚户区；

（8）政府拆迁征收时违法吊销当事人证照造成事实上的违章建筑。

违章建筑限期拆除的限期在现行的建设行政法律法规中未作明确的规定。

从具体的操作看应视违章建筑的结构，面积，拆除作业的难易程度确定一个合理的期限。

责令违法当事人在15日内自行拆除，而当事人在规定期限内未自行拆除，那么行政机关将依法按法定程序处理，直至强制拆除。

一、违法建筑与违章建筑的区别

从法律意义上，违法建筑与违章建筑的区别主要是范围不同，违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。

违章建筑的范围较宽，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了违法建筑，显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。

违法建筑和违章建筑都是不允许存在的，这是我们需要达成的共识，在城市城镇中，土地的使用都是经过计算的，各地的土地都有规划，这种胡乱的建筑和违章建筑对原有的规划影响是非常大的，而且违法建筑和违章建筑都是违法允许存在的。

违法建筑和违章建筑的区别需要我们去区分，但是都不允许存在。

法律依据：

《拆迁装修赔偿》

第三十二条违法建筑和逾期临时建筑不予补偿，由当事人在限期内自行拆除；

逾期不拆除的，由拆迁人报请房屋拆迁行政管理部门批准拆除，以料抵工。

拆除在批准期限内的临时建筑，可给予适当补偿，但批准临时建筑时规定不予补偿的除外。

第三十三条拆迁公共设施及非营利的公益事业房屋及其附属物，拆迁人应当按照其原性质、原规模予以重建，或者按重置价格给予补偿，或者根据县级以上人民政府的规划统筹安排。

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文章来源参考：头条-政府 拆除 违章建筑 时效，违建有时效要求吗

内容审核：宋晓峰律师

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